Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-504/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2017 года

Приволжский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности, в реконструируемом виде, на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью – 293,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ул. РТС.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права она является собственником нежилых зданий – красный уголок и диспетчерская по адресу: <адрес> ул. РТС.

Истец произвела реконструкцию зданий путём их объединений в одно здание, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади нежилого здания.

В результате реконструкции общая площадь здания составила 293.2 кв.м..

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации прав было отказано по тем основаниям, что документы подтверждающие право на заявленный объект, на государственную регистрацию не предоставлены.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше здание.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание, в реконструированном виде, общей площадью – 293,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ул. РТС. Погасить в ЕГРП записи регистрации

недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также погасить в ГКН объекты с кадастровыми номерами: 63:30:0502010:228 и 63:30:0502010:227.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя против заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес>, ФИО4, в судебном заседании, исковые требования признала.

Заслушав представителя истца, представителя одного из ответчиков, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6), истец является собственником зданий – Диспетчерская, площадью 41,7 кв.м., назначение – нежилое здание, кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-12/401/2013-169 и Красный уголок, площадью 97.2 кв.м., назначение: нежилое здание, кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 63-63-12/401/2013-172, по адресу: <адрес> ул. РТС.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец по адресу: <адрес> ул. РТС имеет в собственности земельный участок, площадью 436 кв.м., с разрешённым использованием: под существующими зданиями диспетчерской и красным уголком, ограничений (обременений) не зарегистрировано (л.д. 6 оборотная сторона).

В связи, с чем на указанном земельном участке истцом произведена реконструкция зданий путём их объединения в одно здание.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал, на реконструированный объект недвижимости, составлен технический паспорт нежилого здания (л.д.7-12), где площадь объекта недвижимости была определена в размере 293,2 кв.м..

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации прав было отказано по тем основаниям, что документы подтверждающие право на заявленный объект, на государственную регистрацию не предоставлены (л.д. 13-14 - уведомление).

Согласно выводов изложенных в экспертном заключении выполненном ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-18), произведённые объединение и реконструкция здания Красного уголка и здания Диспетчерская в одно нежилое здание по ул. РТС в селе Спасское не нарушила конструктивные характеристики зданий, не ухудшила их надёжность и безопасность. В градостроительном отношении единое нежилое здание не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических лиц и юридических лиц. Параметры пристроенных помещений не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для данного вида застройки в <адрес>.

В качестве показателя площади здания соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует принимать показатель площади приведённый в техническом паспорте на здание, выполненный Приволжским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно –площадь здания – 293,2 кв.м.

В соответствии с п. 1,2 и 9 ч. 1, ч. 5,6 ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым и общественно-деловым территориальным зонам и к иным территориальным зонам. Земельные участки в составе жилых зон

предназначены для застройки, в том числе, зданиями иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в том числе также для иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки, в том числе, иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия реконструированного здания требованиям строительно-технических норм и правил и требованиям законодательства.

Фактов того, что возведенный истцом пристрой нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеет.

В связи с тем, что фактически здание Красного уголка и здание Диспетчерская перестали существовать, как отдельные объекты недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить требования о погашении записей об указанных объектах недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, в

реконструированном виде, общей площадью – 293,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ул. РТС.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина