Решение № 2-5576/2017 2-5576/2017~М-5026/2017 М-5026/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-5576/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Самара-Твинс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Самара-Твинс» обратился с иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. С <данные изъяты> по <данные изъяты> ответчик не вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем размер задолженности по обязательным платежам составил <данные изъяты>

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Самара-Твинс» задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину – <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части задолженности по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг не оспаривает, с расчетом согласна, не согласна с расходами на оплату представителя. Просила в части судебных расходов в иске отказать, так как юридические услуги включены в тарифы по оплате содержания помещения.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

В силу ч.4,5 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было образовано и зарегистрировано ТСЖ «Самара-Твинс».

Протоколами общих собраний членам ТСЖ «Самара-Твинс» ежегодно определяется размер взносов на содержание имущества многоквартирного дома.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (продавец) передает в собственность ФИО1 (покупатель) нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.., этаж подвал, номера на поэтажном плане позиция <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.., этаж подвал, номера на поэтажном плане позиция <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № н3, кадастровый №.

Согласно расчету задолженности, у ответчика за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом, так как он основан на суммах затрат на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, утвержденных протоколами общих собраний ТСЖ «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые являются действующими и не отменены. Кроме того, расчет суммы задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Самара-Твинс» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг обоснованны, подлежат удовлетворению полностью в размере <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Доводы ответчика о том, что судебные расходы не подлежат взысканию, суд не принимает во внимание, поскольку истец вправе заключить договор на оказание юридических услуг по ведению конкретного гражданского дела. В связи с чем суд не находит оснований для отказа в возмещении судебных расходов, размер заявленных судебных расходов суд находит разумным, поэтому требование истца об оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Самара-Твинс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Самара-Твинс» задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 69 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину – <данные изъяты> руб. Всего взыскать общую сумму <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.В.Пискарева