Решение № 2-486/2017 2-486/2017~М-423/2017 М-423/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-486/2017

Дело № 2-486/2017


Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года с.Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Мифтаховой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, третьим лицам ФИО4, ФИО 5 , Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району, нотариусу нотариального округа Илишевский район Республики Башкортостан о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратилась в суд к администрации муниципального района Илишевский район с иском о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, ссылаясь на нижеследующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Илишевского района и ее супругом ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № между сторонами было подписано соглашение о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке ими совместно с супругом было возведено нежилое строение - хозяйственный комплекс, а также земельный участок огорожен, поставлены заборы, ворота.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. То, что ФИО6 был ее супругом, подтверждается свидетельством о заключении брака серии V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ она является наследником первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти супруга. В установленный законом срок она и ее дочери ФИО4, ФИО 5 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа Илишевский район ФИО1 выдала ей и ее дочерям ФИО4, ФИО 5 свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущественные права и обязанности после умершего ФИО6 по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, нотариусом было отказано.

Вышеуказанный земельный участок после смерти супруга фактически перешел в ее владение. Она, как наследник, совершила действия, которые в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаются как фактическое принятие наследства. Так, она обрабатывала земельный участок, произвела платежи за аренду земельного участка. Имущественные права и обязанности, принадлежащие ФИО6 и вытекающие из договора аренды (право аренды) земельного участка, подлежат включению в наследственную массу умершего супруга.

Ссылаясь на изложенное, ФИО5 просит признать за ней права аренды в порядке наследования на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО5 , надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Илишевский район РБ ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала.

Представитель третьего лица ФИО1 не возражал удовлетворению исковых требований ФИО5

Третье лицо ФИО4 на заседание суда не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала удовлетворению исковых требований ФИО5

Нотариус нотариального округа Илишевский район РБ ФИО1 на судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена, судом определено о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8 , представителя третьего лица ФИО1, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Илишевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО6 для индивидуального жилищного строительства», ФИО6 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером № в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Илишевского района и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. по вышеуказанному адресу на срок <данные изъяты> года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.Постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ИЖС, земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под жилую застройку индивидуальную, продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации города Нижневартовска Ханты – Мансийского автономного округа - Югры.

Наследниками ФИО6 по закону является его супруга ФИО5 и его дочери ФИО4, ФИО 5 , оформившие в установленном порядке свои наследственные права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды на спорный земельный участок нотариусом НО Илишевский район РБ ФИО1 отказано по причине отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка в установленном законом порядке.

При обращении в Администрацию МР Илишевский район РБ с заявлением об оформлении договора аренды земельного участка истец ФИО5 получила отказ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка №/ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО6 .

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Истец ФИО5 является наследником по закону к имуществу умершего ФИО6 , в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок истец не отказывалась. ФИО4, ФИО 5 не возражают оформлению ФИО5 наследства в виде земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Доводы истца ФИО5 подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, согласно которым ФИО6 действительно владел на праве аренды земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на котором при жизни им совместно с истцом был возведен хозяйственный комплекс, после смерти супруга истец ФИО5 вступила в права наследования имуществом, пользуется земельным участком, платит арендную плату.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО6 его права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, на котором находится недвижимое имущество – хозяйственный комплекс, в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнику ФИО5 При таких обстоятельствах, у Администрации МР <адрес> РБ имеются основания для переоформления договора аренды земельного участка с истцом на тех же условиях, что и с умершим арендатором ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перешедший в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО6 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан внести в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО6 , срок действия договора аренды продлен на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, изменения в части указания данных арендатора – с ФИО6 изменить на ФИО5 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Я. Миннебаева