Решение № 2-1382/2020 2-195/2021 2-195/2021(2-1382/2020;)~М-1551/2020 М-1551/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1382/2020

дело № 2-195/2021 УИД 23RS0045-01-2020-003120-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Головко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просит признать право собственности на земельный участок.

В обоснование уточненных исковых требований указала, что (....) между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого явился земельный участок общей площадью 720 кв.м с кадастровым номером: (...), расположенный по адресу: (...) на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. После заключения договора купли-продажи ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. 07.10.2020 ответчикам было направлено очередное требование к ответчикам о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи, которое осталось без ответа. На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м с кадастровым номером: (...), расположенный по адресу: (...)

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО4 просили удовлетворить уточненные исковые требования по изложенным в заявлении доводам.

Ответчики, надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просит принять решение с учетом нор действующего законодательства РФ.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

21.12.1999 между У.А.В., действующим от имени своих доверителей ФИО2 и ФИО3 (продавцами) и Е.Т.Ф. (после расторжения брака - Стариковой) (покупателем) заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 720 кв.м, находящегося по адресу: (...) с расположенным на нем недостроенным домовладением, готовностью 37 %. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом 29.12.1999 (л.д. 5-6).

Согласно условиям п.4 договора купли-продажи земельный участок с недостроенным домовладением проданы покупателю продавцами за 57 000 рублей, уплаченных покупателем продавцам полностью до подписания договора. Продавец передал покупателю при подписании договора правоустанавливающие документы (п.10 договора).

Как установлено в судебном заседании, указанный земельный участок принадлежал ответчикам на основании справки архитектуры и градостроительства (...) от 02.11.1999 и свидетельств о праве собственности на землю (...) и (...), выданных Славянским земельным комитетом от 07 мая 1997 года.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате за объект недвижимости, при подписании договора сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Однако, ответчики уклоняются от регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.1,2 ст.223 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариально.

В соответствии с ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из позиции, изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (...) происходит на основании документов, содержащих описание объекта недвижимости - свидетельств о праве собственности на землю от 07.05.1997 (...) и (...), а также договора купли-продажи, содержащего доказательства получения продавцом денежных средств от покупателя.

Возражений против исковых требований ответчиками в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (....) года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м, с кадастровым номером (...), расположенный в (...)

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Славянский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.