Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-473/2017

мотивированное
решение составлено

09 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда 07 июня 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО5 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 ФИО11 к Администрации Тавдинского городского округа, ФИО17 ФИО12, ФИО17 ФИО13, ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Тавдинского городского округа, ФИО5, ФИО8, ФИО1 и просит прекратить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором расположено жилое помещение, находится на земельном участке, право собственности на земельный участок отсутствует. Квартира № по данному адресу находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Фактически вышеуказанная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный вход/выход на улицу, не имеет сообщения с другой частью данного жилого дома. Следовательно, в случае признания за ним права собственности на часть дома, права и законные интересы других собственников не будут нарушены и ущемлены. Тавдинским БТИ было подготовлено заключение о технической возможности формирования самостоятельного объекта права в виде части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тавдинского городского округа было вынесено постановление о присвоении адреса данному жилому помещению: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>. Он намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанную часть жилого дома и оформить права на земельный участок.

В судебном заседании истец пояснил, что на основании договора дарения является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 48, 2 кв.м. Квартира № по данному адресу принадлежит ФИО10. Фактически дом разделен на две части, каждые пользуются своей частью дома, который общих инженерных сетей, общих помещений не имеет, является домом блокированной застройки. Всей частью № жилого дома пользуется только он один, другие собственники ей не пользуются и не претендуют на неё, самит также обратились с иском о признании за ними права собственности на часть № жилого дома.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с иском согласен. Является собственником 1/3 доли <адрес> данном доме, площадью 60,3 кв.м. Другими собственниками квартиры являются ФИО4 и ФИО1 Ими подано аналогичное исковое заявление с целью зарегистрировать право собственности на часть № жилого дома, поскольку они владеют всей частью дома, в которую входят также сенки и кладовая, доступа к ним у истца не имеется, также не имеется у них доступа к сенкам и кладовой, которыми пользуется истец со всоей стороны. Общего имущества дома они не имеют, каждый содержит свою часть дома.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО18 согласилась в полном объеме.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 – ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых помещений – квартир, которые изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы/выходы на территорию общего пользования, общую стену без проемов, что обеспечивает изолированность данных жилых помещений друг от друга. Земельный участок фактически разделен на две самостоятельные части, которые собственники используют обособленно друг от друга. Общие инженерные сети и помещения общего использования в доме отсутствуют (для каждого жилого помещения выполнено устройство отдельной выгребной ямы, самостоятельная врезка в центральный водопровод, печное отопление).

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, заслушав мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается соответствующим свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником данного дома являлась ФИО6 которой данная квартира принадлежала на праве частной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому помещению», жилому помещению, общей площадью 48,2 кв.м., находящемуся в жилом доме по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Собственником другого жилого помещения – <адрес> данном доме являются ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности (свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности ответчиков на данную квартиру возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется техническая возможность формирования единого объекта права – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как самостоятельного объекта права в виде части жилого дома площадью 48,2 квадратных метров. Части изолированы друг от друга, имеют самостоятельный вход/выходы на улицу, не имеют сообщения друг с другом.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности ФИО18 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Так, согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Ответчиками ФИО3, ФИО7, ФИО1 подано аналогичное исковое заявление в отношении <адрес>, что подтверждает взаимное согласие истца и ответчиков на при знания за ними права собственности на части жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном домеоборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с техническим заключением части дома, которые занимают истец и ответчики К-вы являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные.

Между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник (истец и ответчики К-вы) пользовались своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник.

Ответчики, в том числе Администрация Тавдинского городского округа, данные обстоятельства не оспаривают.

Таким образом, требования истца о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома являются подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 ФИО14 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО18 ФИО15 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО18 ФИО16 на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть со 09 июня 2017 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.