Решение № 2-1741/2017 2-1741/2017~М-1746/2017 М-1746/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1741/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Осиповой Т. А.-К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1741/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке без соответствующего разрешения на строительство был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Построенный дом соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время он не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, так как отсутствует разрешение на строительство. Ссылаясь на нормы действующего законодательства ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить их, и пояснил, что полагал возможным строительство дома на основании имеющихся у него документов, которые и считал разрешительной документацией: паспорт земельного участка для строительства одноквартирного жилого дома, постановление от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Подбельской волости о выделении ему земельного участка под строительство жилого дома, договор от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности, план дома с экспликацией. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на дом, так как не получал разрешительную документацию на строительство дома, которая не выдается на уже построенный объект.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что живут в одном селе и работают в МУПП ЖКХ Похвистневского района вместе с ФИО1 много лет. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <адрес>, где он в ДД.ММ.ГГГГ построил дом за счет собственных средств. ФИО1 со своей семьей пользуется земельным участком и домом, оплачивает коммунальные и иные платежи, но не имеет возможности оформить на дом право собственности, так как отсутствует необходимая разрешительная документация.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие п.1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений п.3 ст.222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что постановлением администрации Подбельской волости Похвистневского района № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 выделен земельный участок размером <данные изъяты> га в с. Подбельск под строительство жилого дома, на основании чего выдано свидетельство на право собственности на землю.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,

В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке без соответствующего разрешения на строительство истцом был построен жилой дом.

Согласно выписке их технического паспорта, предоставленной Похвистневским городским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации», трехэтажный (включая один подземный этаж) жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>.

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО экспертным центром «ВолгаПромАудит», жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №390 от 25.04.2012.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что жилой дом самовольно построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, постройка соответствует градостроительным, строительным и иным установленным нормам и правилам, сохранение самовольно построенного дома не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на самовольно построенный дом в судебном порядке является единственно возможным способом защиты права истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.11.2017г.

Судья Ю.В. Карамзина