Решение № 2-2170/2017 2-2170/2017~М-2365/2017 М-2365/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2170/2017

№ 2-2170/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 31 октября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Мельниковой М.Ю.,

с участием представителя Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд», обратившемуся в интересах ФИО3 к ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» обратилась в суд в интересах ФИО3 с требованиями с учетом увеличения требований, к ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 81145,19 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей; взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение добровольном порядке законного требования потребителя, 50% от которого взыскать в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд».

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязан построить дом в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в соответствии с условиями договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту (однокомнатная квартира, проектной площадью <данные изъяты>, жилого дома по адресу: <адрес>). Во исполнение обязательств по договору оплатил стоимость объекта в размере 1 355 432 рубля. Ответчик в соответствии с п.4.1.1 договора принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. и передать объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после введения его в эксплуатацию (п.4.1.2 договора), т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Решением Тобольского городского Тюменской области суда от ДД.ММ.ГГГГ., с ответчика в пользу Дольщика взыскана неустойка за период в ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., решение вступило в законную силу, исполнено ответчиком в полном объеме. До настоящего времени объект долевого строительства дольщику не передан. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору, а также компенсацию морального вреда. Дольщику была выплачена неустойка из расчета с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., между тем, объект долевого строительства не передан до настоящего времени, кроме того, было отказано в выплате компенсации морального вреда. Общий размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 81145,19 рублей. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, в размере 25 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей ФИО1 поддержал уточненные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что истец не оспаривает получение от ответчика неустойки в размере 84714,50 руб., однако письменного отказа от иска ФИО3 не оформлено.

Представитель ответчика ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив доводы иска, заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» (застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» обязалось в предусмотренный договором срок собственными силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом (17-ти этажное двухсекционное здание, с инженерными сетями, в составе объекта «Многоквартирные жилые дома по адресу <адрес>, Первый этап строительства.», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить договором цену в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора, и принять объект долевого строительства по передаточному акту (п.п.1.1, 2.1.).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенная на № этаже, в № подъезде (п.1.1).

Как следует из п.4.1.1 Договора, Застройщик обязуется организовать проектирование и строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик имеет право исполнить обязательство досрочно.

После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в течение 2-х месяцев Участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства для оформления права общей долевой собственности (п.4.1.2).

Уведомить Участников долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче, путем направления почтовой связью ценного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре либо путем вручения уведомления Участнику долевого строительства лично, за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи объекта долевого строительства (п.4.1.6).

В течение 7 рабочих дней после получения уведомлении от Застройщика о завершении строительства жилого дома, о получении акта ввода объекта в эксплуатацию, о готовности объекта долевого строительства к передаче, участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства для оформления права собственности по передаточному акту (п.4.3.3).

Цена договора составляет 1 355 432 рубля (п.3.1). Порядок расчетов определен разделом 3 договора. Сумма 395432 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

В случае нарушения предусмотренного п.4.1.1 Договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки (п.5.2).

Договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка № зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по г.Тобольску, Тобольскому и Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 355 432 рубля подтверждается оплата истцом стоимости объекта долевого строительства. Копией банковского ордера от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается оплата истцом суммы 395432 руб.

Ответчиком не оспариваются указанные обстоятельства дела и выполнение истцом обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ООО «Меридиан Констракшн Тобольск», в пользу ФИО3 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 109 157 рублей 43 копейки, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 28 539 рублей 36 копеек, всего 142 696 рублей 79 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда ФИО3, отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 9 759,11 рублей и компенсации морального вреда 15 000 рублей.

Указанное в претензии требование о выплате суммы неустойки 9 759,11 рублей исполнено ответчиком в полном объеме, денежные средства зачислены на счет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку между ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» и истцом ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве, возникшие между сторонами отношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Возникшие между сторонами отношения в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части, не урегулированной указанным федеральным законом (по требованиям о компенсации морального вреда) - законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» объект долевого строительства истцу в срок, установленный договором участия в долевом строительстве не передан.

Поскольку ответчиком ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, он не согласен с расчетом размера неустойки, представленным истцом, полагает, что размер подлежащей выплате неустойки составляет 84714,50 руб., однако альтернативный расчет не представил.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства за период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 81145,19 рублей, суд находит его верным.

Учитывая, что ответчиком ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» выплачена истцу ФИО3 неустойка в размере 84714,50 руб. (77033,72 +7680,78), что сторонами не оспаривается, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81145,19 следует отказать.

От ответчика ходатайств о снижении размера неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ не поступало.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Так как имело место нарушение прав потребителя, требование истца о компенсации морального вреда, подлежит удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда в соответствии с частью 2 статьи 1101 ГК РФ, суд учитывает обстоятельства его причинения, степень вины ответчика, отсутствие тяжких последствий для истца, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным присудить компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.10 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

В соответствии с положениями пункта 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. Только в этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Кроме того, из положений п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом. Для споров в сфере долевого участия в строительстве обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено.

Исходя из толкования позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и статьи 39 Закона "О защите прав потребителей" к договору долевого участия в строительстве с участием гражданина применяются общие правила Закона "О защите прав потребителей". Взыскание судом штрафов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя также относится к общим правилам.

В связи с изложенным суд находит необоснованными доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку между ФИО3 и ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» имеется судебный спор о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, при этом отказа истца от иска не имеется, подлежит взысканию с ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» в пользу ФИО3 штраф в размере 20786,30 руб. ((81145,19 рублей (неустойка) + 2 000 рублей (моральный вред)) х 50 % х 50%) и в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в размере 20786,30 руб. ((81145,19 рублей (неустойка) + 2 000 рублей (моральный вред)) х 50 % х 50%) в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Меридиан Констракшн Тобольск» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 300 рублей (за требование о взыскании компенсации морального вреда (ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации).

Других доказательств, в том числе опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Констракшн Тобольск» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20786 рублей 30 копеек, всего 22786 рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 81145 рублей 19 копеек, компенсации морального вреда в размере 23000 рублей ФИО3, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в размере 20786 рублей 30 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Свистельникова