Решение № 2-2100/2017 2-2100/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2100/2017

№ 2-2100/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 гражданское дело по иску администрации Кособродского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

у с т а н о в и л:

администрация Кособродского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области, мотивируя защитой муниципального права собственности на земельный участок, обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пени в сумме 226913 рублей 76 копеек, расторжении договора №-з о предоставлении земельного участкка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние и вернуть по акту- приема передачи земельный участок площадью 8699 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> ( л.д.6-8).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что между Администрацией «Кособродского сельского поселения» и ФИО3 был заключен договор аренды о предоставлении земельного участка. До настоящего времени ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности, не вносил плату за аренду. На претензии не отвечает, почту не получает. В связи с тем, что ответчик не исполняет свои обязательства, принято решение расторгнуть договор аренды. Фактически он участком также не пользуется. Судебные приставы-исполнители также его найти не могут. Задолженность составляет 124261 рубль. Соглашение о расторжении аренды направлялось ответчику, но его не получает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования и доводы представителя ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и представитель администрации Троицкого муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежаще.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу п. 10 ст.3 Федерального закона от 30.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частями 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО3 заключили договор №-з о предоставлении земельного участка на условиях аренды по условиям которого ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 8699 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Договором предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы, в размере, установленном приложением, равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала ( л.д.10-21).

Истец выполнил обязанность по договору аренды, передав ФИО3 указанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13).

Земельный участок площадью 8699 кв. метров расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №( л.д.22).

Из расчета задолженности известно, что с первого квартала 2012 года ответчик не выполняет обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по платежам составила 124261, 68 рубля, задолженность по пени- 102652,08 рубля ( л.д.9).

Из претензии в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ФИО3 предоставлялся срок до ДД.ММ.ГГГГ для внесудебного урегулирования спора ( л.д.23-24).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Принятые на себя обязательства по договору ответчик нарушил, арендные платежи своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме составил 124261 рубль 68 копеек согласно расчету истца.

Поскольку, на дату вынесения решения доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, задолженность в размере 124261 рубль 68 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответственность сторон по договору предусмотрена пунктом 5 договора аренды. По условиям п.п. 5.2 в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки ( л.д.12).

Согласно расчету истца сумма пени составляет 102652 рубля 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая период нарушения обязательств по внесению арендной платы, суд не усматривает явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, следовательно, эта сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления, а в соответствии с п.2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства.

Из материалов дела известно, что спорный земельный участок не возвращен ФИО3 администрации Кособродского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области, поэтому в этой части иск также подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны. С ответчика ФИО3 надлежит взыскать госпошлину в местный бюджет в размере 5469 рублей 13 копеек.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск администрации Кособродского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Кособродского сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности – 124261 рубль 68 копеек и пени в сумме 102652 рубля 08 копеек. Всего 226913 рублей 76 копеек.

Расторгнуть договор №-з о предоставлении земельного участка на условиях аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Троицкого муниципального района Челябинской области и ФИО3 с погашением регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать ФИО3 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние и вернуть по акту- приема передачи земельный участок площадью 8699 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

Взыскать с ФИО3 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 5469 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>