Решение № 2-220/2020 2-220/2020(2-2800/2019;)~М-2902/2019 2-2800/2019 М-2902/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-220/2020

...

УИД 89RS0005-01-2019-004038-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Бикмуллиной А.А.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Мальчиковой Э.В.,

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2020 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что комната № в <адрес> находится в муниципальной собственности, отнесена к специализированному жилищному фонду – общежитиям. 29 июня 2007 года комната предоставлена ответчику на период ее работы в ТПДН «ХН» ОАО «Сибнефть-ННГ». Дом признан аварийным, трудовые отношения прекращены, однако комната не освобождена, на уведомление о выселении ответчик не отреагировала, что препятствует истцу в осуществлении мероприятий по сносу здания.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, не возражала против предоставления ответчику отсрочки в части выселения на срок до шести месяцев.

Ответчик в ходе рассмотрения дела с иском не согласилась, ссылаясь на то, что другого жилья у нее нет. Выразила намерение обратиться к истцу с заявлением о предоставлении ей жилья из состава коммерческого фонда. Указала, что не состоит на учете как нуждающаяся в предоставлении жилья, поскольку ее пенсия превышает необходимый порог дохода. Пояснила, что не знала об отсутствии у нее права пользования комнатой на условиях социального найма и не предполагала, что ее могут выселить из комнаты, в противном случае уже с 2014 года (с момента признания дома аварийным) решила бы свой жилищный вопрос, поскольку на тот момент работала и имела такую возможность. Просила в случае удовлетворения иска предоставить ей отсрочку выселения на максимально возможный срок.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав стороны, исследовав материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему:

Согласно ст.ст.92 и 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.ст.99, 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. По такому договору наймодатель (собственник специализированного жилого помещения или действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне – нанимателю (гражданину) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Статьей 104 ЖК РФ регламентируется, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. В этом случае граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч.1 ст.103 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Спорное жилое помещение – комната №, расположенная в <адрес>, – с 2000 года находится в муниципальной собственности, вклю-чено в реестр имущества МО город Ноябрьск, что подтверждается выпиской соответству-ющего содержания, и приказом НГКИ (в настоящее время – истец ДИО) от 24 февраля 2005 года № 71/1 отнесено к специализированному жилищному фонду – общежитиям.

29 июня 2007 года между сторонами по настоящему делу заключен договор найма спорного жилого помещения в общежитии № на состав семьи 2 человека ... на период трудовых отношений ответчика ФИО2 с ТПДН «ХН» ОАО «Сибнефть-ННГ» (должность – ...).

...

С 5 сентября 2007 года ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, что подтверждается справкой соответствующего содержания.

Трудовые отношения между ответчиком и лицом, на период работы у которого ему предоставлялось жилое помещение, прекращены по инициативе работника (п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ), что следует из приказа об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ №-лс.

Данное обстоятельство является основанием для прекращения заключенного с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения в соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ в силу закона и, как следствие – права её пользования спорной комнатой.

Кроме того, заключением МВК от 28 ноября 2014 года № 164/1 (1686/1) дом, в составе которого находится спорная комната, признан аварийным и подлежащим сносу.

Обязательства по обеспечению ответчика другим жилым помещением у истца от-сутствуют. Права пользования спорной комнатой на условиях договора социального най-ма она не приобрела, поскольку ее вселение в комнату состоялось после передачи обще-жития в муниципальную собственность. На учете в качестве нуждающихся в предоставле-нии жилых помещений на условиях договора социального найма на территории МО г.Ноябрьск ответчик не состояла и не состоит (справка от 4 декабря 2019 года).

22 октября 2019 года истец направил ответчику уведомление о необходимости в срок до 1 декабря 2019 года освободить жилое помещение, однако этого сделано не было – до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик, что подтверждено актом проверки факта проживания от 18 сентября 2019 года и никем не оспаривается.

К числу упомянутых в ч.2 ст.103 ЖК РФ лиц, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления им другого жилого помещения, ответчик, вопреки ее доводам, не относится ввиду отсутствия ее учета как малоимущей нуждающейся в предоставлении жилья.

Следовательно, исковые требования о выселении ответчика из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения, что означает прекращение договора найма, а также прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья, заявлены истцом обоснованно и подлежат безусловному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Оснований для отказа в удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не имеется, поскольку это соответствует интересам ответчика, не имеющей другого жилья на территории города Ноябрьска. Помимо этого, нельзя не принять во внимание также возраст и состояние здоровья ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатой № в <адрес>.

Выселить ФИО2 из комнаты № в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Исполнение решения в части выселения отсрочить до 13 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

Решение в окончательной форме принято 13 января 2020 года.