Решение № 2-3522/2025 2-3522/2025~М-1478/2025 М-1478/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-3522/2025

Дело № 2-3522/2025

УИД 50RS0030-01-2025-002480-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Частухиной О.С.,

при помощнике судьи Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим:

на основании решения Исполкома Ногинского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № истцам на семью из четырех человек была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>Б, <адрес>. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ семья была вселена в спорную квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают три человека: ФИО1, ФИО2 – с 1984 года, несовершеннолетняя ФИО3 – с 2015 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом.

В декабре 2014 года истцы решили приватизировать указанную квартиру, однако, обратившись в архив Государственного бюджетного учреждения <адрес> для получения дубликата договора социального найма №, в его предоставлении им было отказано в связи с тем, что указанный договор социального найма на хранение не передавался. Указанное обстоятельство препятствует истцам воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. В спорной квартире истцы проживают постоянно с 1984 года, с этого же года открыт лицевой счет, по которому ежемесячно производится оплата коммунальных услуг. Право бесплатной приватизации жилья истцы не использовали, полагают, что имеют право на приватизацию спорной квартиры, в связи с чем просят суд:

признать за ФИО1, ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО4, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, филиал <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданам права на жилище.

Исходя из положений ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Частью 1 ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного между ФИО6 и Администрацией Богородского городского округа <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ последней было предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 42,1 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> для проживания в нем совместно с членами семьи: бывшем мужем ФИО1, дочерью ФИО2, внучкой ФИО3 (п. 3 договора социального найма). По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ФИО6

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из выписки из лицевого счета № следует, что ответственным квартиросъемщиком вышеуказанной квартиры является ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН, квартира относится к муниципальному жилищному фонду, правообладателем жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>Б, <адрес>, является Муниципальное образование «Богородский городской округ Московской области».

Согласно сведениям, имеющимся в архивах ГБУ «БТИ Московской области» осуществляющим хранение учетно-технической документации на объекты недвижимости, расположенные на территории Московской области ГБУ «БТИ Московской области» не располагает сведениями, что граждане ФИО1 и ФИО2 владели на праве собственности объектами недвижимого имущества на территории Московской области, до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированные права на объекты жилого недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истцов отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 и уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Довод представителя ответчика о том, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора по причине не обращения истцов в Администрацию Богородского городского округа с заявлением о передаче им в собственность спорного жилого помещения, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению, судом отклоняется, поскольку обязательного досудебного порядка урегулирования спора по делам данной категории не имеется.

Довод представителя ответчика о том, что истцами не представлено доказательств того, что они, начиная с 1992 года, не реализовали свои права на приватизацию жилого помещения судом также отклоняется, в виду представленных справок об отсутствии у истцов прав на объекты жилого недвижимого имущества.

Поскольку истцы в предоставленное жилое помещение вселились на законном основании, проживают в спорной квартире на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовали, спорное жилое помещение к категории жилых помещений, в отношении которых предусматривает ограничение на приватизацию, не относится, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен 20 августа 2025 года.

Судья: О.С. Частухина