Решение № 2-314/2017 2-314/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-314/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16 марта 2017 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца обратился в суд с иском к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании действительной покупки у ФИО4 жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоявшего из лит. А, общей жилой площадью 32,7 кв.м. с надворными постройками: А1 пристройка, Б погреб, В сарай, Г сарай.

Свои требования мотивирует тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым без нотариального оформления сделки, но с выплатой собственнику дома ФИО4 всей договоренной суммы покупки в размере 3000 грн., о чем имеется расписка. ФИО4 дом принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При передаче истцом денежных средств ФИО4 была достигнута договоренность о том, что нотариальное оформление этой сделки будет проведено в короткое время. После продажи дома ФИО4 переехала в другое село на постоянное место жительство. На требования истца исполнить договоренность и официально оформить сделку она находила уважительные предлоги и переносила дату нотариального оформления покупки дома. В дальнейшем уклонялась от оформления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Указывает на то, что со времени покупки дома он открыто и непрерывно проживает в нем, использует жилой дом и все надворные постройки как свое собственное имущество. За свой счет поддерживает в надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и воду. В связи с тем, что данный договор нотариально не оформлен, истец не может в полном объеме распоряжаться жилым домом.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании просили иск удовлетворить в полном объеме на основании доказательств, которые имеются в материалах дела.

Представитель ответчика Администрации Зуйского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Выслушав пояснения истца ФИО2.Р. и его представителя ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, исходя из следующего.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купила у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила денежные средства в сумме 3000 грн. в счет продажи дома по цене 3 000 грн., принадлежащий ей на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий к покупателю не имеет, деньги за дом получила в полном объеме (л.д.6).

Свидетельством частного нотариуса <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7, удостоверено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает по адресу: АР Крым, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 45 минут находился в помещении по адресу: АР Крым, <адрес> (л.д.7).

Свидетельством частного нотариуса <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7, удостоверено, что заявление ФИО2 передано ФИО4 Заявление содержало сведения о предложении ФИО4 со всеми необходимыми документами явиться к частному нотариусу для надлежащего оформления договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, касательно которого ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно условий которого факт полного расчета за имущество ФИО2 было уплачено ФИО4 сумму в размере 3 000,00 рублей, что также подтверждается самим заявлением за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.10).

Учитывая, что правоотношения между сторонами возникли в период действия Гражданского кодекса Украины, суд считает необходимым при рассмотрении данного дела руководствоваться нормами права, действовавшими на тот период.

В силу ч.1 ст. 316 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 328 ГК Украины установлено, что право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. В силу ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании истец и его представитель указали о праве умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на домовладение, поскольку у него имеются документы в виде договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она приобрела спорный дом у ФИО6

Согласно ч.1 ст. 317 ГК Украины собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из названных положений закона, правом на распоряжение имуществом имеет его собственник.

В силу ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

По общим правилам ст.220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным. Если стороны договорились обо всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным.

Аналогичные нормы содержаться и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения.

Частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, допустимых доказательств того, что ФИО4 уклонялась от нотариального удостоверения договора купли-продажи жилого дома согласно ст. 220 ГК Украины (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), суду не предоставлено. В заявлении частного нотариуса <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО7, адресованном ФИО4 о том, что она приглашалась в нотариальную контору для надлежащего оформления договора купли-продажи указано для оформления заключенного в простой письменной форме договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иных доказательств уклонения ФИО4 от заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суду не предоставлено.

Кроме этого, в качестве доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи указанного домовладения истец и его представитель ссылаются на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получила денежные средства в сумме 3000 грн. за свой проданный дом по адресу: <адрес>; расчет произведен полностью, претензий по оплате не имеет. Между тем сведений, подтверждающих, что указанное домовладение продано именно ФИО2 не имеется.

Представленная расписка не содержит существенных условий договора купли-продажи и не позволяет считать договор купли-продажи недвижимости заключенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании действительным договора купли – продажи являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового ФИО2 к Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании сделки действительной, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: / подпись / Копия верна. Н.А. Гребенникова секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белогорского

районного суда Республики Крым Н.А. Гребенникова секретарь: