Решение № 2-1611/2025 2-1611/2025~М-1154/2025 М-1154/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1611/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (№ по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Существующий жилой дом первоначальной постройки ДД.ММ.ГГГГ года.

Существующий жилой дом состоит из двух квартир, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Квартиры отделены друг от друга глухими стенами без проемов и имеют обособленные входы на приквартирные земельные участки. Общедомовых помещений в жилом доме не имеется.

По данным технического плана здания существующая <адрес> имеет общую площадь № кв.м.

В существующей <адрес> не производилась самовольная реконструкция или перепланировка, а увеличение общей площади квартиры произошло в следствии изменения правил подсчета общей площади, при включении площади ранее существовавшей пристройки.

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес>, установлено, что объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь № кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в ее собственности, состоит из следующих помещений:

помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью № кв.м.; помещение № - коридор, площадью № кв.м.; помещение № - кладовая, площадью № кв.м., помещение № - кухня, площадью № кв.м.; помещение № - санузел, площадью 4,0 кв.м., помещение № - веранда, площадью 4,9 кв.м. <адрес> помещения составляет 40,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ФИО1. ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования технического состояния дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, из выводов следует, что: техническое состояние несущих конструкций, расположенных в существующей <адрес>, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию <адрес> течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние существующей <адрес> не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; существующая <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ в качестве блока жилого дома и может быть им определена; дальнейшее использование существующей <адрес> качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующей <адрес> качестве блока жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; существующая <адрес> качестве блока жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; существующая <адрес> не в полной мере соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО <адрес>»: восточный фасад существующего жилого <адрес>, в том числе <адрес>, расположен по линии сложившейся застройки жилыми домами на этой улице и отстроит от существующего забора (границы) участка по <адрес> на 2,8 м., при установленном нормативном отступе 3 м., согласно вышеназванных Правил;

Учитывая, что существующий жилой <адрес> не реконструировался со времени его возведения в ДД.ММ.ГГГГ году, в вышеназванные Правила были приняты в ДД.ММ.ГГГГ году, следует считать не применительными к существующему расположению квартиры это нормальное требование;

По всем остальным другим параметрам существующая <адрес> соответствует установленным требованиям градостроительных регламентов вышеназванных Правил в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки жилыми домами;

Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация существующей <адрес> качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома.

Просит суд признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: помещение № - жилая комната, площадью 9,1 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 12,7 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 3,3 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 1,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 5,4 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 4,0 кв.м, помещение № - веранда, площадью 4,9 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица администрация МО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Существующий жилой дом первоначальной постройки ДД.ММ.ГГГГ года.

Существующий жилой дом состоит из двух квартир, предназначенных для раздельного проживания семей граждан. Квартиры отделены друг от друга глухими стенами без проемов и имеют обособленные входы на приквартирные земельные участки. Общедомовых помещений в жилом доме не имеется.

По данным технического плана здания существующая <адрес> имеет общую площадь 40,6 кв.м, в <адрес> не производилась самовольная реконструкция или перепланировка, а увеличение общей площади квартиры произошло в следствии изменения правил подсчета общей площади, при включении площади ранее существовавшей пристройки.

Согласно техническому плану здания, расположенному по адресу: <адрес>, установлено, что объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 40,6 кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в ее собственности, состоит из следующих помещений:

помещение № - жилая комната, площадью 9,1 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 12,7 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 3,3 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 1,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 5,4 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 4,0 кв.м., помещение № - веранда, площадью 4,9 кв.м. <адрес> помещения составляет 40,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ФИО1. ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования технического состояния дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, из выводов следует, что: техническое состояние несущих конструкций, расположенных в существующей <адрес>, классифицируется как работоспособное; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию <адрес> течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее состояние существующей <адрес> не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает установленным нормативным требованиям к жилым помещениям; существующая <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и «Градостроительного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ в качестве блока жилого дома и может быть им определена; дальнейшее использование существующей <адрес> качестве блока жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; использование существующей <адрес> качестве блока жилого дома не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; существующая <адрес> качестве блока жилого дома соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм; существующая <адрес> не в полной мере соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки МО <адрес>»: восточный фасад существующего жилого <адрес>, в том числе <адрес>, расположен по линии сложившейся застройки жилыми домами на этой улице и отстроит от существующего забора (границы) участка по <адрес> на 2,8 м., при установленном нормативном отступе 3 м., согласно вышеназванных Правил;

Учитывая, что существующий жилой <адрес> не реконструировался со времени его возведения в 1976 году, в вышеназванные Правила были приняты в 2021 году, следует считать не применительными к существующему расположению квартиры это нормальное требование;

По всем остальным другим параметрам существующая <адрес> соответствует установленным требованиям градостроительных регламентов вышеназванных Правил в качестве блока жилого дома в составе блокированной застройки жилыми домами;

Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация существующей <адрес> качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к блокам жилого дома.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указал, что фактически принадлежащее ему жилое помещение является обособленным жилым помещениям, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющим помещений общего пользования и общих коммуникаций со вторым помещением и представляет из себя жилой дом блокированной застройки.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Установленные судом обстоятельства, подтверждается исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела, в том числе техническим планом, техническим паспортом.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: помещение № - жилая комната, площадью 9,1 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 12,7 кв.м.; помещение № - коридор, площадью 3,3 кв.м.; помещение № - кладовая, площадью 1,2 кв.м., помещение № - кухня, площадью 5,4 кв.м.; помещение № - санузел, площадью 4,0 кв.м, помещение № - веранда, площадью 4,9 кв.м, общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2025