Решение № 2-П186/2019 2-П186/2019~М-П158/2019 М-П158/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-П186/2019

ДЕЛО №2-п186/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 10 сентября 2019 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием истца /ФИО6./

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО6./ к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

/ФИО6./ обратился в Россошанский районный суд Воронежской области с иском, уточненном в судебном заседании, к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли – продажи земельного участка действительным и состоявшимся, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в котором указал, что ФИО1 согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданному ДД.ММ.ГГГГ Скорорыбским сельским Советом народных депутатов Подгоренского района Воронежская области являлся собственником земельного участка площадью 3800 кв. метров по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади земельного участка 3800 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и /ФИО6./ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок продан продавцом ФИО1 покупателю /ФИО6./ за 30000 рублей. Согласно акту приема-передачи к указанному договору купли-продажи, подписанному ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 и покупателем /ФИО6./, продавец передал, а покупатель принял земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно расписке, составленной продавцом ФИО1, последний получил от покупателя /ФИО6./ ДД.ММ.ГГГГ 30000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за истцом /ФИО6./ не была произведена в связи с болезнью продавца ФИО1

Согласно обмеров, произведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 4100 кв. метров.

В связи с тем, что продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер, истец государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке произвести в настоящее время не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец /ФИО6./ заявленные исковые требования поддержал и дал пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области (л.д. 28).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Подгоренский район) надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился и главный специалист-эксперт по доверенности ФИО2 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 33-34).

Суд, выслушав истца /ФИО6./, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №№, выданному ДД.ММ.ГГГГ Скорорыбским сельским Советом народных депутатов Подгоренского района Воронежская области являлся собственником земельного участка площадью 3800 кв. метров по адресу: <адрес> (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади земельного участка 3800 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и /ФИО6./ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок продан продавцом ФИО1 покупателю /ФИО6./ за 30000 рублей (л.д. 12-13). Согласно акту приема-передачи к указанному договору купли-продажи, подписанному ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО1 и покупателем /ФИО6./, продавец передал, а покупатель принял земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом /ФИО6./ и продавцом ФИО1 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Согласно расписке, составленной продавцом ФИО1, последний получил от покупателя /ФИО6./ ДД.ММ.ГГГГ 30000 рублей за проданный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> за истцом /ФИО6./ не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.17).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что им известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем /ФИО6./ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. За земельный участок покупатель /ФИО6./ уплатил 30000 рублей. Переход права собственности за /ФИО6./ не был зарегистрирован, а впоследствии это стало невозможным, так как ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умер.

Согласно обмеров, произведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 4100 кв. метров (л.д. 11).

Из акта согласования границ земельного участка площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что споров по границам земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 18 оборот. сторона).

Таким образом, условия договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами фактически полностью выполнены, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, нет.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Зарегистрировать сделку без участия продавца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно сведений, полученных из официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.10).

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования /ФИО6./ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и /ФИО6./ состоявшимся.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> равной 4100 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и указать площадь земельного участка 4100 кв.м.

Признать за /ФИО6./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за /ФИО6./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на земельный участок площадью 4100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.