Решение № 2-5954/2023 2-882/2024 2-882/2024(2-5954/2023;)~М-3178/2023 М-3178/2023 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-5954/2023

Дело № 2-882/2024

23RS0002-01-2023-005324-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2024 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств.

В исковом заявлении просила суд, расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 3 000 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2023 по 14.06.2023 в сумме 60 410,96 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15.06.2023, начисленные на сумму 3 000 000 рублей, до момента полного погашения долга. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в сумме 23 802 рубля.

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на условиях представленного соглашения.

В исковом заявлении просила суд, обязать ФИО1 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи недвижимого имущества на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь 32,9 кв.м., на условиях предварительного договора недвижимого имущества от 06.03.2023.

Определением от 22.09.2023 гражданские дела объединены в одно производство.

ФИО2 в материалы гражданского дела представлено заявление об отказе от исковых требований, в котором она просит, принять отказ от исковых требований по гражданскому делу № № по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на условиях представленного соглашения. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, ей известны.

Судом принят отказ от исковых требований ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании представители ФИО1 – ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представитель ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по основаниям, указанным в возражении на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

Между ФИО1 и ФИО2 06.03.2023 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 1.1 договора, покупатель – ФИО1 обязалась приобрести в собственность, а продавец – ФИО2 обязалась продать принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: г. Сочи, <адрес> и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь 32,9 кв.м., этаж: 1, в том числе подземных: 0, адрес: г. Сочи, Адлерский район, пер. Добрый, д. 27.

В п. 1.3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 06.06.2023.

В силу п. 2.1.10 предварительного договора, ФИО2 обязалась в срок до заключения основного договора купли-продажи своими силами и за свой счет выполнить мероприятия по определению границ жилого дома по отношению к земельному участку в установленном законом порядке (привязку дома к земельному участку).

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами 48 000 000 (сорок восемь миллионов) рублей, из которых 3 000 000 (три миллиона) рублей покупатель оплатил продавцу в качестве задатка 08.03.2023.

Суд учитывает, что при заключении предварительного договора купли-продажи стороны подтвердили, что на момент заключения договора отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных условиях, настоящая сделка не является кабальной и заключена на экономически выгодных для сторон условиях.

Между тем, после заключения предварительного договора, от ответчика было представлено уведомление департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 10.03.2023 №, в котором указано: «согласно генеральному плану города Сочи, утвержденному решением Городского собрания Сочи от 14.07.2009 № 89 «Об утверждении генерального плана городского округа города Сочи» земельный участок с кадастровым номером № расположен в функциональной зоне зеленых насаждений общего пользования, в которой строительство объектов индивидуального жилищного строительства, жилых домов и садовых домов запрещено».

Суд приходит к убеждению, что запрет на строительство на земельном участке с кадастровым номером № является неустранимым недостатком и в случае заключения основного договора купли-продажи, сделка будет являться кабальной для истца.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указано, что исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать: а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию; б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,9 кв.м., являющийся предметом предварительного договора заключенного между истцом и ответчиком, снесен, что подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», указано, что, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Суд учитывает, что продаваемый объект недвижимости изменен ответчиком без согласования с истцом, следовательно, предмет предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества также изменен в одностороннем порядке, что является нарушением существенных условий договора.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено и подтверждено протоколом осмотра доказательств от 28.09.2023 удостоверенным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО7, что предложение от 30.05.2023 о расторжении предварительного договора купли-продажи и соглашение от 30.05.2023 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества было направлено ФИО2 по мессенджеру WhatsApp, а также по почте, что подтверждается квитанцией об отправлении почтой России № №

Суд приходит к убеждению, что в связи с отсутствием возможности заключить основной договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи подлежит расторжению.

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п.п. 1,3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд учитывает, что истец оплатил задок по предварительному договору купли-продажи 08.03.2023, что подтверждается квитанцией по операции Банк «Открытие», в связи с чем, взысканию подлежат проценты начисленные с 09.03.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 3 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2023 по 14.06.2023 в сумме 60 410,96 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15.06.2023, начисленные на сумму 3 000 000 рублей, до момента полного погашения долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в сумме 23 802 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.06.2024.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-