Решение № 2-1293/2024 2-1293/2024~М-1169/2024 М-1169/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-1293/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Шагиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску общество с ограниченной ответственностью «ЕвроШик Регион» к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, ФИО2 о признании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды недействительным (ничтожным) и восстановлении записи о регистрации,

установил:

ООО «ЕвроШик Регион» обратилось в суд с указанным иском, указывая в обоснование заявленных требований на то, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства торгового павильона непродовольственных товаров, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, по итогу проведенного аукциона арендатором была признана ФИО6 На основании протокола подведения итогов аукциона № открытого по составу участников и форме подачи предложений, ФИО6 была признана победителем назначенных торгов на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка. На основании чего с ФИО6 администрация МО <адрес> заключила договор аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. сделана запись регистрации №. Впоследствии между администрацией МО <адрес>, ФИО6 и ООО «ЕвроШик Регион» было заключено соглашение о переуступке прав аренды земельного участка с кадастровым № на ООО «ЕвроШик Регион», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. После чего ФИО2, являясь на тот момент генеральным директором ООО «ЕвроШик Регион», заключил соглашение с администрацией МО <адрес> о переуступке прав аренды спорного земельного участка на себя как на физическое лицо, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На момент проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ положения пункта 7 статьи 448 ГК РФ исключали возможность передачи прав и обязанностей стороны договора, заключенного по результатам торгов. Права арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому по результатам аукциона на право аренды земельного участка, не подлежали передаче арендатором в порядке перенайма. Соответствующее положение пункта 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, допускающее передачу прав арендатора, следует считать противоречащим прямо выраженному в пункте 7 статьи 448 ГК РФ запрету на передачу прав арендатора по договору аренды, заключенному по результатам торгов.

На основании изложенного, просит признать недействительным (ничтожным) соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, номер государственной регистрации №-15 от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права аренды ООО «ЕвроШик Регион» на земельный участок с кадастровым №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что в соответствии с протоколом № итогов аукциона открытого по составу участников и форме подачи предложений № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства торгового павильона непродовольственных товаров.

Между администрацией муниципального образования <адрес>, ФИО6 и ООО «ЕвроШик Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 передала ООО «ЕвроШик Регион» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и в том же объеме.

Между администрацией муниципального образования <адрес>, ООО «ЕвроШик Регион» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ЕвроШик Регион» передало ФИО2 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пункту 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

При этом условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами только по основаниям, установленным пунктом 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании пункта 9 указанной статьи при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180 ГК РФ).

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно пункту 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной также является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законы интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЕвроШик Регион» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «ЕвроШик Регион» удовлетворить.

Признать сделку переуступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером № от ООО «ЕвроШик Регион» к ФИО2 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права аренды ООО «ЕвроШик Регион» на земельный участок с кадастровым №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд <адрес>.

Председательствующий: