Апелляционное определение № 33-3-8015/2025 от 2 декабря 2025 г.

Судья ФИО83 №

№
УИД №RS0№-31


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>

3 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе: председательствующего судьи ФИО84,

судей ФИО145, ФИО85,

при секретаре судебного заседания ФИО86,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков ФИО87, ФИО13 и ФИО23 - ФИО144 на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску СПК колхоз «Победа» к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО52, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО3, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО4, ФИО5, ФИО50, ФИО51, Администрации Советского муниципального округа о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка,

заслушав доклад судьи ФИО145,

УСТАНОВИЛА:

СПК колхоз «Победа» обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО52, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО3, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО4, ФИО5, ФИО50, ФИО51, Администрации Советского муниципального округа о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка, указав, что истец является собственником 828/1000000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117 из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, р-н Советский, в массиве СПК колхоза «Победа», а также арендатором данного земельного участка на основании договоров аренды частей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателей.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, срок аренды по которым не истек.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников земельных участков с кадастровым номером 26:27:000000:117, приняты решения:

Избрать счетную комиссию в составе: ФИО113, ФИО4, ФИО45

Избрать председателем собрания ФИО144

Избрать секретарем собрания ФИО22

Расторгнуть договоры аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117, в связи с нарушением существенных условий договоров аренды, а именно-систематическим нарушением Арендатором сроков выплаты арендной платы, а также иными нарушениями.

Заключить договор аренды с ООО «Колос», в связи с расторжением договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117.

Избрать ФИО23 лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласования местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Срок полномочий 3 года, с даты проведения настоящего собрания.

Считает указанное решение общего собрания собственников земельных участков с кадастровым номером 26:27:000000:117 недействительным по следующим основаниям.

На официальном сайте Администрации Советского муниципального округа <адрес> извещение о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не размещала, а равно как на информационных щитах <адрес> данное извещение отсутствовало.

Решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу повестки дня принято по вопросу не входящих в компетенцию общего собрания собственников земельного участка, а именно о досрочном расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117.

В протоколе общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собрании зарегистрировалось 54 человека, что составляет 52,941 %, владеющих долями 88,282 %, в связи с чем, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Вместе с тем, органом местного самоуправления не проводился подсчет присутствующих для установления правомочности собрания для принятия решений. Подсчет был проведен представителем ФИО41 - ФИО144, где согласно его подсчетам, 1 голос равнялся 828/1000000 долям (так было указано в бюллетенях), который сообщил представителям администрации Советского муниципального округа <адрес>, что достаточно голосов для проведения собрания.

Тогда как, размер долей указанных в правоустанавливающих документах 828/1000000, утвержденный общим собранием участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН 26:27:000000:117, исходя из его общей площади 10929,13 га, не допускает сопоставление размера того же размера 828/1000000 доли к общей площади земельного участка с КН 26.27:000000:117 согласно сведений ЕГРН - 3773,9 га. То есть, в бюллетене был указан 1 голос как 828/1000000 долей от общей площади земельного участка 10929,13 га, указанной в представленных участниками правоустанавливающих документах и равен 9,04 га, тогда как в ЕГРН указаны сведения о размере доли 828/1000000 на общую площадь земельного участка 3773,9 га, что равно 3,12 га - 1 голос, что в сумме всех прошедших регистрацию менее 50 %. В том числе с учетом 4 голосов, допущенных для участия в собрании и голосовании, не имеющих в доверенностях полномочий.

К протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приложена доверенность ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны представители ФИО88, который от ее имени зарегистрировался в качестве представителя для участия в общем собрании с правом голосования, а также ФИО144 Вместе с тем, ФИО144 был избран председателем общего собрания, при этом он не является участником долевой собственности земельного участка с КН 26:27:000000:117. Более того, если предположить, что ФИО144 участвовал в общем собрании от имени ФИО41, то его права ограничены полномочиями, указанными в доверенности. Если учесть, что ст. 14, 14.1 ФЗ-101 регулируют отношения только участников долевой собственности, то председателем собрания был избран не участник долевой собственности, а равно как не представитель участника долевой собственности, поскольку протокол от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что ФИО144 избран председателем общего собрания, в качестве представителя ФИО41 - участника долевой собственности, действующего на основании доверенности. Что свидетельствует о допуске к ведению общего собрания лицом, статус которого не определен протоколом общего собрания.

Также, к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приложены доверенности, выданные от участников ФИО46, ФИО49, ФИО89, в которых отсутствуют полномочия представителей.

В протоколе указано, что на дату собрания участниками долевой собственности является 102 человека, обладающих 416,08 земельных долей. Тогда как, 102 участника долевой собственности, где 1 является юридическим лицом, что свидетельствует о неверности указания в протоколе состава участников.

После подсчета результатов регистрации для участия в собрании зарегистрировалось 54 человека, тогда как 53 человека и 1 юридическое лицо, что свидетельствует о неверности указания в протоколе состава участников.

Кроме того, подсчет кворума был проведен неверно.

В списке под № размер доли ФИО40 указан, как 119458/1000000, тогда как согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, размер равен 120700/1000000.

В списке под № размер доли ФИО13 указан как 46772/1000000, тогда как согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, размер равен 47590/1000000.

828/1000000 доля (9,05 га) была рассчитана исходя из общей площади земельного участка с КН 26:27:000000:117 - 10929 га, после выдела из данного земельного участка - земельного участка с КН 26:27:000000:6229, площадью 7155,1845 га в общей долевой собственности осталось 3773,95 га.

В связи с чём, общее собрание участников долевой собственности в силу закона не правомочно было принимать решения.

На общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект договора аренды, где в п. 1.1. указано, что арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения КН 26:27:000000:117, площадью 37739506 кв.м., вместе с тем, из земельного участка с КН 26:27:000000:117 участниками долевой собственности в количестве 12 человек был произведен выдел земельного участка в счет принадлежащих им долей. В связи с чем, площадь земельного участка с КН 26:27:000000:117 изменилась. Согласно сведений из ЕГРН площадь составила 36563094 кв.м., что не соответствует п. 1.1. утвержденного проекта договора аренды земельного участка.

Опубликованное Администрацией Советского муниципального округа <адрес> (далее - СМО СК) извещение не содержало территориального обоснования для ознакомления с документами, учитывая, что место проживания инициатора проведения общего собрания ФИО13 <адрес> и место нахождение организатора - Администрации СМО СК общего собрания <адрес>, а учитывая характер вопросов повестки дня №№ для принятия решений, по которым необходимо было заблаговременно ознакомиться с документами, в том числе и другим сособственникам, проживающим в <адрес> и не имеющим возможности приехать в <адрес>, свидетельствовало о наличии прямого умысла инициатора созыва общего собрания лишить права для ознакомления с документами, в чём Администрация Советского муниципального округа <адрес> оказала содействие, опубликовав в печатном издании извещение данного содержания.

Таким образом, СПК колхоз «Победа», а равно, как и другие участники долевой собственности, были лишены возможности ознакомиться с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания.

Кроме того, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о должностном лице Администрации Советского муниципального округа <адрес> ФИО90 - главного специалиста отдела по управлению земельными ресурсами и муниципальной собственностью управления имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального округа <адрес>, которая осуществляла регистрацию участников долевой собственности с проверкой правоустанавливающих документов, которая приняла от ФИО144 сведения о подсчете голосов, допустившая к голосованию лиц, не наделенных правом для голосования, с которой ФИО91 совещался и принимал решение по проведению собрания и в последующем присутствовавшей на общем собрании. Что свидетельствует о недостоверности сведений указанных в ФИО52.

Просил суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117 оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Обжалуемым решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск СПК колхоз «Победа» о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворен частично.

Признано недействительным решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части решения по четвертому, пятому и шестому вопросу повестки дня общего собрания участников долевой собственности «О расторжении договоров аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117, в связи с нарушением существенных условий договора аренды, а именно - систематическим нарушением арендатором сроков выплаты арендной платы, а также иными нарушениями», «Об условиях договора аренды, заключаемого с ООО «Колос», в связи с расторжением договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117», «О лице (лицах), уполномоченных без доверенности действовать от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117, об объеме и сроках таких полномочий».

В апелляционной жалобе представителем ответчиков ФИО87, ФИО13 и ФИО23 - ФИО144 поставлен вопрос о незаконности, необоснованности и отмене состоявшегося судебного решения. В обоснование жалобы указано, что судом дана не полная оценка представленным доказательствам. Выводы суда не основаны на материалах дела. Со ссылкой на положения ст. ст. 209, 246, 247, 181.3, 181.4 ГК РФ, ст.ст.12-14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения вправе принимать решения по вопросу расторжения договора аренды земельного участка. Иное толкование указанных норм, фактически лишало бы собственников возможности защищать свои права и законные интересы в случае недобросовестного исполнения арендатором своих обязанностей и фактически привело бы к утрате полномочий собственника - права распоряжаться имуществом. Таким образом, выводы суда о ничтожности 3, 4 и 5 вопросов дня общего собрания не соответствуют ни материалам дела, ни нормам права. Просит решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворенной части иска - отменить, в удовлетворении иска в указанной части отказать.

В возражениям на апелляционную жалобу представитель истца СХП колхоза «Победа» считает, что судом верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным доказательствам дана надлежащая оценка, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены решения суда не имеется.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО92 - ФИО93 доводы апелляционных жалоб поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика ООО«Сельскохозяйственное предприятие им. ФИО94 «Пролетарская воля» ФИО95 просила решение оставить без изменения, апелляционные жалобы, - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, отраженным в Пленуме Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55 ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117, площадью 37739506+/-91475 кв.м., местоположение: <адрес>, р-он Советский, в массиве СПК к-за «Победа», уч. №-поля №I/2, II/2, №III/2, IV/2, V/2, VI/2, VII/2, VIII/2, уч.№ – поля №I/3, II/3, III/3, IV/3, V/3, VI/3, VII/3, VIII/3, уч.№ -поля №I/5, II/5, III/5, IV/5, V/5, VI/5, VII/5, уч. №-поля №I/6, II/6, I/7, II/7, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 102 участникам:

ФИО13 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 818/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 2484/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве) ФИО132 (828/3000000 доли в праве), ФИО133 (1656/3000000 доли в праве), ФИО138 (828/1000000 доли в праве), ФИО108 (1242/1000000 доли в праве), ФИО32 (414/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве), ФИО28 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО46 (828/1000000 доли в праве), ФИО112 (828/1000000 доли в праве), ФИО23 (829/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 552/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 276/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 2484/1000000 доли в праве), ФИО47 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), СПК колхоз «Победа» (828/1000000 доли в праве), ФИО40 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 820/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 276/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 276/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 871/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 871/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 833/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1242/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 833/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/2000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 1242/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО25 (1656/1000000 доли в праве), ФИО11 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО45 (828/1000000 доли в праве), ФИО41 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО117 (276/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО12 (1656/1000000 доли в праве), ФИО8 (828/1000000 доли в праве), ФИО18 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 829/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве184/1000000 доли в праве, 276/1000000 доли в праве, 92/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 820/1000000 доли в праве, 1648/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 2760/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли вправе), ФИО122 (414/1000000 доли в праве), ФИО22 (828/1000000 доли в праве), ФИО42 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО4 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве), ФИО140 (207/1000000 доли в праве), ФИО35 (828/1000000 доли в праве), ФИО141 (207/1000000 доли в праве), ФИО21 (828/1000000 доли в праве, 276/1000000 доли в праве), ФИО126 (138/1000000 доли в праве), ФИО137 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО29 (828/1000000 доли в праве), ФИО96 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО111 (828/1000000 доли в праве), ФИО97 (829/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО125 (416/1000000 доли в праве), ФИО53 (828/100000 доли в праве), ФИО98 (828/1000000 доли в праве), ФИО131 (414/1000000 доли в праве, 414/1000000 доли в праве), ФИО2 (828/1000000 доли в праве), ФИО129 (414/1000000 доли в праве), ФИО31 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО142 (621/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО121 (828/1000000 доли в праве), ФИО136 (414/1000000 доли в праве), ФИО120 (828/1000000 доли в праве), ФИО139 (1656/1000000 доли в праве), ФИО118 (828/1000000 доли в праве), ФИО113 (828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве), ФИО44 (828/1000000 доли в праве), ФИО143 (828/1000000 доли в праве), ФИО109 (414/1000000 доли в праве), ФИО9 (828/1000000 доли в праве), ФИО10 (828/1000000 доли в праве), ФИО127 (828/1000000 доли в праве), ФИО26 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО99 (828/1000000 доли в праве), ФИО6 (828/1000000 доли в праве, 1656/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО124 (828/1000000 доли в праве), ФИО38 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО49 (828/1000000 доли в праве), ФИО39 (828/1000000 доли в праве), ФИО100 (828/1000000 доли в праве), ФИО101 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО50 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО39 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО34 (828/1000000 доли в праве, 828/1000000 доли в праве), ФИО15 (828/1000000 доли в праве), ФИО102 (828/1000000 доли в праве), ФИО103 (828/1000000 доли в праве), ФИО115 (828/1000000 доли в праве), ФИО104 (828/1000000 доли в праве), ФИО105 (828/1000000 доли в праве), ФИО24 (828/1000000 доли в праве), ФИО33 (828/1000000 доли в праве), ФИО19 (829/1000000 доли в праве), ФИО106 (828/1000000 доли в праве), ФИО17 (828/1000000 доли в праве), ФИО52 (1035/1000000 доли в праве), ФИО110 (828/1000000 доли в праве), ФИО135 (828/1000000 доли в праве), ФИО43 (828/1000000 доли в праве), ФИО3 (828/1000000 доли в праве), ФИО55 (828/1000000 доли в праве), ФИО20 (1656/1000000 доли в праве), ФИО107 (828/1000000 доли в праве), ФИО14 (828/1000000 доли в праве), ФИО30 (828/1000000 доли в праве), ФИО27 (1656/1000000 доли в праве), ФИО56 (828/1000000 доли в праве), ФИО130 (828/1000000 доли в праве), ФИО134 (828/1000000 доли в праве), ФИО128 (828/1000000 доли в праве), ФИО7 (1656/1000000 доли в праве), ФИО37 (828/1000000 доли в праве), ФИО119 (828/1000000 доли в праве), ФИО51 (828/1000000 доли в праве), ФИО129 (828/1000000 доли в праве), ФИО123 (828/1000000 доли в праве), ФИО54 (828/1000000 доли в праве), ФИО114 (828/1000000 доли в праве), ФИО1 (828/1000000 доли в праве), ФИО116 (828/1000000 доли в праве), ФИО16 (1242/1000000 доли в праве).

СПК колхоз «Победа» является собственником 828/1000000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117 из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, р-н Советский, в массиве СПК колхоза «Победа», а также, является арендатором данного земельного участка, на основании договоров аренды частей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателей. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, срок аренды по которым не истек. ( том 1, л.д. 21-32)

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Советского муниципального округа <адрес> «Панорама нашей жизни» № (12161) администрацией Советского муниципального округа <адрес> опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117, с повесткой:

1. Избрание счетной комиссии.

2. Избрание председателя собрания.

3. Избрание секретаря собрания.

4. О расторжении договоров аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117, в связи с нарушением существенных условий договора аренды, а именно – систематическим нарушением арендатором сроков выплаты арендной платы, а также иными нарушениями.

5. Об условиях договора аренды, заключаемого с ООО «Колос», в связи с расторжением договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117.

О лице (лицах), уполномоченных без доверенности действовать от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117, об объеме и сроках полномочий. (том 2, л.д. 51)

Извещение о проведении общего собрания на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 10 минут по адресу: <адрес>, Советский муниципальный округ, <адрес> (здание ДК села Отказного) опубликовано администрацией Советского муниципального округа <адрес> в общественно-политической газете «Панорама нашей жизни» № (12161) от ДД.ММ.ГГГГ (за 40 дней до даты проведения общего собрания), размещено на официальном сайте администрации ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 5), на информационных стендах администрации и территориального отдела администрации в <адрес>. ( том 2, л.д. 8-11)

Собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ в 11:49 по указанному адресу, что следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 52-58, том 2, л.д. 12-18);

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления на основании постановления администрации Советского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО91, сотрудники администрации произвели регистрацию участников ДД.ММ.ГГГГ: зарегистрировалось 54 человека, что составляет 52,941% от общего количества, владеющих 367,323 долями (88,282% от общего количества), кворум установлен.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по каждому из вопросов принято отдельное решение, отражены результаты голосования: долями, простой арифметической дробью и по количеству лиц.

По первому вопросу повестки дня принято решение, избрана счетная комиссия в составе: ФИО113, ФИО4, ФИО45, проголосовало «за» 53 человека, «против», «воздержались» - 0 человек.

По второму вопросу повестки дня принято решение, председателем собрания избран ФИО144, проголосовало «за» 53 человека (366,323 долей (99,728%), «против», «воздержались» - 0 человек.

По третьему вопросу принято решение, секретарем собрания избрана ФИО22, проголосовало «за» 53 человека (366,323 долей (99,728%), «против», «воздержались» - 0 человек.

По четвертому вопросу повестки дня общего собрания принято решение о расторжении договоров аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 26: 27:000000:117, в связи с нарушением существенных условий договоров аренды, а именно: систематическим нарушением арендатором сроков арендной платы, а также иными нарушениями.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, с учетом анализа представленных доказательств, суд первой инстанции исходил из того, что порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117 соблюден, на ФИО52 присутствовал необходимый кворум, вопросы с повестки дня, изложенные в сообщении ставились на обсуждение и голосование участников собрания, решения по первым трем вопросам приняты в пределах полномочий общего собрания.

Сторонами решение суда в указанной части не обжаловано.

Разрешая спор, в части несоответствия требованиям закона решения о расторжении договоров аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117, оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ, Федерального закона № - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом условий указанных договоров аренды части земельного участка, зарегистрированного обременения земельного участка правом арендатора СПК колхоз «Победа», пришел к выводу, что общим собранием ДД.ММ.ГГГГ фактически принято решение о досрочном расторжении договоров аренды до истечения срока их действия, что согласно условиям договоров допускается только по решению суда, а поэтому решение по четвертому вопросу принято общим собранием, не относящемуся к его компетенции.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается в полной мере, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Как правильно установил суд, согласно Положениям п. 6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка с арендатором СПК колхоз «Победа» предусмотрены следующие условия:

п. 6.2 Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но после уборки урожая, т.е. 1 августа текущего года. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда (п. 6.3) Срок аренды части земельного участка - 20 лет (п. 2.1) ( том 1, л.д. 21-25)

Положениями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка с арендатором СПК колхоз «Победа» предусмотрены следующие условия: п. 9 Срок аренды части земельного участка 20 лет; п. 13 Все изменения и дополнения к договору аренды оформляются сторонами в письменной форме и подлежат регистрации в Советском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>; п. 14 Изменения условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но после уборки урожая, т.е. 1 августа текущего года; п. 15 Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. (том 1, л.д. 26-27)

Положениями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка с арендатором СПК колхоз «Победа» предусмотрены следующие условия: п. 9 Срок аренды части земельного участка 20 лет; п. 13 Все изменения и дополнения к договору аренды оформляются сторонами в письменной форме и подлежат регистрации в Советском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>; п. 14 Изменения условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но после уборки урожая, т.е. 1 августа текущего года; п. 15 Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. (том 1, л.д. 28-29)

Положениями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ части земельного участка с арендатором СПК колхоз «Победа» предусмотрены следующие условия: п. 9 Срок аренды части земельного участка 20 лет; п. 13 Все изменения и дополнения к договору аренды оформляются сторонами в письменной форме и подлежат регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; п. 14 Изменения условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но после уборки урожая, т.е. 1 августа текущего года; п. 15 Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда. (том 1, л.д. 30-32)

Принимая решение, суд правильно сослался на положения ст. 450 ГК РФ, предусматривающие, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. п. 1); существенно ухудшает имущество (п. п. 2); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. п. 3); не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (п. п. 4).

Таким образом, согласно условиям договоров аренды, стороны предусмотрели судебный порядок расторжения приведенных договор аренды, что в полной мере соответствует положениям ст. 450 ГК РФ.

При этом, как правильно указал суд, арендной задолженности перед действующим составом участников сообщества на земельный участок КН 26:27:000000:117 не заявлено, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № в 2024 году была выплачена арендная плата в полном объеме всем арендодателям, не установлено наличие в договорах аренды согласованного сторонами условия о досрочном расторжении договора аренды, а так же стороны не обращались в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка с арендатором СПК колхоз «Победа».

Принимая изложенное, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что решение общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117 о досрочном расторжении договоров аренды до истечения срока их действия, является ничтожным, так как принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания. Соответственно последующие решения по пятому и шестому вопросам об условиях договора аренды, заключаемого с ООО «Колос», в связи с расторжением договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:000000:117, о лице (лицах), уполномоченных без доверенности действовать от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117, об объеме и сроках таких полномочий, также являются ничтожными.

Приведенные доводы апелляционной жалобы о нарушении положений ст. ст. 209, 246, 247, 181.3, 181.4 ГК РФ, ст.ст.12-14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения вправе принимать решения по вопросу расторжения договора аренды земельного участка, не могут быть признаны обоснованными поскольку противоречат условиям заключенных договоров аренды и положениям гражданского законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, к субъективному толкованию норм материального права, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу, иному толкованию закона, регулирующего возникшие отношения.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчиков ФИО87, ФИО13 и ФИО23 - ФИО144, - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) по правилам главы 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: