Решение № 2-4557/2018 2-4557/2018~М-5114/2018 М-5114/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-4557/2018

К делу № 2- 4557/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г.Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - хозблок, назначение - нежилое, литер Г11, площадью 136,7 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №.Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - хозблок, назначение - нежилое, площадью 29,88 кв.м., этажность - 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №

В обоснование своих требований истец указала, что Постановлением Главы Администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче земельного участка,занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме», утвержден проект границ земельного участка общей площадью 927 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, из состава земель государственной собственности с номером № и передан собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> в Центральном районе города Сочи вобщую долевуюсобственность, бесплатно, земельный участок общей площадью 927 кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок расположен в городской черте, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, экономико-планировочной зоне С-1-6 (категория земель - земли населенных пунктов).

Земельный участок поставлен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с к.н. №

Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном на указанном земельном участке по адресу: г.<адрес>.

Помимо указанного на данном земельном участке истцом возведен двухэтажный Хозблок Литер Г11, общей площадью 136,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из протокола № заседания межведомственной комиссии Центрального райисполкома ДД.ММ.ГГГГ., выданной Исполнительным комитетом Центрального районного совета народных депутатов гор.Сочи, в целях улучшения условий проживания в <адрес> семье ФИО1 и принимая во внимание согласие Администрации ЖКК Совета Курорта от ДД.ММ.ГГГГ. №, разрешить строительство хозяйственного блока, площадью застройки 42,0 кв.м., на земельном участке расположения дома. Хозрасчетному архитектурно-планировочному бюро Центрального района исполнить проектную документацию на строительство хозблока, и после ее изготовления выдать разрешение на строительство.

ФИО1 было получено разрешение на строительство хозблока согласно проекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Хозрасчетным Архитектурно-планировочнымбюроЦентрального района г. Сочи.

Хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Центрального района г.Сочи изготовлен проект хозяйственного блока.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи изготовлен технический паспорт Хозблока Литера Г11 по <адрес>.

Истец обратилась к собственникам квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес> по вопросу сохранения указанного хозяйственного блока за ней на праве собственности. Однако никакого ответа не получила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчики не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования истца признали.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес> общей площадью 10,5 кв.м., в <адрес> в г.Сочи на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес> в Центральном районе города Сочи, в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме», утвержден проект границ земельного участка общей площадью 927 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, из состава земель государственной собственности с номером № и передан собственникам помещений в многоквартирном жилом <адрес> в общую долевую собственность, бесплатно, земельный участок общей площадью 927 кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок расположен в городской черте, во второй зоне округа санитарной охраны курорта, экономико-планировочной зоне С-1-6 (категория земель - земли населенных пунктов).

Земельный участок поставлен кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с к.н. №.

Согласно протоколу № заседания междуведомственной комиссии Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю истца – ФИО1 в целях улучшения жилищных условий семьи разрешено строительство хозяйственного блока на земельном участке при жилом доме.

Хозрасчетным архитектурно-планировочным бюро Центрального района г.Сочи был подготовлен проект хозяйственного блока и выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство хозяйственного блока.

В соответствии с указанным проектом застройщиком осуществлено строительство хозблока лит. Г11, на земельном участке по <адрес>.

Согласно данным техпаспорта, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Сочи хозблок Литера Г11 по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 136,7 кв.м., этажность- 2.

Решением междуведомственной комиссии администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЖКУ» разрешено провести капитальный ремонт существующего ветхого сарая для квартиросъемщика ФИО2

Судом с целью установления фактических обстоятельств имеющих юридическое значение для разрешения спора по существу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно выводов судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хозблоки: литер Г11, площадью 136,7 кв.м., этажностью 2 этажа, хозблок площадью 29,88 кв.м., этажностью 1 этаж по адресу: г.Сочи. <адрес> кадастровый номер земельного участка № соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям и строениям, а также градостроительным, санитарно - гигиеническим и противопожарным требованиям.

Указанные строения не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности третьих лиц.

Соблюдены следующие нормативные и законодательные документы:

- СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*;

- СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II -22-81;

- СП 70.13330.2012«Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87;

- СП 20.13330.2011«Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*;

- СП 27.13330.2011, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции»;

- СП 17.13330.2011 «Кровли» (Актуализированная редакция СНиП 11-26-76);

- СП 14.13330.2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81*«Строительство в сейсмических районах»:

- СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

В части соблюдения противопожарных норм и правил соблюдены:

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*;

- Федеральный закон №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В части соблюдения санитарных норм, правил соблюден СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В части соблюдения требований, предъявляемым к жилым помещения соблюдены требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с соблюдением вышеуказанных нормативных и законодательных документов соблюден Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угроза жизни, здоровью и безопасности третьих лицо отсутствует.

Площадь возведённых строений по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № составила: хозблок, назначение нежилое, литер Г11 - 136,7 кв.м.; хозблок, назначение нежилое - 29,88 кв.м.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению, оно является мотивированным и обоснованными, выводы экспертизы не опровергнуты иными доказательствами.

Учитывая, что хозяйственный блок возведен на основании разрешения на строительство получение в ДД.ММ.ГГГГ, до возникновения права общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок под многоквартирным жилым домом, то согласие на его возведение собственников иных помещений МКД в то время не требовалась.

Вместе с тем собственники помещений многоквартирного жилого <адрес>, не возражают против признания права собственности на хозблоки за истцом.

Как уже указывалось выше, экспертным заключением подтверждено, что хозяйственные блоки по <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется согласно способов, установленных ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

Также в п. 2 ст. 263 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статья 218 ГК РФ содержит, что правособственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект капитального строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - хозблок, назначение - нежилое, литер Г11, площадью 136,7 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - хозблок, назначение - нежилое, площадью 29,88 кв.м., этажность - 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Данное решение суда является основанием для органа регистрации прав для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на объекты капитального строительства:

- хозблок, назначение - нежилое, литер Г11, площадью 136,7 кв.м., этажность - 2 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

- хозблок, назначение - нежилое, площадью 29,88 кв.м., этажность - 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»