Решение № 2-498/2019 2-498/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-498/2019

Дело № 2-498/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности № от <дата> ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамаского муниципального района, администрации Шатовского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамаского муниципального района, администрации Шатовского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, указывая, что <дата> распоряжением главы Шатовской сельской администрации № был выделен земельный участок площадью 2 га по адресу 20 м по направлению юго- западнее <адрес>, под строительство гаражей. Распоряжением главы Шатовской сельской администрации № от <дата> ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 480 кв.м., под строительство гаража. Истцом в период с <дата> счет собственных средств, на выделенном земельном участке возвел нежилое здание - гараж, площадью 247,7 кв.м., Указанный гараж построен без разрешения на строительство. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Шатовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 <дата> на основании распоряжения главы Шатовской сельской администрации № был выделен земельный участок площадью 2 га, по адресу 20 м по направлению юго- западнее <адрес>, под строительство гаражей.

Распоряжением главы Шатовской сельской администрации № от <дата> ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 480 кв.м., размере участка 16 на 30 метров, под строительство гаража.

ФИО1 в период с <дата> за счет собственных средств, на выделенном земельном участке возвел нежилое здание - гараж, площадью 247,7 кв.м. Год завершения строительства 2000.

По итогам строительства по состоянию на <дата> был подготовлен т6ехнический паспорт. Указанному гаражу постановлением администрации Шатовского сельсовета Арзамасского муниципального района присвоен адрес <адрес>

Согласно межевому плану спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 527 кв.м. и расположен в границах следующих точек:

X
Y

1
2

3
***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

,

границы согласованы.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «НовоТех», ноябрь 2018, строение находится в хорошем состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания гаража, на участке № метров юго - западнее <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Поскольку спорное нежилое здание - гараж построен на земельном участке, переданном истцу, в установленном законом порядке, при его возведении не нарушены требования Строительных норм и правил (СНиП), а также требования пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на нежилое здание не нарушаются права других лиц, а также закрепленный в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***

Признать за ФИО1, ***

X
Y

1
2

3
***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/