Решение № 2-2426/2025 2-2426/2025~М-1922/2025 М-1922/2025 от 21 ноября 2025 г. по делу № 2-2426/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г.Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Сахацкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2426/2025 (№) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде, указывая на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с М.- Сучковой) А.В. в порядке приватизации, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № с Тульской АП № АО Тулаагровод, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли вправе каждому квартира, общей площадью 77,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором расположена данная квартира №, состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными коммуникациями: квартиры №, принадлежащей истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, и блока жилого дома блокированной застройки (ранее квартиры №), принадлежащего ответчикам ФИО8

Квартира истцов под №, имеющая признаки блока жилого дома блокированной застройки, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 + 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее (квартира №), а фактически блок жилого дома блокированной застройки имела общую площадь 77,8 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию и перепланирование жилого дома, в результате чего общая площадь двухэтажного дома, как это следует из технического плана здания по состоянию на момент обращения истцов с иском, увеличилась и стала составлять 137,5 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану блока жилого дома, заключению кадастрового инженера С. и в соответствии с техническим заключением №, выполненным экспертом А. ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния квартиры и о возможности определения, принадлежащей истцам квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> объект недвижимости - блок жилого дома состоит из следующих помещений: на 1-ом этаже: помещение № – жилая комната площадью 17,1 кв.м; помещение № – веранда площадью 19,3 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 9,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 12,3 кв.м, помещение № – коридор с лестницей площадью 10,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,0 кв.м; на 2-ом этаже: помещение № – холл площадью 30,7 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 20,0 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 11,8 кв.м, помещение №-балкон остекленный площадью 2,7 кв.м, общей площадью 137,5 5 кв.м.

Площадь помещения 137,5 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта ООО «Стройэкспертиза» А. №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, расположенных в реконструированной квартире № существующего жилого дома, классифицируется как работоспособное. Качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов кв.№ обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние реконструированной квартире № не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; существующая (реконструированная) квартира № соответствует требованиям СП 55:13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в качестве блока жилого автономного в составе блокированной застройки домами жилыми одноквартирными и, при этом, она соответствует современному определению «Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «дом блокированной застройки»; при этом, учитывая первостепенную значимость «Градостроительного кодекса РФ» над сводом правил СП 55:13330.2016, для названий объектов капитального строительства следует применять термины и определения, установленные этим федеральным законом; дальнейшее использование существующей (реконструированной) квартиры №1, в качестве дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; дальнейшее использование существующей (реконструированной) квартиры №, в качестве дома блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; дальнейшее использование существующей (реконструированной) квартиры № в качестве дома блокированной застройки, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; существующей (реконструированной) квартиры №, в качестве дома блокированной застройки, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО Яснополянское Щекинского района Тульской области»; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующей квартиры № в качестве дома блокированной застройки.

Истцы просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: на 1-ом этаже: помещение № – жилая комната площадью 17,1 кв.м; помещение № – веранда площадью 19,3 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 9,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 12,3 кв.м, помещение № – коридор с лестницей площадью 10,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,0 кв.м; на 2-ом этаже: помещение № – холл площадью 30,7 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 20,0 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 11,8 кв.м, помещение №-балкон остекленный площадью 2,7 кв.м, общей площадью 137,5 5 кв.м, сохранив его в реконструированном и перепланированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление ответчиков, в котором они просили рассмотреть дело в из отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требования не возражали, указали, что спорный жилой дом является структурно обособленным, расположен на отдельном земельном участке, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места общего пользования с другой частью дома отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ с М.. - Сучковой) А.В. в порядке приватизации на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № с Тульской АП № АО Тулаагровод, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, квартира общей площадью 77,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором расположена спорная квартира №, состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными коммуникациями: квартиры №, принадлежащей истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и блока жилого дома блокированной застройки (ранее квартиры №), принадлежащего ответчикам ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Каждый из указанных блоков жилого дома блокированной застройки расположен на отдельных земельных участках, принадлежащих истцу ФИО1 и ответчикам ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 +/- 10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализируемых документов и пояснений истцов при обращении в суд следует, что ранее блок жилого дома блокированной застройки (квартира №) имел общую площадь 77,8 кв.м. Однако с целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию и перепланирование блока жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять с учетом приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 137,5 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану блока жилого дома, заключению кадастрового инженера С. и в соответствии с техническим заключением №-ТЗ, выполненным экспертом А. ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния квартиры и о возможности определения принадлежащей истцам квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости - блок жилого дома состоит из следующих помещений: на 1-ом этаже: помещение № – жилая комната площадью 17,1 кв.м; помещение № – веранда площадью 19,3 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 9,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 12,3 кв.м, помещение № – коридор с лестницей площадью 10,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,0 кв.м; на 2-ом этаже: помещение № – холл площадью 30,7 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 20,0 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 11,8 кв.м, помещение №-балкон остекленный площадью 2,7 кв.м, общей площадью 137,5 кв.м.

Площадь помещения 137,5 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта ООО «Стройэкспертиза» А. №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, расположенных в реконструированной квартире № существующего жилого дома, классифицируется как работоспособное. Качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов кв.№1 обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние реконструированной квартире № не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; существующая (реконструированная) квартира № соответствует требованиям СП 55:13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в качестве блока жилого автономного в составе блокированной застройки домами жилыми одноквартирными и, при этом, она соответствует современному определению «Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «дом блокированной застройки»; при этом, учитывая первостепенную значимость «Градостроительного кодекса РФ» над сводом правил СП 55:13330.2016, для названий объектов капитального строительства следует применять термины и определения, установленные этим федеральным законом; дальнейшее использование существующей (реконструированной) квартиры №, в качестве дома блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; дальнейшее использование существующей (реконструированной) квартиры №, в качестве дома блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; дальнейшее использование существующей (реконструированной) квартиры № в качестве дома блокированной застройки соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; существующей (реконструированной) квартиры № в качестве дома блокированной застройки соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО <адрес>»; возможна дальнейшая нормальная эксплуатация существующей квартиры № в качестве дома блокированной застройки.

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно справке, выданной первым заместителем генерального директора ПАО «Россети Центр» АО «Щекинская городская электросеть» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, находится вне охранной ВЛ и КЛ АО «ЩГЭС» согласно Правилам устройства электроустановок и правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей.

В соответствии с письменным сообщением директора филиала в г.Щекино АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекту.

В силу изложенного, учитывая, что произведенной реконструкцией блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, произошло изменение параметров площади внутренних помещений, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, реконструкция заключается в возведении двухэтажной пристройки, расположенной на месте ранее существующей (демонтированной) одноэтажной деревянной пристройки, перепланировки ранее существовавших помещений туалета и ванной, путем разбора перегородок, фактические границы реконструированного дома блокированной застройки не выходят за границы земельного участка согласно экспликации плана БТИ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя ответчика администрации МО Щекинский район, ответчиков ФИО8 суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО Щекинский район, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации МО <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: 1-ый этаж: помещение № – жилая комната площадью 17,1 кв.м; помещение № – веранда площадью 19,3 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 9,2 кв.м; помещение № – кухня площадью 12,3 кв.м, помещение № – коридор с лестницей площадью 10,4 кв.м, помещение № – санузел площадью 4,0 кв.м.; 2-ой этаж: помещение № – холл площадью 30,7 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 20,0 кв.м; помещение № – жилая комната площадью 11,8 кв.м, помещение №-балкон остекленный площадью 2,7 кв.м, общей площадью 137,5 кв.м, сохранив его в реконструированном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 22 ноября 2025 года.

Судья – подпись