Решение № 2-488/2020 2-488/2020~М-417/2020 М-417/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-488/2020

Дело ........

26RS0........-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 15 июля 2020 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о признании наличия реестровой ошибки в ЕГРН и внесении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка кадастровым номером 26:36:051608:110 с адресом ......, исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:051608:110, с площади «1600 кв.м.», на площадь «3272 кв.м.» расположенному по адресу: .......

В обоснование заявленного иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:36:051608:110, расположенный по адресу: .......

Этот участок он приобрел на основании договора дарения недвижимости от ........., прежним собственником указанного недвижимого имущества был его сын ФИО2 Став собственником указанного земельного участка, он решил уточнить местоположение границ приобретенного им участка, согласно исторически сложившихся границ, и в установленном законом порядке обратился к кадастровом инженеру с целью их уточнения, в результате чего, был изготовлен межевой план.

В ходе кадастровых работ, по результатам обследования и проведения геодезического обмера выяснилось, что согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 1600 кв.м., а фактическая площадь земельного участка составила 3272 кв.м. в результате чего, из - за выявленного расхождения в площади 1672 кв.м. в своем заключении кадастровый инженер указал, что поставить данный земельный участок на кадастровый учет не представится возможным, поскольку превышен предельный минимальный размер.

В связи с этим изменение сведений о местоположении и площади его земельного участка не представляется возможным без исправления ошибки о границах в сведениях ГКН о земельном участке.

Границы земельного участка установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором уточнил исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, и исправить сведения в отношении размера земельного участка с кадастровым номером 26:36:051608:110 с площади «1600 кв.м.» на площадь «3272 кв.м.», расположенному по адресу: ......, указав площадь земельного участка в размере 3272 кв.м.

Установить границы земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерныхточек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

-

363962.94

2300350.36

0,10

-

н2

-

-

363970.89

2300371.69

0,10

-

н3

-

-

363975.54

2300386.92

0,10

-

н4

-

-

363991.60

2300427.67

0,10

-

н5

-

-

364006.20

2300464.41

0,10

-

н6

-

-

363981.11

2300473.16

0,10

-

н7

-

-

363959.28

2300417.78

0,10

-

н8

-

-

363936.63

2300355.28

0,10

-

н1

-

-

363962.94

2300350.36

0,10

-

Также истец ФИО1 представил ходатайство в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу иска не предоставил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в связи со служебной необходимостью.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ......... вступил в силу Федеральный закон от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ......... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:36:051608:110 общей площадью 1 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .......

Право на земельный участок за истцом зарегистрировано, в установленном законом порядке, однако границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о его координатах в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения границ и площади земельного участка для постановки участка на кадастровый учет по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ......... в отношении земельного участка истца с кадастровым номером 26:36:051608:110.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в процессе выполнения кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:051608:110, расположенного по адресу: ......, установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 3272 кв.м., что больше площади, сведения о которой имеются в ЕГРН на 1672 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка истца, фактическая площадь не совпадает со сведениями указанными в ЕГРН.

Истец, заявляя требования о признании площади земельного участка «1600 кв.м.» с кадастровым номером 26:36:051608:110 реестровой ошибкой, в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, основывает их наличием реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, несоответствием фактической площади установленной при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... в судебное заседание не явился, факт наличия реестровой ошибки, возникшей при межевании земельного участка, не оспорил.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в определении площади вышеуказанного земельного участка истца допущена реестровая ошибка, и после проведения межевых работ, с определением точных координат земельного участка на местности, привело к невозможности его постановки на кадастровый учет, поскольку превышен предельный минимальный размер.

Судом также установлено, что координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:36:051608:110, принадлежащего ФИО1 установлены верно.

Данные выводы суда подтверждается представленными документами: межевым планом, схемой расположения земельного участка, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, актом согласования границ земельного участка, находящимися в открытом доступе сведениями из публичной кадастровой карты, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые были предметом судебного исследования.

Таким образом, наличие не устраненной реестровой ошибки в площади земельного участка «1600 кв.м.» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:051608:110, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи, с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, и исправить сведения в отношении размера земельного участка с кадастровым номером 26:36:051608:110 с площади «1600 кв.м.» на площадь «3272 кв.м.», расположенному по адресу: ......, указав площадь земельного участка в размере 3272 кв.м.

Установить границы земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерныхточек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

-

363962.94

2300350.36

0,10

-

н2

-

-

363970.89

2300371.69

0,10

-

н3

-

-

363975.54

2300386.92

0,10

-

н4

-

-

363991.60

2300427.67

0,10

-

н5

-

-

364006.20

2300464.41

0,10

-

н6

-

-

363981.11

2300473.16

0,10

-

н7

-

-

363959.28

2300417.78

0,10

-

н8

-

-

363936.63

2300355.28

0,10

-

н1

-

-

363962.94

2300350.36

0,10

-

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств существования между смежными земельными участками иной границы в тех координатах, которые были определены межевым планом от ........., подготовленным кадастровым инженером ФИО3 суд считает возможным установить границы земельного участка истца по координатам указанного межевого плана, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд, удовлетворяет требования истца в полном объеме, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, поскольку представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность его требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о признании наличия реестровой ошибки в ЕГРН и внесении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, и исключить сведения в отношении размера земельного участка с кадастровым номером 26:36:051608:110, расположенного по адресу: .......

Исправить реестровую ошибку в Единого государственного реестра недвижимости, в отношении размера земельного участка с кадастровым номером 26:36:051608:110 с площади «1600 кв.м.» на площадь «3272 кв.м.», расположенному по адресу: .......

Установить границы земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерныхточек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Х

Y

Х

Y

1

2

3

4

5

6

7

н1

-

-

363962.94

2300350.36

0,10

-

н2

-

-

363970.89

2300371.69

0,10

-

н3

-

-

363975.54

2300386.92

0,10

-

н4

-

-

363991.60

2300427.67

0,10

-

н5

-

-

364006.20

2300464.41

0,10

-

н6

-

-

363981.11

2300473.16

0,10

-

н7

-

-

363959.28

2300417.78

0,10

-

н8

-

-

363936.63

2300355.28

0,10

-

н1

-

-

363962.94

2300350.36

0,10

-

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 26:36:051608:110, расположенного по адресу: ......, а также установления его точных границ, согласно указанных координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья В.А. Маркиниди