Решение № 2-3759/2018 2-3759/2018~М-3516/2018 М-3516/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-3759/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Носомбаевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Здания будущего» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Здания будущего» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221649 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д. 4-5,30-31 -с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ).

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Здания будущего» заключен договор №, по которому ответчик обязуется построить и передать истцу однокомнатную <адрес> (строительный), проектной площадью с учетом площади лоджии, находящуюся на 7 этаже в <адрес>, расположенному по адресу: <данные изъяты>, Курчатовский район на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. 3.2. договора ответчик должен был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира не передана. Истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную в договоре цену за квартиру. Истцом направлена в адрес ответчика претензия, ответ на которую до настоящего времени от ответчика не поступил.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Здания будущего» в судебное заседание не явился, извещен по последнему месту нахождения (л.д. 21,33).

Представитель третьего лица ООО «Майлстоун Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 34).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Здания будущего», именуемого «Застройщик», в лице Общества с ограниченной ответственностью ООО «Майлстоун Риелт» заключен договор №, по которому ответчик обязуется построить и передать истцу однокомнатную <адрес> (строительный), общей проектной площадью 43,17 кв.м., находящуюся на 7 этаже в <данные изъяты>, Курчатовский район на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену 1300000 руб. (л.д. 8-13).

В соответствии с п. 3.2. договора ответчик должен был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Сведений о признании данных договоров недействительными у суда не имеется.

Согласно представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру произведен истцом полностью в сумме 130000 руб. (л.д.18).

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате договора долевого участия исполнены в полном объёме, ответчик же обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства исполнил с нарушением срока, предусмотренного в договоре.

Объект долевого строительства по договору до настоящего времени не передан истцу.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия, ответ на которую до настоящего времени от ответчика не поступил (л.д. 16).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком условия договора в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены. Доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно представленному расчёту истца, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 221649 руб. (л.д. 30-31). Проверив расчет, суд считает его неверным. По расчету суда неустойка составит 210491,66 руб. за указанный период (1300000 х7,15%х1/150х335=210491,66 руб.).

От ответчика не поступило ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГПК РФ.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку судом в действиях ответчика установлен факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, факт нарушения прав потребителей, истцы на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», п. 6 ст. 13 и ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, период просрочки исполнения обязательства, а также требования разумности и справедливости, суд усматривает основания для удовлетворения данной части иска в размере 3000 руб. в пользу истца.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 213491,66 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50%, то есть 106745,83 руб., оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ООО «Здания будущего» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 5604,92 руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «Здания будущего» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здания будущего» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в сумме 210491,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 106745,83 руб..

В остальной части иска ФИО1 к ООО «Здания будущего» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здания будущего» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 5604,92 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: