Решение № 2-114/2018 2-114/2018 (2-2247/2017;) ~ М-2178/2017 2-2247/2017 М-2178/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-114/2018

Дело № 2-114/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика судебного пристава-исполнителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ООО «Страж», ФИО6, ОСП по г.Чайковский о признании торгов недействительными, договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Страж», ФИО6, ОСП по г.Чайковский о признании торгов недействительными, договора купли-продажи земельного участка недействительным.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании постановления Ольховской сельской администрации Чайковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных строений от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с подвалом, лестницей и гаражом, расположенный по <адрес>. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен жилой дом зарегистрировано только на ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок, расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., путем реализации через публичные торги, определена начальная продажная цена <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества. ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае направлена заявка на торги арестованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ направлено извещение о поручении на проведение торгов. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен и подписан акт передачи арестованного имущества на публичные торги с ООО «Страж». В соответствии с протоколом заседания комиссии от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Торги подлежат признанию недействительными, как организованные с нарушением действующего законодательства, регулирующего организацию и проведение торгов. Направление постановлений должнику было произведено судебным приставом-исполнителем в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 165.1 ГК РФ, доказательств того, что истцы надлежащим образом были извещены как о том, что имущество передается на торги, так и о том, что имущество в дальнейшем уже реализовано в материалах исполнительного производства и в аукционной документации отсутствуют. Кроме того, в нарушение требований законодательства на торги было выставлено имущество, которое отсутствует в государственном реестре объектов недвижимости. Истцу ФИО1 принадлежало на праве собственности имущество в виде земельного участка, расположенного по <адрес>, тогда как с торгов было реализовано имущество в виде земельного участка, расположенного по <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретался земельный участок по <адрес>, иного объекта недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано, тогда как оценка для последующей передачи на торги была произведена в отношении земельного участка по <адрес>. В период с даты приобретения земельного участка и до настоящего времени ФИО1 с какого-либо рода заявлениями по идентификации и адресу принадлежащего ей земельного участка не обращалась. Нарушения, указанные истцами оказали существенное влияние на результат проведения торгов и привели к нарушению прав истцов. Просят признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества, оформленные на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор № купли-продажи арестованного имущества лот № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Страж» и ФИО6 по продаже земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и применить последствия недействительности сделки; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах за ФИО6 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

Истцы – ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истцы – ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились.

Ответчик – ООО «Страж» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили, возражений по иску не представили.

Ответчик – ФИО6 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело без его согласия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Ответчик – судебный пристав-исполнитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что бесспорных доказательств приобретения ФИО1 прав на земельный участок в период брака с ФИО5 суду не было представлено. Не подтверждено, что взыскание обращается на долю в конкретном имуществе, как установлено судом и не опровергалось. Раздел имущества супругами не производился, доля супруга не выделялась. Обращение взыскания не препятствовало ФИО5 требовать раздела общего имущества, либо выдела из него своей доли. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство, проведена оценка имущества, и передаче его на торги. ФИО1 какие-либо действия судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству не обжаловались.

Суд, заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, исполнительное производство, приходит к следующему выводу.

На основании постановления Ольховской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты><адрес> ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании постановления Ольховской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных строений от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 зарегистрировано по <данные изъяты> доле за каждым в праве собственности на двухэтажный кирпично-брусчатый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с подвалом, лестницей, гаражом, расположенный по <адрес> (л.д. 26-29).

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленному для индивидуального жилищного строительства, расположенному на землях населенных пунктов по <адрес> присвоен кадастровый №. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка указана ФИО1 Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 9).

Решением Чайковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок по <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в собственности ФИО1, реализацию земельного участка произвести через публичные торги, определив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1 в пользу <данные изъяты> об обращении взыскания на земельный участок по <адрес> с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., реализацию земельного участка произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

В рамках данного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста на имущество должника – земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Акт составлен в присутствии должника ФИО1

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста, а именно земельного участка с кадастровым № в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу<адрес> передан в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество земельный участок с кадастровым № передан на торги в специализированную организацию ООО «Страж».

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по проведению итоговых вторичных торгов по продаже недвижимого имущества, арестованного у должника ФИО1, лот № – земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по <адрес>, рассмотрены два предложения участников торгов по открытой форме представления. Победителем торгов признан ФИО6 (л.д. 77 дело №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае заключен договор купли-продажи арестованного имущества земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по <адрес>. Стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей (л.д. 74-75 дело №).

Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-62).

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Статьей 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети Интернет. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Порядок проведения публичных торгов регулируется ст. 449.1 ГК РФ, статьей 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данными нормативными актами персональное извещение должника о проведении торгов не предусмотрено.

При признании торгов недействительными доказыванию подлежит наличие совокупности таких элементов, как: нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего. Основанием для признания торгов недействительными может служить лишь существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Таким образом, признание торгов недействительными влекут не любые нарушения и недостатки, допущенные при проведении торгов, а лишь существенные нарушения, которые привели к значительному ущемлению прав и законных интересов участников торгов или сторон исполнительного производства.

Извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Торги для целей реализации недвижимого имущества должника назначены Территориальным управлением Росимущества в лице исполнителя ООО «Страж» на ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте www.torgi.gov.ru, а также в газете «Российская газета» №) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении торгов в форме аукциона по продаже вышеуказанного имущества с указанием даты проведения торгов, начальной цены, суммой задатка, времени и места подачи заявок. Сроки подачи заявок, установленные в извещении - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152, 153-154 дело №).

Таким образом, извещение о проведении указанных торгов в соответствии с требованиями закона размещено на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества и содержит все предусмотренные законодательством сведения, чем обеспечено право всех лиц, заинтересованных в участии в торгах, на подачу соответствующей заявки.

При таком положении, на основании представленных документов и установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что предусмотренная законом процедура организации и проведения торгов соблюдена, существенных нарушений норм законодательства при их проведении не допущено, в связи с чем, руководствуясь статьей 449 ГК РФ, статьей 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», статьей 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановления Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66 «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети Интернет», поэтому в удовлетворении иска следует отказать в связи с отсутствием безусловных оснований для признания состоявшихся торгов недействительными.

Истцы, предъявляя исковые требования о признании состоявшихся торгов недействительными указывают на то, что направление постановлений должнику было произведено судебным приставом-исполнителем в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 165.1 ГК РФ, доказательство того, что истцы надлежащим образом были извещены как о том, что имущество передается на торги, так и от том, что имущество в дальнейшем уже реализовано в материалах как исполнительного производства, так и аукционной документации не имеется.

В материалах дела имеется реестр почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, судебным приставом-исполнителем в адрес ФИО1 направлено постановление об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). Кроме того, в адрес должника ФИО1 направлено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-75).

Судом также установлено, что информация о проведении торгов по продаже заложенного имущества, была доведена до широкого круга лиц надлежащим образом, а ООО «Страж» (л.д. 79 дело №) не допущено нарушений правил проведения публичных торгов, способных повлиять на число участников торгов или результат определения их победителя, в силу чего поводов для удовлетворения заявленного иска не имеется.

При этом в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии иных потенциальных покупателей, влияющих на формирование спроса, а отдельного извещения должников о назначении торгов закон не предусматривает.

Доводы истцов о том, что в нарушение требований законодательства на торги было выставлено имущество, которое отсутствует в государственном реестре недвижимости, поскольку, ФИО1 принадлежало право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> тогда как с торгов было реализовано имущество в виде земельного участка, расположенного по <адрес> не влекут признание торгов недействительными.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю. На имущество должника ФИО1 обращено взыскание, а именно на земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым №, который был реализован на торгах, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Земельный участок, предоставленный ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, земельный участок является ранее учтенным. Следовательно, он является недвижимой вещью и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Более того, истцы не оспаривают тот факт, что именно на данном земельном участке расположен жилой дом по <адрес> котором они проживают.

Иное толкование истцом положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных ими требований.

Таким образом, недействительной в силу ст. 166 ГК РФ, может быть признана сделка, по которой торги являются способом заключения договора (ст. 447 ГК РФ). Правовым последствием признания недействительными торгов является недействительность заключенного на торгах договора (ст. 449 ГК РФ). Правовым последствием недействительности заключенного на торгах договора является приведение сторон в первоначальное положение и отсутствие правовых последствий, предусмотренных данным договором (ст. 167 ГК РФ).

Поскольку, исковые требования о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже имущества, оформленные на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, не подлежат и удовлетворению исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Страж» и ФИО6 и исключении сведений о зарегистрированных правах на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ООО «Страж», ФИО6, ОСП по г.Чайковский о признании торгов по продаже земельного участка, оформленных на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении недействительности сделки, исключении сведений о зарегистрированных правах из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, расположенного по <адрес> оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.02.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-114/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края