Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-408/2017

Дело № 2-408/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 05 октября 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Чернова О.В.,

в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении доли из общей долевой собственности части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры, постановки на кадастровый учет части жилого дома и государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником квартиры №1 <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью.

Истец просил выделить в собственность часть жилого <адрес>, снять с кадастрового учета квартиру №1; поставить на кадастровый учет вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома»; зарегистрировать право собственности за истцом на часть жилого дома; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности истца на квартиру, ссылаясь на то, что фактически указанное жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, имеет самостоятельный выход. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома. Истец лишен возможности производить необходимые для эксплуатации строения улучшения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указала на то, что перевод квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок. Во внесудебном порядке не возможно осуществить перевод.

Представитель ответчика адвокат Чернов О.В., иск не признал, указал на то, что не принято должных мер к установлению места жительства ответчика. Заявленные истцом требования направлены на регистрацию земельного участка. Его доверитель будет в этом заинтересован. Данные требования не нарушают его прав.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира №1 <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Право собственности на квартиру 2, с кадастровым №, общей площадью 34,4 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3.

В судебном заседании установлено, что дом <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10-21 ч.2 ст.7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

К числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч.8 ст.41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Их технического паспорта от 13.04.2016 года, следует, что принадлежащая истцу квартира имеет статус части жилого дома. Согласно пояснениям представителя истца, квартиры истца с ответчиком имеют самостоятельные выходы на земельный участок. В каждой квартире имеется все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи.

Между всеми жителями спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, изолированными друг от друга, имеющими отдельные входы и системы коммуникаций.

Из заключения специалиста от 04.05.2016 года, следует, что принадлежащая истцу квартира имеет статус части жилого дома (л.д.12-19).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 18 Конституции РФ закрепляет, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части имущества, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделении доли из общей долевой собственности части жилого дома, снятии с кадастрового учета квартиры, постановки на кадастровый учет части жилого дома и государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2, часть жилого дома общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 11,8 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым №, площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет «часть жилого дома» вид объекта недвижимости «здание» общей площадью 34,4 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием предыдущего кадастрового №.

Зарегистрировать право собственности за ФИО2, на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости здание «часть жилого дома» общей площадью 34,4 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09.03.2016 г. о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру с кадастровым №, площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова