Решение № 2-1117/2019 2-1117/2019~М-878/2019 М-878/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1117/2019

Дело № 2-1117/2019

УИД № 24RS0054-01-2019-001145-40


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Френдака Р.В.,

при секретаре Михеевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Малоимышшского сельсовета Ужурского района Красноярского края о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, мотивируя свои требования следующим. 17 января 2009 года между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. ФИО1, ФИО2 и ФИО4 сразу не обратились в Регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку, в связи со скорым отъездом продавцов. После заключения сделки ФИО2 и ФИО4 сменили место жительства, с того момента о их судьбе ничего не известно. На основании Закона РФ «О государственной регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью» Покупатель и Продавец обязаны лично присутствовать при сдаче документов на регистрацию сделки в Регистрационной палате либо по доверенности. В связи с этим ФИО1 не может зарегистрировать состоявшуюся сделку. Деньги за приобретенную квартиру переданы в размере 200 000 рублей. Право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире, расположенный по <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 Руководствуясь п. 3 ст. 165, п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ истец просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по <адрес>, от 17.01.2009, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи за ФИО1 на квартиру по <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Малоимышского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации Малоимышского сельсовета ФИО6 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения искового заявления не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом по известному адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Крансоярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель Управления ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в письменных пояснениях на исковое заявление указала, что при проверке данных ЕГРН установлено, что на государственном кадастровом учете стоит жилое помещение - квартира площадью 45,5 кв.м., с кадастровым № по <адрес>, права на которую в ЕГРН не зарегистрированы. Договор купли-продажи от 17.01.2009, а так же переход права собственности к покупателю ФИО1 в установленном порядке не зарегистрированы. Однако, как следует из искового заявления, продавцы ФИО2, ФИО3 уклонились от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, поменяли место жительства. В пункте 61 Постановления Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) указано, что если одна из сторон договора купли - продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2, ФИО3

Согласно справке филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Ужурское отделение от 03.09.2019, по данным архива по состоянию на 01.07.1999 право собственности на квартиру общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в совместную собственность граждан от 28.10.1996. Зарегистрирован договор в Ужурском ГПТИ 11.12.1997 реестровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 08.05.2013 земельный участок для личного подсобного использования общей площадью 896 кв.м. с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Как следует из договора купли-продажи от 17.01.2009, ФИО2, ФИО3 продала и передала в собственность, а ФИО1 купила и приняла в собственность в соответствии с условиями настоящего договора квартиру общей площадью 45,5 кв.м., находящуюся по <адрес>. Цена продаваемого объекта недвижимости определена участниками договора в сумме 200 000 рублей. Расчет произведен сторонами полностью при заключении договора наличными. Договор купли-продажи содержит все основные условия сделки, подписан сторонами.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор купли-продажи и переход права собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2019, данные о правообладателе квартиры площадью 45,5 кв.м. с кадастровым №, расположенной по <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2013 года, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (до 01.03.2013).

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен 17.01.2009, то есть до 1 марта 2013 года, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из содержания договора купли-продажи от 17.01.2009 следует, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры по всем существенным условиям договора было достигнуто, а именно, сторонами договора определен его предмет, согласована цена объекта недвижимости. Договор подписан покупателем и продавцами. Оплата по договору была произведена покупателем при подписании договора, что следует из п. 3 договора.

Как следует из сообщения из отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Ужурскому району, ФИО2, ФИО3 по регистрационному учету в ОМВД Отдела МВД России по Ужурскому району не значатся.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю ФИО2, ФИО3 зарегистрированными на территории Красноярского края не значатся.

В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи, заключенный 17.01.2009 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, а также переход права собственности, не представляется возможным, поскольку местонахождение продавцов неизвестно.

При этом, установлено, что какие-либо притязания на спорные объекты недвижимости со стороны других лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО8 исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи от 17.09.2009 и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, от ФИО2, ФИО3 к ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по <адрес>, заключенного 17 января 2009 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 на квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Р.В. Френдак

Решение в окончательной форме составлено и подписано 19 декабря 2019 года.