Решение № 2-2773/2025 2-2773/2025~М-1366/2025 М-1366/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-2773/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Давыденко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20, ФИО21 к администрации Минусинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации Минусинского района о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 04.02.2025 истцы являются собственниками по 1/3 доле в праве у каждого помещения, наименование: квартира, назначение: жилое, с кадастровым номером № общей площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> и земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 2200 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства). В отношении объектов установлено ограничение права и обременения объектов недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ФИО2 Весной 2025 была проведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> путем перепланировки квартиры, в связи с чем, увеличилась общая площадь объекта недвижимости – жилого дома на 35,5 кв.м. и составила 127,3 кв.м. Общая площадь помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> составляет 85,0 кв.м. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано, поскольку реконструкция объекта произведена без разрешающих на то документов, и объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста № 7. Просит суд признать за ФИО1, ФИО18 ФИО19 право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому, на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 85 кв.м. расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>. (л.д. 4,5)

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что приобрел дом с холодным пристроем (верандой), который не был указан в техпаспорте, после чего утеплил пристрой и в связи с этим изменилась площадь дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОООО «Земли города» - ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что технический план на объект недвижимости был подготовлен с учетом возведенной пристройки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 131), ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, согласно отзыву от 21.10.2025 № 09-1528, работы по реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером № в пределах которого находится квартира с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес> были выполнены без получения необходимых разрешительных документов, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Минусинского района не представляется возможным. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. В случае соответствия реконструированного объекта недвижимости строительным и градостроительным нормам, а также соблюдения прав и интересов третьих лиц администрации Минусинского района, в лице Управления, не возражает против установления права собственности на реконструированный объект недвижимости. (л.д. 112-113)

Представители третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 131), ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования о нераспространении пожара на соседние здания и сооружения.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: <данные изъяты> (л.д. 107), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 8,9) являются собственниками помещения – квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 10-11,12 -13,89-102).

Согласно техническому плану от 24.04.2025 года, помещения с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости составляет 85 кв.м. (л.д. 14-19).

Согласно техническому паспорту от 22.07.2009 года жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> площадь жилого помещения составляет всего 62,5 кв.м. (л.д. 20 – 24)

Согласно заявлению от 16.05.2025 на имя Главы Минусинского района, ФИО1, просит выдать разрешение на ввод объекта - жилого дома, по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес> площадью 85 кв.м. в эксплуатацию после перепланировки (л.д. 25).

Согласно ответу от 23 мая 2025 года № 09-788 Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района на заявление ФИО1, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> после реконструкции не представляется возможным, по причине отсутствия разрешительных документов. (л.д. 26)

Согласно заключению специалиста № 77 по обследованию строительных конструкций, внутренних инженерных систем и коммуникаций квартиры, назначение: жилое, площадью 85 кв.м., этаж: 1 этаж, по адресу: Красноярский край, Муниципальный район Минусинский, сельское поселение <адрес> требованиям технического регламента и нормативных документов, установлено, что квартира, по адресу: Красноярский край, Муниципальный район Минусинский, сельское поселение Новотроицкий сельсовет, <адрес> расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 200 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес> соответствует по основным требованиям строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СИ), техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 28-79)

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцами право собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> поскольку его возведение осуществлено в границах земельного участка, принадлежащего истцам, категория и вид разрешенного использования которого допускают эксплуатацию данного объекта недвижимости. Заключением специализированной организации подтверждается, что жилое помещение соответствует по основным требованиям строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию по своему назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Со стороны третьих лиц каких-либо доказательств о нарушении их прав, в связи, произведенной истцом реконструкцией спорного объекта недвижимости, не представлено.

Реконструкция помещения без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, и принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в результате произведенных реконструкций объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес> не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации, соответствуют обязательным государственным санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, учитывая, что предметом настоящего иска является сохранение в реконструированном состоянии жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на жилое помещение в реконструированном виде площадью 85 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14, ФИО15 к администрации Минусинского района о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому, на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 85 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

полный текст решения изготовлен 08.12.2025