Решение № 2-538/2019 2-538/2019~М-543/2019 М-543/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-538/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Веневский район о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что истцы зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселение истцов в указанное жилое помещение произведено в 2003 году предыдущим нанимателем ФИО1 Порядок вселения был соблюден, поскольку на вселение было получено согласие всех проживающих в данной квартире и наймодателя, а также осуществлена регистрация истцов по месту жительства в данном жилом помещении.

Жилищные права истцов никем не оспаривались, возражений относительно вселения истцов в данное жилое помещение не было, в настоящее время каких-либо споров относительно проживания истцлв в спорном жилом помещении нет.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцы продолжили пользоваться спорным жилым помещением, проживая в нем, выполняя все обязанности нанимателя жилого помещения на условиях социального найма.

Несмотря на формальное отсутствие договора социального найма, истцы фактически пользуются данным жилым помещением на условиях социального найма, выполняя все обязанности нанимателя, в том числе по оплате коммунальных услуг и иных платежей.

При обращении в администрацию МО Веневский район по вопросу заключения договора социального найма и по вопросу приватизации истцам было отказано по мотивам отсутствия в реестре муниципальной собственности сведений о включении данного жилого помещения в реестр, а также отсутствия ордера на изначальное вселение в данное жилое помещение предыдущих нанимателей.

Согласно выписке из ЕГРН от 7 февраля 2019 года правообладателем спорного жилого помещения является МО Веневский район.

Какие-либо обременения и ограничения по данному объекту недвижимости не зарегистрировано. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Формальное отсутствие договора социального найма спорного жилого помещения у предыдущего нанимателя и изначальных документов на вселение в настоящее время является препятствием для внесудебного признания за истцами права пользования жилым помещением.

Просят суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что с ФИО1 она прожила одной семьей, несла расходы по оплате ритуальных услуг после его смерти.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО3, допросив свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникших правоотношений граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Как указано в ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 –ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно письму МКУ МОВР «Архив» от 21 ноября 2019 года в имеющихся на хранении протоколах заседаний исполкома Веневского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области за 1967-1968 года документов, послуживших основанием для предоставления квартиры <адрес> ФИО1 не имеется. В имеющихся на хранении постановлениях главы администрации города Венева за 1995 год документов, послуживших основанием для предоставления указанной выше квартиры не значится. Ордера, корешки ордеров, подтверждающие предоставление квартиры <адрес> на хранение в архив не поступали <данные изъяты>

Согласно записи акта о смерти № от 26 июня 2012 года ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет К№, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, правообладатель указан МО Веневский район <данные изъяты>

Из выписки из реестра муниципальной собственности МО Веневский район от 25 ноября 2019 года усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО Веневский район на основании заочного решения Веневского районного суда Тульской области от 22 ноября 2016 года, номер государственной регистрации права № от 20 января 2017 года <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3- с 13 марта 2003 года, ФИО4 – с 15 июля 2003 года, что подтверждается выписками из домовой книги <данные изъяты> копией поквартирной карточки <данные изъяты> справкой МУП «Управляющая организация МО Веневский район» <данные изъяты>

Как установлено в ходе судебного разбирательства, А-ны в установленном законом порядке зарегистрированы в спорном жилом помещении, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данный факт также подтверждается показаниями допрошенного в ходе судебного заседания свидетеля ФИО2

Так, свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она проживает с ФИО3 по соседству. ФИО3 жила одной семьей с ФИО1 в спорной квартире. Также с ними проживал внук ФИО3 – ФИО4, который в настоящее время съехал от нее. После смерти ФИО1 ФИО3 осталась проживать в спорной квартире, следит за ней. Расходы на ритуальные услуги ФИО1 несла ФИО3

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, какой-либо личной заинтересованности свидетеля в судебном заседании не установлено, в связи с чем, суд придаёт им доказательственное значение.

Исходя из изложенного и считая доказанным факт предоставления ФИО1 спорного жилого помещения на условиях социального найма, вселение истцов А-ных и проживание в нем на законном основании, исполнение обязательств по договору социального найма, и соответственно приобретение ими права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий