Решение № 2-1365/2017 2-30/2018 2-30/2018 (2-1365/2017;) ~ М-1431/2017 М-1431/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1365/2017

к делу №2-30/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 8 февраля 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в котором просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.12.2014 г. в общей сумме 357263,30 руб., а также расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.12.2014 г. в части аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1239369 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

В обосновании иска ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1239369 кв.м., расположенного по адресу <адрес> который был выделен из земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок находится в аренде у ответчика на основании договора аренды от 18 декабря 2014 г.

Согласно п. 2.1 указанного договора аренды, арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты продукцией в нижеследующих размерах или рублевом эквиваленте сложившимся ценам на момент оплаты: зерно 1000 кг, масло растительное - 35 литров, сахар-песок - 50 кг.

В силу п. 2.2 договора аренды расчет арендной платы производится в отношении каждого Арендодателя пропорционально доле в праве собственности на участок.

Сроки выплаты арендной платы устанавливаются: зерно с 1 августа по 1 октября; масло растительное и сахар-песок с 1 ноября по 1 декабря текущего года (п. 2.1 договора аренды).

Арендатор обязался вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с условиями договора аренды (п. 4.2.2 договора аренды).

Между тем, в нарушение вышеназванных условий договора аренды Арендатор до сегодняшнего дня не оплатил арендную плату арендодателю ФИО1 за 2015 - 2016 г.г. в полном объеме.

При расчете задолженности по арендной плате ссылается на то, что фактически ФИО11 не выдал истцу: за 2015 год в счет арендной платы - 12 тонн зерна, 420 литров масла, 600 кг сахара; за 2016 год - 16 тонн зерна, 560 литров масла, 800 кг сахара. В денежном выражении размер задолженности составил 357263,30 рубля.

В целях урегулирования вопроса о выплате задолженности по арендной плате в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № подлежит расторжению в судебном порядке, так как арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату в полном объеме.

В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования, при расчете задолженности по арендной плате ссылается на то, что фактически ФИО11 не выдал истцу: за 2015 год в счет арендной платы - 11 тонн зерна, 396 литров масла, 550 кг сахара; за 2016 год - 15 тонн зерна, 560 литров масла, 800 кг сахара, за 2017 год 5200 кг. кукурузы. В денежном выражении размер задолженности составит 369865,91 рубля. В части задолженности по кукурузе ссылается на дополнительное соглашения от 29.09.2017 г.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, просят суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 и его представителя ФИО4 уточненные исковые требования не признали, просят суд в их удовлетворении отказать. В обосновании возражения ссылаются на то, что никаких существенных нарушений оспариваемого Договора аренды ФИО11 не допускал. ФИО1 своевременно, в разумные сроки и практически в полном объеме, получал арендную плату как за 2015, так и за 2016 и 2017 годы. Лишь в 2015 году ФИО1 частично получил масло и сахар (200 кг. сахара и 140 литров масла) и не получил 245 литров масла и 350 кг. сахара, и то по своей личной инициативе. Зерно за 2015, 2016 и 2017 года ФИО1 получил полностью. Невыплата вышеуказанной части арендной платы (части масла и сахара) не может быть признана существенным нарушением договора. Арендную плату ФИО11 выплачивал регулярно в установленные сроки, в связи с чем законных оснований для расторжения договора аренды не имеется. В части требований в выплате истцу по 200 кг. кукурузы за 2017 г. указывает, что никакого дополнительного соглашения с ФИО1 ответчиком не заключалось. С некоторыми пайщиками была такая договоренность, но не со всеми, а лишь с теми, кто обратился к нему с просьбой компенсировать расходы по оплате земельного налога, так как в 2016 году размер земельного налога существенно увеличился. ФИО3 также суду пояснил, что он готов выдать истцу недополученное, как считает ФИО1, за 2015 г. масло и сахар, а также за 2017 г. кукурузу. Подтвердил, что за 2017 г. все участники долевой собственности получили по 200 кг. кукурузы на земельную долю, за исключением ФИО1, поскольку он к нему с соответствующей просьбой не обращался. Признал, что часть зерна в счет арендной платы в оспариваемый период времени ФИО1 не получал, а оставлял его на корм своего скота, при этом в ведомости на получения арендной платы расписывался о её получение в полном объеме.

Выслушав стороны и их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗКРФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1239369 кв.м., расположенного по адресу <адрес> который был выделен из земельного участка с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 27.09.2017 г. на данный земельный участок, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.09.2017 г.

Данный земельный участок находится в аренде у ответчика на основании договора аренды от 18 декабря 2014 г.

Согласно п. 2.1 указанного договора аренды, арендодатели получают арендную плату в виде натуральной оплаты продукцией в нижеследующих размерах или рублевом эквиваленте сложившимся ценам на момент оплаты: зерно 1000 кг, масло растительное - 35 литров, сахар-песок - 50 кг.

В силу п. 2.2 договора аренды расчет арендной платы производится в отношении каждого Арендодателя пропорционально доле в праве собственности на участок.

Сроки выплаты арендной платы устанавливаются: зерно с 1 августа по 1 октября: масло растительное и сахар-песок с 1 ноября по 1 декабря текущего года (п. 2.1 договора аренды).

Арендатор обязался вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с условиями договора аренды (п. 4.2.2 договора аренды).

Судом установлено, что за 2015 г. ФИО11 должен был выплатить ФИО1 арендную плату за принадлежащих ему 12 земельных долей.

Согласно представленной ответчиком суду ведомости за 2015 г. ФИО1 было начислено 11000 кг ячменя, в графе выдано указано только масло и сахар за 4 пая. В графе роспись пайщика в получении зерна и уплате подоходного налога стоят две подписи. Верхняя подпись напротив начисленного зерна, как показал в судебном заседании ФИО3, была поставлена за ФИО1 самим ФИО3, а нижняя подпись как подтвердил в судебном заседании ФИО1 была поставлена ФИО1

Следовательно, указанная ведомость не подтверждает получение ФИО1 арендной платы от ФИО3 за 2015 года в полном объеме.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что ФИО1 осуществлял совместную деятельность с ФИО3, в связи с чем в ведомостях на получения арендной платы сразу расписывался о получении арендной платы в полном объеме, а затем приезжал и по частям получал зерно, масло и сахар. В каком размере за оспариваемые периоды им была получена арендная плата он не знает. Подтвердил, что арендная плата выдавалась ФИО3 только после предъявления арендодателями подлинных документов на земельные доли.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 в полном объеме сразу арендную плату не получал, часть сахара и масла оставлял для своих работников.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он работает у ФИО3, ухаживает за его скотом. Подтвердил, что ранее на ферме, вместе со скотом ФИО3, находился скот ФИО1 за которым ухаживал работник, нанятый ФИО1 ФИО1 периодически привозил на ферму своему работнику масло и сахар.

Ни один из указанных выше свидетелей не смог пояснить суду, когда и в каком количестве ФИО1 получал в оспариваемые периоды времени арендную плату у ФИО3

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании также не смог пояснить суду, когда и в каком количестве ФИО1 получал в оспариваемые периоды времени арендную плату у ФИО3

ФИО1 в судебном заседании признал факт получения им за указанный период зерна за 1 земельную долю, то есть в размере 1000 кг.

Следовательно, фактически ФИО11 не оплачена ФИО1 арендная плата в виде зерна за 11 земельных долей, то есть в размере 11000 кг., за масло и сахар за 8 земельных долей, то есть 8х35 литр. =280 литров масла и 8 х 50 кг. сахара = 400 кг. сахара.

Согласно составленному судом расчету задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по арендной плате в денежном выражении, с учетом представленной справки Армавирской межрайонной торгово-промышленной палатой о рыночной стоимости товаров и услуг от 16.01.2018 г., за 2015 год составит:

за ячмень - 11000 кг. х 8,20 руб. = 90200 руб.

за масло 280 литр. х 53000/1075=13804,65 руб.

за сахар 400 кг. х 43,90 руб. = 17560 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности за 2015 г. составит: 90200 руб. + 13804,65 руб. + 17560 руб. = 121564,65 руб.

За 2016 г. ФИО11 должен был выплатить ФИО1 арендную плату за 16 земельных долей.

Согласно представленной ответчиком суду ведомости, за 2016 г. ФИО1 было начислено 11000 кг ячменя, в графе выдано отсутствует запись, в графе цена указано масло и сахар, в графе роспись пайщика в получении зерна и уплате подоходного налога стоит подпись ФИО1 В представленной истцом копии ведомостей за 2016 г., которая ему была представлена ФИО3 сведения о выданном ФИО1 масле, сахаре и ячменя отсутствуют.

Следовательно, указанная ведомость не подтверждает получение ФИО1 арендной платы от ФИО3 за 2016 года в полном объеме.

ФИО1 в судебном заседании признал факт получения им за указанный период арендной платы за 1 земельную долю, то есть в размере 1000 кг. ячменя, 35 литров и 50 кг. сахара.

Следовательно, фактически ФИО11 не оплачена ФИО1 арендная плата в виде зерна за 15 земельных долей, то есть в размере 15000 кг. ячменя, 525 литров масла (15х35 лит.), 750 кг. сахара (15 х 50 кг.)

Согласно составленному судом расчету задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по арендной плате в денежном выражении, с учетом представленной суду справки Армавирской межрайонной торгово-промышленной палатой о рыночной стоимости товаров и услуг от 16.01.2018 г., за 2016 год составит:

за ячмень - 15000 кг. х 9 руб. = 135000 руб.

за масло 525 литр. х 49000/1075=23930,23 руб.

за сахар 750 кг. х 35 руб. = 26250 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности за 2016 г. составит: 135000 руб. + 23930,23 руб. + 26250 руб. = 185180 руб. 23 коп.

За 2017 год ФИО11 обязан уплатить ФИО1 в счет арендной платы по представленному суду дополнительному соглашению за 26 земельных долей 5200 кг. кукурузы (26 х200 кг.)

Согласно составленному судом расчету задолженность ответчика ФИО1 перед истцом по арендной плате в денежном выражении, с учетом представленной суду справки Армавирской межрайонной торгово-промышленной палатой о рыночной стоимости товаров и услуг от 16.01.2018 г., за 2017 год составит:

5200 кг. х 6,80 руб. = 35360 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом за 2015, 2016, 2017 годы составляет 121564,65 руб. + 185180,23 руб. + 35360 руб. = 342104,88 руб.

Суд считает что, ФИО3 не выплатив ФИО1 арендную плату в полном объеме нарушил условия договора аренды и дополнительного соглашения, которыми установлена обязанность арендатора по своевременной плате арендных платежей.

Суд не принимает во внимания доводы свидетеля ФИО5 о том, что ФИО1 в 2016 г. получил от ФИО3 в счет арендной платы 6000 кг. зерна, поскольку они ничем не подтверждаются.

Не выплатив арендную плату ФИО1 в полном объеме, ФИО3 так же нарушил ст. 65 Земельного кодекса РФ, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным, а именно в силу пункта 3 статьи 65 земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, требования истца в части взыскания арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Не могут быть приняты судом во внимания доводы представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 о том, что при расчете задолженности по арендной плате за 2017 год, судом не может быть принято во внимание дополнительное соглашение от 29.09.2017 г. к оспариваемому договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 декабря 2014 г., поскольку в судебном заседании ответчик ФИО3 признал, что по данному соглашению выдача кукурузы была произведена всем участникам долевой собственности, за исключением ФИО1 Он согласен выдать ФИО1 кукурузу за данный период при соответствующем его обращении.

Указанное дополнительные соглашения подписано Арендатором ФИО3 и собственниками долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в лице ФИО10, условия данного соглашения ответчиком не оспариваются, соответственно у суда не вызывает сомнение подлинность и законность дополнительного соглашения.

Свидетель ФИО10 подтвердила, что ею, как представителем участников долевой собственности с ФИО3 было подписано дополнительное соглашение от 29.09.2017 г. по условиям которого ФИО3 компенсировал арендодателям уплату подоходного налога выдачей на каждую долю по 200 кг. кукурузы. Дополнительное соглашение зарегистрировано не было, однако ФИО3 обещал и в последующие годы выдавать в счет компенсации расходов по земельному налогу - кукурузу, по 200 кг. на земельную долю.

Разрешая требования истца ФИО1 в части расторжения договора аренды, суд приходит к следующему:

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьями 450, 619 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 Обзора практики ВАС РФ о разрешении споров, связанных с арендой от 11 января 2002 года, договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

ФИО1 являясь арендодателем, в нарушение условий заключенного им договора аренды систематически не получал арендную плату. При этом, покупая доли в земельном участке с кадастровым номером № истец рассчитывал на регулярное получение зерна и услуг от сдачи их в аренду. Данные нарушения условий договора ответчиком суд признает существенными, поскольку невнесение им арендных платежей влечет для другой стороны договора - ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора (невозможность достижения цели договора).

Суд учитывает, что понятие существенности нарушения договора основано, прежде всего, на применении экономического критерия. При этом под ущербом в смысле данной нормы понимаются любые негативные последствия, возникающие в связи с нарушением договора другой стороной.

Согласно положением п.2 ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении.

Полагая, что ответчик нарушает его права на получение арендной платы в 2015, 2016 годах, истец 26 октября 2017 года уведомил об этом ответчика и направил в адрес ФИО3 претензию и соглашение о расторжении договора аренды. В соглашении ответчику предложено в срок до 30 октября 2017 года передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.

На предложения о расторжении договора аренды от ФИО3 получен отказ.

Суд, оценив представленные доказательства, изучив условия спорного договора аренды, руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 ГК РФ Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды, поскольку ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды, выразившиеся в неуплате арендной платы более двух раз подряд в полном размере.

Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей в полном размере за пользование земельным участком, своевременной уплаты задолженности по договору аренды ответчик суду не представил. Кроме того, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, доводы представителя ответчика о намеренном уклонении истца от получения арендной платы, своего подтверждения не нашли.

Поскольку судом удовлетворяются требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 18 декабря 2014 года, то запись о государственной регистрации обременений земельного участка с кадастровыми номерами №, также подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.12.2014 в общей сумме 342104 (триста сорок две тысячи сто четыре) рубля 88 копеек.

Расторгнуть заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.12.2014 в части аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1239369 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2018 г.

Судья: Н.Н.Северин