Решение № 2-2004/2024 2-2004/2024~М-886/2024 М-886/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-2004/2024

Дело №

УИД 50RS-0№-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Главное управление государственного строительного надзора <адрес>, о признании права собственности на самовольные постройки (нежилые здания),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (нежилое здание).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050205:32, площадью 19 500 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – под организацию торгово-производственных услуг, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, уч. 21.

На указанном земельном участке истцом без получения разрешения возведено двухэтажное нежилое здание, площадью 1454,8 кв.м., а также одноэтажное нежилое здание, площадью 1255,9 кв.м.

Поскольку нежилые здания соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, объекты расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, уточнив исковые требования (л.д. 163-169), ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание, площадью 1461,3 кв.м., а также одноэтажное нежилое здание, площадью 1259,5 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:32, площадью 19500 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, уч. 21, в границах, указанных в каталоге координат застройки.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии не настаивала. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.171-172), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173), в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Главное управление государственного строительного надзора <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок 50:08:0050205:32, площадью 19500 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земля для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под организацию торгово-производственных услуг, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, уч. 21 (л.д. 9-27).

На вышеуказанном земельном участке истец в отсутствие разрешительной документации возвела двухэтажное нежилое здание, площадью 1454,8 кв.м., а также одноэтажное здание, площадью 1255,9 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что в целях возведения на вышеуказанном земельном участке нежилых зданий в 2024 году истцом были разработаны проекты (л.д. 28-36, 37-45).

Между тем, строительство вышеуказанных нежилых зданий было завершено без получения соответствующего разрешения.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ГБУ МО «Дирекция экологический проектов», проведенной экспертами ФИО5 и ФИО6 (л.д. 99-163), установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050205:32, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, уч. 21, расположено нежилое одноэтажное здание, площадью 1259,5 кв.м., и нежилое двухэтажное здание, площадью 1461,3 кв.м. Назначение спорных объектов соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами сделан вывод, что при возведении нежилых зданий на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:32, градостроительные регламенты, строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные нормы не нарушены.

Возведенные нежилые строения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенные нежилые здания (строения) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строения возведены с соблюдением строительных норм, противопожарных требований, градостроительных регламентов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют виду разрешенного использования участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 1259,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:32, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под организацию торгово-производственных услуг, площадью 19 500 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, участок 21, в следующем каталоге координат застройки:

№ точки

Х (м)

Y (м)

1
480731.86

1340684.22

2
480753.34

1340708.21

3
480723.25

1340735.15

4
480701.81

1340711.09

1
480731.86

1340684.22

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, площадью 1461,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:32, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – под организацию торгово-производственных услуг, площадью 19 500 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, участок 21, в следующем каталоге координат застройки:

Контур 1

№ точки

Х (м)

Y (м)

5
480694.20

1340717.85

6
480719.85

1340746.43

7
480697.62

1340774.52

8
480696.76

1340775.35

9
480692.80

1340771.23

10

480693.66

1340770.40

11

480670.72

1340746.46

12

480669.22

1340739.93

5
480694.20

1340717.85

Контур 2

№ точки

Х (м)

Y (м)

5
480694.20

1340717.85

6
480719.85

1340746.43

7
480697.62

1340774.52

8
480696.76

1340775.35

9
480692.80

1340771.23

10

480693.66

1340770.40

11

480670.72

1340746.46

12

480669.22

1340739.93

5
480694.20

1340717.85

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.