Решение № 2-1602/2020 2-1602/2020~М-1502/2020 М-1502/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1602/2020

66RS0008-01-2020-002710-47

Дело № 2-1602/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящее из садового дома, площадью 39,1 кв.м. и земельного участка, площадью 865 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, садовое товарищество «Домостроитель», <Адрес>, участок <№>.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 23 ноября 2016 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из садового дома, площадью 39,1 кв.м. и земельного участка, площадью 865 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, садовое товарищество «Домостроитель», <Адрес>, участок <№>. Данное недвижимое имущество было приобретено истцом за 200 000 рублей, из которых 78 457 рублей было выплачено истцом ответчику до подписания договора, а оставшиеся 121 543 рубля должны были быть перечислены на счет продавца, указанный в договоре. Указанные денежные средства в полном объеме в размере 121 543 рубля были перечислены ответчику как продавцу платежным поручением №523 от 15.03.2017 за счет средств материнского (семейного) капитала на счет, указанный в договоре. 13.12.2016 было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Поскольку договор купли-продажи от 23.11.2016 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Ответчик уклоняется от снятия обременения в Росреестре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется возврат судебной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения».

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из садового дома, площадью 39,1 кв.м. и земельного участка, площадью 865 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, садовое товарищество «Домостроитель», <Адрес>, участок <№> (л.д.4).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 200 000 рублей.

Оплата за приобретаемое недвижимое имущество по условиям договора производится путем передачи наличными денежными средствами в сумме 78 457 рублей - до подписания договора, а оставшиеся 121 543 рубля должны были быть перечислены на счет продавца, указанный в договоре. Указанные денежные средства в полном объеме в размере 121 543 рубля были перечислены ответчику как продавцу платежным поручением №523 от 15.03.2017 за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату на областной материнский (семейный) капитал, серия ОМК №0040055, выданному 01.11.2016 на основании решения Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области-Управления социальной политики по г. Нижний Тагил и Пригородному району, на счет ФИО2, указанный в договоре.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.5-6).

ФИО1 обратилась в Управление социальной политики №21 с заявлением о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала на приобретение земельного участка, находящегося по адресу: <Адрес>, садовое товарищество «Домостроитель», <Адрес>, участок <№> по договору купли-продажи от 23.11.2016 (л.д.69)

Из ответа начальника управления социальной политики №21 от 12.10.2020 следует, что средства в сумме 121 543 рубля были направлены на счет продавца ФИО2 платежным поручением №523 от 15.03.2017 (л.д.66).

Таким образом, покупателем исполнены обязательства по оплате приобретенного садового дома и земельного участка.

Доказательств тому, что ответчик предприняла какие-либо действия для прекращения, возникшего в ее пользу в силу закона залога вышеназванного недвижимого имущества, в материалы дела не представлено.

Заявления ФИО2 о прекращении ипотеки на спорное недвижимое имущество в уполномоченный орган не поступило

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились (выплата денежных средств в полном объеме).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационные записи №<№>), зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2016 года в отношении недвижимого имущества, состоящего из садового дома, площадью 39,1 кв.м. и земельного участка, площадью 865 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, садовое товарищество «Домостроитель», <Адрес>, участок <№>.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в силу закона №<№> и <№> от 13 декабря 2016 года в отношении садового дома, площадью 39,1 кв.м. и земельного участка, площадью 865 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <Адрес>, садовое товарищество «Домостроитель», <Адрес>, участок <№>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья: О.В. Свинина