Решение № 2-306/2019 2-306/2019~М-23/2019 М-23/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-306/2019

Дело № 2-306/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Кропачевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации г. Кирова к ФИО1, ФИО2 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права отсутствующим. В обоснование указала, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект, назначение – жилой дом, кадастровый {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}; незавершенный строительством объект, назначение – жилой дом, кадастровый {Номер}, расположенный на земельном участке с кадастровым номером {Номер}. Сведения о заключении с ФИО1 договоров аренды указанных земельных участков отсутствуют. В ходе осуществления земельного контроля при осмотре земельных участков, каких-либо индивидуальных жилых домов не обнаружено, что свидетельствует о недостоверности сведений ЕГРП и нарушает права муниципального образования. Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на объекты капитального строительства: объект незавершенного строительства, назначение – жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}, объект незавершенного строительства, назначение – жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}; указать, что решение суда является основанием для аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, а также погашения записи в ЕГРП в отношении указанных объектов недвижимости; указать, что решение суда является основанием для снятия их с кадастрового учета.

Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве соответчтика привлечена ФИО2, на основании сделки с которой к ответчику перешло право собственности на спорные объекты.

Представитель истца администрации г.Кирова ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления поддержала. Настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представители третьих лиц УФРС России по Кировской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили отзывы.

Заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права. Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае отсутствия у объекта свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По мнению суда, в процессе рассмотрения настоящего спора установлена совокупность обстоятельств, предоставляющих безусловные основания для признания зарегистрированного права отсутствующим.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, местоположение: г.Киров, д.Богородская, предусмотрев разрешенное использование: для размещения объекта (группы малоэтажной застройки) (л.д. 10-13, 20-23).

{Дата} в ЕГРП внесена запись и зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}, номер государственной регистрации права {Номер} (л.д. 41), а {Дата} в ЕГРП внесена запись и зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}, номер государственной регистрации права {Номер} (л.д. 40).

Согласно выпискам из ЕГРП от {Дата} на дату рассмотрения настоящего спора право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}, и на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 100 кв.м., степень готовности – 5%, кадастровый {Номер}, зарегистрировано за ФИО1 – записи о правах {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, соответственно (л.д. 18-19, 33-34).

В ходе осуществления муниципального контроля представителем администрации г. Кирова осуществлен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами {Номер}, {Номер}, местоположение: г.Киров, д.Богородская, по результатам которого установлено отсутствие каких-либо жилых домов в границах указанных земельных участков.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что в ЕГРП имеются юридически действительные записи о том, что ФИО1 является собственником незавершенных строительством объектов недвижимости – жилых домов с кадастровыми номерами 43:40:003611:887, 43:40:003611:883, расположенных по адресу: г.Киров, д.Богородская, в то время как незавершенные строительством объекты в действительности отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований имущественные и личные неимущественные права и обязанности приобретают и осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленными актами, определяющими статус этих органов.

На основании положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также согласно пункту 2.2 Положения об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования «Город Киров», утвержденного решением Кировской городской думы от 27.06.2007 № 4/6, управление и распоряжения землями, находящимися в границах муниципального образования «Город Киров», осуществляет администрация города.

Таким образом, администрация города, как орган местного самоуправления, наделена в соответствии с положениями пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ полномочиями по представлению интересов муниципального образования в отношении вышеуказанных земельных участков и возможностью защиты земель от незаконного посягательства.

По мнению суда, существование в ЕГРП записи о праве собственности ответчика ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 43:40:003611:887, {Номер}, расположенных по адресу: г.Киров, д.Богородская, на земельных участках {Номер} и {Номер}, соответственно, при отсутствии объектов недвижимости в натуре, нарушает права администрации г. Кирова на распоряжение принадлежащим органу местного самоуправления имуществом.

Оснований для сохранения за ответчиком ФИО1 прав на отсутствующие объекты не имеется.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет требования администрации г.Кирова и признает отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}.

В силу ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) права собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. Киров, д.Богородская, жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. Киров, д.Богородская, а также основанием для снятия с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, а именно: жилого дома, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, жилого дома, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}

Оснований для возложения ответственности на ФИО2 суд не усматривает и отказывает в удовлетворении требований к данному ответчику, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13049 руб. – исходя из кадастровой стоимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кирова удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}.

Решение суда является основанием для прекращения (аннулирования) права собственности ФИО1 на объекты незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, г. Киров, д.Богородская, жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, а именно на: жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}, жилой дом, площадь 100 кв.м., степень готовности 5%, кадастровый {Номер}, местоположение: {Адрес}.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 13049 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2019