Решение № 2-87/2024 2-87/2024(2-874/2023;)~М-871/2023 2-874/2023 М-871/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-87/2024

Дело № 2-87/2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бахтеевой А.Н., с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бюро кадастровых работ» о прекращении права собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Бюро кадастровых работ» о прекращении права собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета. Указывает, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.05.1992 года, ФИО1, и ФИО3 в собственность перешла квартира, общей площадью 54,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом на квартиру от 18.08.1992 года указанная квартира была поставлена органами БТИ на кадастровый учет 03.07.2012 года, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2023 года.

21.07.2022 года на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.05.1992 –ФИО1 и ФИО3 зарегистрировали право общей совместной собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации под номером №

В сентябре 2022 года Е-ны обратились в администрацию Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, с заявлением о намерении провести переустройство и перепланировку квартиры.10.10.2022 администрацией был предоставлен акт приема переустройства и перепланировки квартиры о соответствии строительным нормам и предоставленному рабочему проекту. В результате изменилась общая площадь квартиры, которая составила 62,1 кв.м.

Для внесения изменения в характеристики своей квартиры Е-ны обратились к кадастровому инженеру в ООО «Бюро кадастровых работ», которым был изготовлен технический план для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений помещения- спорной квартиры. При этом изменения вносились в помещение с кадастровым номером 34:23:020001:1477, что подтверждается техническим планом от 11.10.2022 г.

<дата> Ф9 умерла. При обращении Е.М.ИБ. к нотариусу было установлено, что за Ф1 и ФИО1 в ЕГРН имеется две записи о праве собственности на квартиру с общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на квартиру с общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Просит прекратить право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала. Просила прекратить право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером 34:23:020001:1477 по адресу: <адрес>, запись регистрации №1 от 17.02.2023 года.

Представитель ответчика ООО «Бюро кадастровых работ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 06 сентября 1993 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО3 на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 22.05.1992 года на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит квартира, общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, запись регистрации № от <дата> (л.д.7-9, л.д.42)

На основании обращения ФИО1 15.09.2022 года Администрацией Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района было принято решение о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Актом администрации Заволжского сельского поселения от 10.10.2022 года подтверждено, что переустройство и перепланировка в жилом помещении соответствует строительным нормам и предоставленному ФИО1 рабочему проекту (л.д.27)

В соответствии с ч.1 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Для внесения изменения в характеристики своей квартиры супруги Е-ны обратились в ООО «Бюро кадастровых работ», где был изготовлен технический план для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений помещения по адресу: <адрес>, в котором был указан новый кадастровый номер помещения- 34:23:020001:1477. (л.д.29-36)

Спорное помещение прошло повторную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационная запись № от 17.02.2023 года, с присвоением нового кадастрового номера, что подтверждает Выписка от <дата> (л.д.38-41)

07.06.2023 года собственник ? доли жилого помещения ФИО3 умерла (л.д.43)

На основании ст. 1142 ГК РФ наследникам первой очереди по закону является супруг наследодателя.

Как указал истец, при обращении его к нотариусу было установлено, что за Ф1 и ФИО1 в ЕГРН имеется две записи о праве собственности на квартиру с общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером 34:23:000000:5409 по адресу: <адрес> на квартиру с общей площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером 34:23:020001:1477 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ч. 3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет, расположенных в здании, сооружении помещений, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, расположенных в реконструированных здании, сооружении.(п.6 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости")

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что изменения внесены без учета наличия кадастрового учета на данный объект недвижимости и имеющегося кадастрового номера № на объект, что привело к кадастровому учету одного и тоже объекта с разными кадастровыми номерами. Ввиду допущенной ошибки при внесении в кадастровый учет изменений характеристик объекта, зарегистрированного права общей совместной собственности, смерти супруги Ф1 истец не может реализовать право на наследство.

Иск ФИО1 подлежит удовлетворению, квартира общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером 34:23:020001:1477 по адресу: <адрес>, запись регистрации № от <дата> подлежит снятию с регистрационного учета, право общей совместной собственности подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Бюро кадастровых работ» о прекращении права собственности на квартиру и снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и Ф1 на квартиру общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером 34:23:020001:1477, расположенную по адресу: <адрес>, запись регистрации № от <дата>.

Снять с кадастрового учета квартиру общей площадью 62,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд (срок изготовления мотивированного решения – 30 января 2024г.)

Судья С.Б. Мостовая