Решение № 2-9960/2025 2-9960/2025~М-7522/2025 М-7522/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-9960/2025

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 30 октября 2025 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Шабановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование требований указано, что она является нанимателем <адрес> по проспекту Набережный в городе Сургуте <адрес>-Югры.

Жилое помещение предоставлено ей ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма и не соответствовало проектной документации. В период проживания в жилом помещении по ее поручению подготовлен технический паспорт и в адрес ответчика предъявлено заявление о согласовании произведенной в жилом помещении перепланировки. Ее заявление оставлено без удовлетворения.

Полагая, что произведенная перепланировка не нарушает права третьих лиц, истец просит суд сохранить переданное ей жилое помещение в перепланированном виде.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> на надлежащего – Администрацию <адрес>.

В отзыве относительно искового заявления представитель Администрации <адрес> оставил принятие решения на усмотрение суда.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пр-кт Набережный, <адрес> является муниципальное образование городской округ Сургут <адрес>-Югры.

Ранее, <адрес> по проспекту Набережный в городе Сургуте являлся общежитием и передан Администрации <адрес> по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование по договору № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Дополнительным соглашение № к вышеуказанному договору срок действия договора продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта на квартиру следует, что ее площадь составляет 46,2 м?, находится на пятом этаже многоквартирного дома, состоит из одной комнаты и не имеет каких-либо внутриквартирных перегородок.

ООО «Сибирский проектный институт» в 2008 году разработан проект изменения планировки нежилых помещений, расположенных на пятом этаже указанного дома, в том числе <адрес>, согласно которому в спорной квартире обустроена отдельная комната, санузел, помещение кухни и кладовая комната. Комната, кухня, кладовая, санузел отделены межкомнатными не несущими стенами.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ Сургутским отделением Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому в квартире произведена перепланировка, в соответствии с которой она состоит из двух изолированных комнат 15.1 и 15.3 м?, коридора 10 м?, ванной комнатой 4 м?, санузла 5 м?.

Как следует из пояснений ФИО1, перепланировка произведена для улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что перепланировка и переоборудование жилого помещения произведена без соблюдения правил статей 26, 28 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом заключению эксперта №, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Вектор Групп» ФИО6, выполненная в <адрес> по проспекту Набережный в городе Сургуте перепланировка стеновых перегородок не затрагивает несущие стеновые конструкции, вследствие чего не оказывает влияние на несущую способность на прочность и устойчивость несущих конструкций при действующих на строительные конструкции здания эксплуатационных нагрузках. При произведенной в квартире перепланировке стеновых конструкций условия первой группы предельных состояний (по прочности) и второй группы предельных состояний (по деформациям) соблюдены, что позволяет сделать заключение о надёжности (несущей способности) и устойчивости (пространственной жёсткости) конструкций в пределах данной квартиры и отсутствие влияния произведённой в квартире перепланировки на строительные конструкции здания жилого дома, неотъемлемой частью которого является перепланированная квартира. Техническое состояние строительных конструкций после реализованной в квартире перепланировки оценивается как работоспособное. После выполненной в квартире перепланировки, переустройства объект соответствуют действующим техническим (строительным, эксплуатационным) нормам, требованиям санитарно-гигиенической, пожарной безопасности и законодательным требованиям. Выполненная в квартире перепланировка помещений, переустройство инженерных коммуникаций не создают угрозу жизни и здоровью пользователям квартиры и гражданам, проживающим в многоквартирном жилом <адрес> по проспекту Набережный в городе Сургуте. При выполненной перепланировке, переустройстве в указанной квартире нарушений прав и законных интересов проживающих в многоквартирном доме граждан (третьих лиц) не имеется.

Принимая во внимание, что перепланировка была произведена с согласия бывшего балансодержателя дома, при передаче дома на баланс города замечаний по состоянию жилых помещений выявлено не было, ответчиком доказательств обратного не представлено, произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сургутским отделением Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «30» октября 2025 года

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-44

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу