Решение № 2-1487/2025 2-1487/2025~М-5343/2024 М-5343/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1487/2025

УИД: 50RS0010-01-2024-006675-53

Дело № 2-1487/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Тунейкиной Е.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о признании нанимателем, заключении договора социального найма, установлении площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с названным иском указав, что проживает в жилом помещении – квартире № 7 по адресу: <адрес>А, на основании ордера, выданного отцу – ФИО1 на состав его семьи, состоявшей на момент выдачи ордера из: матери ФИО5, супруги ФИО6, дочери ФИО2 На сегодняшний день родители истца ФИО1 и ФИО6 умерли и сняты с учета. Сведений о бабушке по линии отца – ФИО5 нет. В заключении договора социального найма истцу отказано ввиду отсутствия сведений о ФИО5 Просит признать ФИО2 нанимателем жилого помещения и заключить с ней договор социального найма на <адрес> по адресу: <адрес>А.

Кроме того, ввиду разночтения в документах площади квартиры, просит установить площадь всех частей помещений квартиры равную 46,3 кв.м, из нее общую 45,6 кв.м, жилую – 28,9 кв.м, подсобную -16,7 кв.м.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований о признании ее нанимателем квартиры и заключении договора социального найма настаивала, в требованиях об установлении площади квартиры сомневалась, доводы изложенные в иске подтвердила, ответчик явку представителя не обеспечил, извещен, представил возражения, где сослался на наличие противоречивых сведений в заявлении и приложенных к нему документов.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 1,2).

Статьей 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что решением Исполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение – <адрес>, состоящее из двух комнат, по адресу: <адрес>А (ранее <адрес>) на основании ордера № было предоставлено ФИО1 и членам его семьи: жене ФИО6, дочери ФИО2, матери ФИО5

Согласно выписке из поквартирной карточки по состоянию на 28 января 2025г. в указанной квартире с 1975г. зарегистрирована ФИО2

Отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., мать истца умерла 19 сентября 1973г.

Следовательно, ФИО2, будучи вселенной в квартиру членом семьи первоначального нанимателя (дочь), уже более 49 лет зарегистрирована и проживает в муниципальном жилом помещении – <адрес> по адресу: <адрес>А, иные граждане в спорной квартире не проживают и не зарегистрированы.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, требований ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истца в спорное жилое помещение, так и с учетом требований ЖК РФ, суд приходит к выводу, что фактически между истцом ФИО2 и ответчиком Администрацией г.о. Балашиха сложились отношения в виде социального найма спорной квартиры и поскольку истец ФИО2 в полном объеме реализовывала свои права и обязанности нанимателя квартиры, в настоящее время, в силу ст. 82 ЖК РФ, она вправе требовать заключения с ней договора социального найма.

Вместе с тем, суд не находит оснований для установления жилой площади квартиры, разночтений в документах по иным площадям квартиры нет.

Несоответствие в представленных документах сведений о жилой площади квартиры (в ордере указана жилая площадь 29,4 кв.м, в тех. паспорте – 28,9 кв.м) не имеют правового значения и не являются основания для отказа ФИО2 в заключение договора социального найма, поскольку <адрес> по адресу: <адрес>А прошла техническую инвентаризацию в 2008г. по результатам которой присвоен инвентарный №, квартира поставлена на кадастровый учет в 2012 году под кадастровым номером №, что следует как из выписки № из реестра муниципального имущества г.о. Балашиха, так из выписки ЕГРН.

Документов о наличии двух жилых помещений, имеющих единые инвентарные, кадастровые номера и почтовые адреса, но различные жилые площади не представлено.

Из выписки ЕГРН, так же как из тех. паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что площадь жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес>А составляет 45,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о признании нанимателем, заключении договора социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, паспорт №, нанимателем жилого помещения – муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.

Возложить на Администрацию г.о. Балашиха обязанность заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>, паспорт №, договор социального найма жилого помещения - муниципальной квартиры по адресу: <адрес>

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха об установлении площади жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 февраля 2025г.