Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-271/2017 М-271/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № 2-320/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Тигинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Марманкнига» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Мурманкнига» (далее по тексту АО «Мурманкнига» или Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что 01.12.2014 между АО «Мурманкнига» (далее арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор на аренду нежилого помещения №, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендуемое помещение предоставлялось для хранения сувенирной и подарочной продукции. Срок действия договора стороны определили на период с 01.12.2014 по 31.10.2015.

Согласно пункту 3.1.2 договора, арендная плата в месяц составляла 15000 рублей, исходя из расчета 150 рублей за 1 кв.м. в месяц. Указанная сумма включала в себя все налоги, а также расходы на коммунальные услуги по отоплению, энергоснабжению, водоснабжению и водоотведение, которые понес арендодатель в связи с выполнением принятых на себя по договору обязательств, за исключением прямо указанных в договоре обязательств по оплате электроэнергии, включая услуги по аренде контактных присоединений в ТП-39.

По истечении срока действия указанного договора договорные отношения сторон были пролонгированы подписанием аналогичного договора № от 01.11.2015.

Дополнительным соглашением от 31.12.2015 к договору № от 01.11.2015 договор был обоюдно расторгнут досрочно с 01.01.2016. Арендатор обязалась погасить задолженность за прошедший период по аренде и электроэнергии в общей сумме 56289 рублей 63 копейки.

В период действия договора № от 01.11.2015 арендодатель исполнил принятые на себя обязательства полностью. Какие-либо претензии со стороны арендатора относительно своевременности и качества услуг не поступило. В то же время, арендатор, используя нежилое помещение, нарушила условия договора по своевременной оплате арендной платы.

Связи с уклонением от оплаты услуг по договору, арендатор неоднократно предупреждался о наличии просроченной задолженности.

Всего на 22.04.2017 задолженность по аренде нежилого помещения за август, октябрь, декабрь 2015 года и по оплате электроэнергии за январь, ноябрь 2015 года составляет 46 773 рубля 50 копеек, сформировавшаяся в результате оставления без оплаты следующих счетов за предоставленные услуги по аренде нежилого помещения и электроэнергии: № от 01.08.2015 на сумму 15000 рублей; № от 01.10.2015 на сумму 15000 рублей; № от 01.12.2015 на сумму 15 000 рублей, № от 31.01.2015 на сумму 1500 рублей 11 копеек; № от 30.11.2015 на сумму 273 рублей 39 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды нежилого помещения, в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно составленному расчету, договорная неустойка (пеня) составляет всего 4 181 рубль 73 копеек.

Согласно выписке из ЕГРИП, полученной АО «Мурманкнига» из централизованной базы ФНС РФ, выяснено, что ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя и исключена и ЕГРИП с 25.11.2016, о чем в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность, возникшую в рамках исполнения договоров аренды нежилого помещения № от 01.12.2014 и № от 01.11.2015 в размере 46773 рубля 50 копеек, неустойку (пени), начисленные в связи с оставлением без исполнения обязательств в рамках вышепоименованных договоров аренды в размере 4181 рубль 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца, АО «Мурманкнига», в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу, а также по адресу регистрации, судебные повестки возвратились за истечением срока хранения.

Вместе с тем, суд считает ее извещенной надлежащим образом.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчица не приняла должной заботы об участии в рассмотрении дела.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенные нормы закона, и принимая во внимание, что судом предприняты меры по извещению ответчицы о месте и времени рассмотрения дела, а также принимая во внимание, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства, согласно статьям 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами ( п.1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, ОАО «Мурманкнига», является собственником здания книжно-канцелярской базы, общей площадью 2181,7 кв. м в том числе основной 1818,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды нежилого помещения № от 01.12.2014 и акта приема-передачи к нему АО «Мурманкнига» (арендодатель) предоставил ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование за определенную договором плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в технически исправном состоянии: площадь помещения составляет 100 кв.м., кадастровый номер объекта: №. Помещение передано арендатору для хранения сувенирной и подарочной продукции (раздел 1 договора).

Срок действия договора установлен с даты подписания договора аренды и действует с 01.12.2014 по 31.10.2015 (раздел 4 договора).

Разделом 3 договора аренды определен размер арендной платы и порядок расчетов.

Так, согласно пункту 3.1.2 арендная плата в месяц составляет 15000 рублей, исходя из расчета 150 рублей за 1 кв.м. в месяц в период с 01.12.014 и до окончания срока действия договора. Данная сумма включает в себя все налоги, а также расходы на коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, которые понес арендодатель в связи с выполнением принятых на себя по настоящему договору обязательств, за исключением прямо указанных в договоре обязательств по оплате электроэнергии (включая услуги по аренде контактных присоединений в ТП-39). Эти услуги приобретаются арендодателем, но по поручению и за счет арендатора. Данные расходы перевыставляются к возмещению арендатору согласно счетов выставляемых поставщиками услуг. При перевыставлении счетов по этим услугам арендодатель дополнительно начисляет, а арендатор уплачивает дополнительно 6 %, в связи с применением арендодателем системы налогообложения УСНО.

Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Датой платежа считается зачисление денежных средств на расчетный счет арендодателя. Услуги по электроэнергии оплачиваются арендатором в течении 15 дней с момента получения счета от арендодателя.

Арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи (пункт 3.4 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, на основании выставленной арендодателем письменной претензии. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Договор аренды подписан сторонами.

В связи с окончанием срока действия договора аренды нежилого помещения № от 01.12.2014 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № от 01.11.2015 на тех же условиях, что и договор аренды № от 01.12.2014.

Дополнительным соглашением от 31.12.2015 договор аренды № от 01.11.2015 расторгнут с 01.01.2016. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения арендатор обязалась погасить задолженность за прошедший период по аренде и электроэнергии в сумме 56289 рублей 63 копеек, оплатить счета за аренду и электроэнергию за декабрь. Которые будут предъявлены в январе 2016 года в течение 10 дней с момента получения счетов.

31.12.2015 ФИО1 сдала арендодателю арендованное помещение, что подтверждено актом сдачи-приемки нежилого помещения (л.д. 33 оборот).

Однако арендатор ФИО1 не исполнила надлежащим образом обязанности в соответствии с договором аренды и дополнительным соглашением к нему. Задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчицей, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, 11.02.2016 АО «Мурманкнига» направил в адрес ответчицы акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2015, в котором указан размер задолженности ФИО1 перед Обществом в размере 56773 рубля 50 копеек.

В последующем, в адрес ответчицы АО «Мурманкнига» неоднократно направлял претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате за вышеуказанное нежилое помещение и задолженности по оплате электроэнергии, а также уплаты пени в связи с допущенной просрочкой.

30.04.2015 (исх. №) отправлено напоминание о задолженности; 09.06.2015 (исх. №) предъявлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение десяти дней (претензия получена 16.06.2015, согласно почтовому уведомлению о вручении); 26.11.2015 (исх. №) отправлено напоминание о задолженности; 28.03.2016 (исх. №) отправлено напоминание о задолженности (получено согласно почтовому уведомлению о вручении 04.04.2016); 03.08.2016 (№) отправлено напоминание о задолженности; 15.09.2016 (исх. №) предъявлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение десяти дней (получено согласно почтовому уведомлению о вручении 19.09.2016 года); 15.02.2017 (исх. №) предъявлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в течение десяти дней. Указанные документы получены арендатором лично, что подтверждается отметками на почтовых уведомлениях о вручении.

26.09.2016 истцом получено гарантийное письмо от 22.09.2016 (вх. №), согласно которому ФИО1 гарантировала оплату долга по аренде и электроэнергии частями до конца 2016 года.

22.09.2016 платежным поручением № ФИО1 оплатила часть долга на сумму 10 000 рублей 00 копеек. В то же время, в дальнейшем арендатором не было внесено ни одной суммы в часть погашения долга по аренде нежилого помещения и электроэнергии.

Как следует из представленных истцом документов, за ФИО1 имеется задолженность по аренде недвижимого имущества в размере 45000 рублей, и задолженность по оплате электроэнергии, предусмотренной договором аренды, в размере 1773 рубля 50 копеек.

Кроме того, судом также учитывается, что ответчиком расчет задолженности не оспорен, и по состоянию на 22.09.2016 ответчица признавала долг, направив в адрес истца гарантийное письмо.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Мурманкнига» о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам аренды № от 01.12.2014 и № от 01.11.2015 за аренду нежилого помещения в размере 46 773 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, обоснованным также является требование о взыскании пени в связи с допущенной ответчицей просрочкой внесения арендной платы.

Как следует из представленного истцом расчета размер пени составляет: по счету № от 01.08.2015 за период с 11.08.2015 по 31.12.2015 (143 дня) - 2145 рублей 00 копеек, по счету № от 01.10.2015 за период с 11.10.2015 по 31.12.2015 (82 дня) – 1230 рублей 00 копеек, по счету № от 01.12.2015 за период с 11.12.2015 по 31.12.2015 (21 день) – 315 рублей, по счету № от 31.01.2015 за период с 11.02.2015 по 31.12.2015 (32 дня) – 486 рублей, по счету № от 30.11.2015 за период с 11.12.2015 по 31.12.2015 (21 день) – 5 рублей 73 копейки, а всего 4181 рубль 73 копейки, исходя из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени ответчицей не оспорен, судом проверен и принимается как правильный, согласующийся с материалами дела, договором аренды и требованиями закона.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчицей не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки в размере 4181 рубль 73 копейки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 728 рублей 66 копеек, рассчитанной на основании пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Мурманкнига» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Мурманкнига» задолженность по арендной плате в размере 46773 рубля 50 копеек, неустойку в размере 4181 рубль 73 копейки, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1728 рублей 66 копеек, а всего 52683 (пятьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 89 копеек.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова