Решение № 2-152/2026 2-152/2026~М-82/2026 М-82/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-152/2026

Дело № 2-152/2026

УИД 55RS0018-01-2026-000095-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Марьяновка, Омская область 12 марта 2026 года

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мадеевой К.К., при секретаре Ахметовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, №, решения Марьяновского районного суда Омской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, наименование: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждаются записью в ЕГРН о государственной регистрации права. Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Обратившись в Администрацию Марьяновского района Омской области для оформления в собственность вышеуказанного земельного участка, ей было отказано, по причине того, что земельный участок расположен под помещением, квартирой, что противоречит действующему законодательству и рекомендовано обратиться в суд. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости уже более двадцати одного года, не являясь при этом его собственником. Факт владения ни от кого не скрывала, за время владения никуда не переезжала. Принимала все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением. Спора о праве собственности на земельный участок нет, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Считает, что ее права нарушены, а также с учетом неразрывности судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, она вынуждена обратиться за судебной защитой.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала, представлено заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, заявлений, ходатайств не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3, действующий за себя и за свою малолетнюю дочь ФИО4, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавцы продали, а Покупатель купила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д. 8).

На основании решения Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома, требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Марьяновского районного суда Омской области, вступившее в законную силуДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46).

Объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 38-39).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение – квартира № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположена по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым зарегистрировано за ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО5 (л.д. 40-43).

Объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО5 (л.д. 47-48).

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Из письма Комитета по экономике Администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного ФИО1, следует, что в предоставленных документах указано, право общей долевой собственности на квартиру. Предоставление земельного участка под квартирой противоречит действующему законодательству. Совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, является многоквартирным домом. Вопросы формирования и оформления земельных участков под многоквартирным домами регулируются жилищным законодательством (л.д. 17).

Из анализа представленных в материалы дела документов усматривается, что под соседней квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, уже сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 ГК РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца, истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная на спорном земельном участке, истец несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к Администрации Марьяновского района Омской области (ИНН № ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, из состава земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.К. Мадеева

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2026 года.