Решение № 2-2080/2024 2-2080/2024~М-1679/2024 М-1679/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-2080/2024

УИД 37RS0012-01-2024-002914-92

Дело № 2-2080/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.06.2024 между истцом и ответчиком

был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно п. 3 Договора общая стоимость имущества, подлежащего передаче по основному договору составила 2 300 000 руб.

Согласно п. 4. Договора Покупатель оплатил 100 000 руб. до заключения основного Договора купли-продажи, в качестве задатка, что подтверждается Распиской от 14.06.2024. Основной Договор купли продажи участка не был подписан сторонами в предусмотренный срок (а именно до 30.06.2024г), так как ответчиком не были предоставлены

документы на участок, необходимые для продажи. Истцу стало известно о неисполнении ответчиком своих обязательств по указанному Договору, а именно: ответчик постоянно

оттягивает дату встречи в МФЦ г. Иваново для подписания основного договора купли-продажи земельного участка под разными выдуманными предлогами (что подтверждается скриншотами переписки ФИО1 с ФИО2 в мессенджере «вотс-ап», а также многочисленными звонками ФИО1 ФИО2). В результате истцу были причинены следующие убытки: финансовые, в размере 200 000 руб.

Пунктом 9 Предварительного Договора купли-продажи земельного участка, а также пунктом 2 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, по мнению истца, ответчик обязан вернуть истцу денежные средства в размере 200 000 руб. в счет исполнения обязательства.

Требование (претензию) истца от 15.07.2024 N 1 о возвращении задатка в двойном размере и о возмещении убытков в части, непокрытой задатком, в срок до 20.07.2024 г. ответчик добровольно не удовлетворил.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в двойном размере сумму задатка в размере 200000 руб., уплаченного на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры от 14.06.2024.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 4, 6 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1, 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Судом установлено, что 14.06.2024 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор), по которому

Согласно п. 1.4 Договора, ос покупатель обязуется купить, а продавец продать покупателю, либо лицу, указанным покупателем, земельный участок, общая площадь 1571 к.в., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 Договора, договор купли-продажи будет заключен не позднее 30.06.2024 включительно.

Согласно п. 4 Договора, в качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок покупатель платит продавцу, при подписании настоящего соглашения в качестве задатка (в счет оплаты) денежную сумму в размере 100000 руб.

В силу п. 9 Договора, в случае неисполнения п.1, п.2, п.3 настоящего договора по вине продавца он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка не позднее 15.07.2024.

Получение продавцом от покупателя денежных средств в размере 100 000 руб. в качестве задатка за приобретаемое имущество по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 14.06.2024, подтверждается представленной истцом в материалы дела распиской, и ответчиком не оспорено.

Основной договор купли-продажи в установленный срок до 30.06.2024 между сторонами заключен не был.

Как следует из пояснений истца истец не вышел на сделку, уклоняется от ее совершения. До настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом в качестве задатка по предварительному договору, истцу не возвращены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

15.07.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о возврате суммы задатка в двойном размере в сумме 200000 руб., однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, исходя из условий предварительного договора, принимая во внимание, что в установленный договором срок основной договор не заключен, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, при этом ответчик не вернул истцу сумму задатка, полученную в счет купли-продажи земельного участка, вместе с тем в соответствии с п. 9 Договора, он обязан вернуть двойную сумму задатка, уплаченную по договору, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка, уплаченного по Договору в двойном в размере, в сумме 200000 руб.

Доказательств того, что сделка не была заключена по вине покупателя ответчиком суду не представлено, требований о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи покупателю ответчик не предъявлял.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) сумму задатка в двойном размере, уплаченного по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024