Решение № 2-211/2021 2-211/2021~М-463/2012161/2021 М-463/2012161/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-211/2021

Дело №г

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания - Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале <адрес> районного суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк Ставропольское отделение №5230 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк Ставропольское отделение №5230 в лице представителя ФИО5 на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ обратилось в <адрес> районный суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, в котором истец просит суд - взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 115 672,53 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3513,45 руб.

В обосновании исковых требований указанно, между ПАО Сбербанк и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения № 1.2.8,9,10 обшей площадью 92,4 кв.м (в том числе 12 кв.м - торговая площадь), расположенные в здании по адресу: <адрес>. Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во ременное пользование нежилые помещения № 1.2.8.9,10 общей площадью 92,4 кв.м (в том числе 12 кв.м - торговая площадь), расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Однако, арендатор за время пользования помещением не производил оплату арендных платежей.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года в сумме 22 309.27 рублей. Решение суда ФИО1 не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк с ФИО1 был расторгнут.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по указанному договору у ФИО1 перед Банком возникла задолженность за период с марта 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 672,53 руб., из которых – задолженность по арендной плате – 95 3348,63 рублей, в том числе НДС – пени по просроченным платежам – 9198.25 рублей, в том числе НДС – 11 135,65 рублей возмещение затрат по коммунальным услугам.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк Ставропольское отделение №5230 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» ответчиком ФИО1 получены, каких-либо возражений, относительно исковых требований и произведенного перерасчета задолженности от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Суд, обозрев материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк Ставропольское отделение №5230 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что между ПАО Сбербанк (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения № 1.2.8,9,10 обшей площадью 92,4 кв.м (в том числе 12 кв.м - торговая площадь), расположенные в здании по адресу: <адрес>

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во ременное пользование нежилые помещения № 1.2.8.9,10 общей площадью 92,4 кв.м (в том числе 12 кв.м - торговая площадь), расположенные в здании по адресу: <адрес>.

Пунктом 4 договора регламентированы размер и порядок уплаты арендной платы, из которого следует, что арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 4.2. договора постоянная арендная плата составляет 199 (Сто девяносто девять) рублей за 1 кв.м. помещения в месяц, в том числе НДС (20%) и включает в себя платежи за пользование помещением и соответствующей частью земельного участка пропорционально занимаемой площади.

Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 18 387 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят семь) рублей 60 копеек, в том числе НДС (20%) 3064 руб. (три тысячи шестьдесят четыре) рубля 60 копеек.

Согласно п. 4.3 договора переменная арендная плата представляет собой сумму расходов арендатора, уплачиваемую им на услуги по эксплуатации помещения в соответствии с приложением № 4 к Договору.

Размер Переменной арендной платы составляет 11 (одиннадцать) рублей 58 копеек в месяц за 1 кв.м Помещения, в том числе НДС (20%).

Переменная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 1 069 (Одна тысяча шестьдесят девять) рублей 99 копеек, в том числе НДС (20%) - 178 (Сто семьдесят восемь) рублей 33 копейки.

Однако, арендатор за время пользования помещением не производил оплату арендных платежей.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность с ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года в сумме 22 309.27 рублей. Решение суда ФИО1 не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк и ФИО1 был расторгнут.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по указанному договору у ФИО1 перед Банком возникла задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с марта 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 115 672,53 рублей.

Исходя из условий п. 4 договора за пользование арендуемым объектом ФИО1 должен уплачивать арендную плату (постоянная и переменная) и фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение) (п. 4.2 Договора).

Согласно п 4.12 Договора Арендатор осуществляет платежи по Договору в рублях путем безналичного перечисления на счет Арендодателя, указанный в разделе 10 Договора или в уведомлении, предоставленном Арендодателем в соответствии с и. 7.4. Договора.

В п. 10 Договора акцентирован номер расчётного счета для возмещения коммунальных услуг, и он отличается от основанного расчётного счета указного в этом же пункте для оплаты арендной платы.

Таким образом, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата арендной платы и возмещение фактически понесенных коммунальных платежей производится на разные расчетные счета.

Представителем истца представлен расчёт задолженности, согласно которому остаток задолженности ФИО1 по арендной плате за период с марта 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 672,53 руб.

Ответчиком ФИО1 представленный истцом расчет суммы задолженности надлежащим образом не оспорен, доказательств его неверности суду не представлено, в связи с чем, суд считает необходимы принять указанный расчёт задолженности.

По мнению суда, представитель истца представил доказательства заключения сторонами договора аренды и надлежащего его исполнения со стороны ПАО «Сбербанк России».

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика ФИО1 суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В связи с чем, к судебным расходам, на основании ч.1 ст.88 ГПК РФ относятся госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3513,45 рублей, подтверждаются платежным поручением имеющимся в материалах дела, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, п.1 ст.98, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк Ставропольское отделение №5230 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2020 по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 115 672,53 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3513,45 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд.

Судья Н.Н. Живницкая