Решение № 2-4924/2020 2-635/2021 2-635/2021(2-4924/2020;)~М-4578/2020 М-4578/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-4924/2020

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года

Ногинский городской суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Боровинской Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» о государственной регистрации перехода права собственности, просил суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с договором купли- продажи квартиры; в случае удовлетворения иска указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ФИО3 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,90 кв.м., жилой площадью 20,30 кв.м., что подтверждается договором № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. ФИО1 с момента заключения договора купли- продажи проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт в помещении. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить, дополнительно указал, что ему неизвестно, почету не была произведена регистрация договора. С момента заключения договора купли-продажи, он не оспаривался. Денежные средства во исполнение договора были переданы покупателем продавцу. В настоящее время в спорной квартире проживает он- представитель истца, с 2012 года он производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ранее расходы по содержанию жилого помещения нес истец.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представил письменные возражения на иск, согласно которому указал, что Администрация Богородского городского округа не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям (л.д.33).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке извещен.

Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12. 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, договор был нотариально удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 (л.д.14-15).

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, в редакции, действующей на дату заключения договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно тексту договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, на договоре имеется отметка о государственной регистрации налоговой инспекции по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации договора в Ногинском БТИ отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

Продавец спорной квартиры ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.5).

Из п. 3 договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что сторонами определена стоимость квартиры в размере 3800 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.

Из объяснений представителя истца усматривается, что спорное имущество находится в фактическом владении истца, с 2012 года в спорном жилом помещении проживает сын истца – ФИО2, согласно справки управляющей компании ООО УК «Жилфонд» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, отсутствует ( л.д.10).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что фактический переход имущества в виде квартиры по адресу: Ногинск, <адрес>, от ФИО3 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялся, обязанности по оплате жилого помещения, являющегося предметом договора купли- продажи, покупателем исполнены.

Таким образом, поскольку ФИО3 – продавец, умер, единственным препятствием для регистрации перехода права на спорную квартиру является отсутствие продавца, а потому суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца о регистрации перехода права на квартиру по адресу: <адрес>, от ФИО3 к ФИО1

Из копии свидетельства о рождении истца ФИО1 судом установлено, что продавец квартиры являлся отцом истца (л.д.6).

Согласно ответам на судебные запросы нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО5 (л.д.58), нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО6 (л.д.56), наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч.2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (ч.3).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 требования о регистрации перехода права собственности на спорное имущество: квартиру по адресу: <адрес>, Ногинск, <адрес>, заявлены к надлежащему ответчику- Администрации Богородского городского округа <адрес>, поскольку спорное недвижимое имущество находится в границах Богородского городского округа <адрес>, что ответчиком в ходе судебного разбирательств оспорено не было, а наследство после смерти ФИО3 никем не принято.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>», о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО4

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН перехода права собственности к ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: