Решение № 2-1148/2017 2-1148/2017 ~ М-1254/2017 М-1254/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1148/2017

Дело №2-1128
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 21 сентября 2017 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и ФИО2 о сохранении жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании за ней права собственности на 1/2 доли самовольных построек литер А1 и литер а2, расположенных на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и ФИО3 о сохранении жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании за ним права собственности на 1/2 доли самовольных построек литер А1 и литер а2, расположенных на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал иск ФИО3, встречный иск ФИО2 признал и пояснил, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <...> доли принадлежат ответчику ФИО2, они с ответчиком самовольно пристроили к жилому дому пристройки литер А1 и литер а2, произвели внутреннюю перепланировку жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 41,5 кв.метров и составляет 66,7 кв.метров, жилая площадь жилого дома увеличилась на 16,7 кв.метров и составляет 38,0 кв.метров, истец обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, однако истцу ФИО3 в этом было оказано.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал иск ФИО3, поддержал свой встречный иск и пояснил, что он и истец ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске, они самовольно пристроили к жилому дому пристройки литер А1 и литер а2, произвели внутреннюю перепланировку жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 41,5 кв.метров и составляет 66,7 кв.метров, жилая площадь жилого дома увеличилась на 16,7 кв.метров и составляет 38,0 кв.метров, истец обратились в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, однако им в этом было оказано

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.75-76)

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности и ответчика, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иски ФИО3 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401008:550 и жилого дома, расположенных по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, что подтверждается объяснениями сторон в судебном заседании, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией решения Новокубанского районного суда от 06.08.2015 года (л.д.4, 5, 6-7)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственники жилого дома ФИО3 и ФИО2 самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и технического проекта на строительство пристроили к жилому дому отапливаемую жилую пристройку литер А1 площадью 21,7 кв.метров и отапливаемую пристройку литер а2 площадью 19,1 кв.метров, а также самовольно осуществили перепланировку жилого помещения- демонтировали отопительную каменную печь в комнате №4 жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась на 41,5 кв.метров и составляет 66,7 кв.метров, жилая площадь жилого дома увеличилась на 16,7 кв.метров и составляет 38,0 кв.метров, что подтверждается копией технического паспорта жилого дома (л.д.8-10)

Согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 20.07.2016 года перепланировка в жилом доме литер А, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске, и строительство двух отапливаемых пристроек к жилому дому привела к увеличению общей площади жилого дома до 66,7 кв.метров, жилой площади- до 38,0, не затронула конструктивные элементы здания и основных сетей электроснабжения и газоснабжения, несущие конструкции жилого дома литер А находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и пристроек к жилому дому литер А1 и литер а2 возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.46-58, 59-60)

По сообщению АО «<адрес>газ» в ходе обследования жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, было установлено, что нарушений не имеется (л.д.98)

Совокупность представленных сторонами доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения- жилого дома литер А с пристройками литер А1 и литер а2, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске в переустроенном (перепланированном) состоянии, а также сохранение самовольных построек, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, за сторонами может быть признано право собственности на самовольные постройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- жилой дом литер А с пристройками литер А1 и литер а2, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 66,7 кв.метров, жилой площадью 38,0 кв.метров.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли пристройки литер А1 к жилому дому литер А площадью 21,7 кв.метров, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401008:550 по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли пристройки литер а2 к жилому дому литер А площадью 19,1 кв.метров, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401008:550 по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли пристройки литер А1 к жилому дому литер А площадью 21,7 кв.метров, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401008:550 по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли пристройки литер а2 к жилому дому литер А площадью 19,1 кв.метров, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:21:0401008:550 по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об увеличении общей площади жилого дома литер А с пристройкой литер А1 и пристройкой литер а2, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, до 66,7 кв.метров, жилой площади до 38,0 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.