Решение № 2-160/2021 2-160/2021~М-100/2021 М-100/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-160/2021

Производство №

Дело (УИД): 28RS0021-01-2021-000214-52


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 24 марта 2021 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике судьи Бикмурзиной И.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по выкупу аварийного жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации <адрес> о возложении обязанности по выкупу аварийного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований, указала, что она, ФИО1 ФИО7, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажиквартиры от ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании акта обследования и заключения межведомственнойкомиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, <адрес>, включен вмуниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилогофонда на территории <адрес> на период 2019-2025 годов»,утвержденной постановлением администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, в рамках региональной адресной программы«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории<адрес> в период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 28:24:010880:2, площадью 1871,03 кв. м, разрешенное использование: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящим решением также постановлено изъятие жилого помещения - <адрес> многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 32,0 кв. м, по адресу: г Сковородино, <адрес>.

В качестве возмещения за изымаемое жилое помещение ею выбрано предоставление его выкупной стоимости.

Из соглашения, между администрацией <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного ей для заключения, следует, что размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей, и включает: стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, а также стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1871,03 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения - <адрес>.

Согласно отчету № ОЦ-0№-03 об оценке выкупной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, находящегося в аварийном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, и площадь земельного участка кадастровый №, составляет: жилое помещение - квартира и доля общего имущества в МКД - 893000 (восемьсот девяносто три тысячи) рублей, включая долю земельного участка под многоквартирным домом - 189000 (сто восемьдесят девять тысяч) рублей.

Полагает, что выкупная рыночная стоимость жилого помещения и доли земельного участка, находящегося в многоквартирном жилом доме, положенном по адресу: <адрес>, предложенная администрацией <адрес> в размере 800000 восемьсот тысяч) рублей явно занижена.

Считает, что ей полагается итоговая выплата выкупной рыночной стоимости жилого помещения - квартиры и доли общего имущества в многоквартирном доме, согласно отчету № ОЦ- 0№-03, в размере - 893000 (восемьсот девяносто три тысячи) рублей, включая долю земельного участка под многоквартирным домом - 189000 (сто восемьдесят ять тысяч) рублей, итого - 1082 000 (один миллион восемьдесят две тысячи) рублей.

На основании изложенного, просит суд обязать администрацию <адрес> выплатить ФИО1 ФИО8 выкупную рыночную стоимость жилого помещения - квартиры и доли общего имущества в многоквартирном доме в размере 893000 (восемьсот девяносто три тысячи) рублей, включая долю земельного участка под многоквартирным домом - 189000 (сто восемьдесят девять тысяч) рублей, итого - 1082000 (один миллион восемьдесят две тысячи) рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Суд, изучив позицию истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО9, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, <адрес>, включен вмуниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилогофонда на территории <адрес> на период 2019-2025 годов»,утвержденной постановлением администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №, в рамках региональной адресной программы«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории<адрес> в период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В мае 2020 года ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о включении её в список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилья.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного жилого помещения по муниципальной программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории <адрес> на период 2019-2025 годов», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в период 2019-2015 годов», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ч. 8.2 ст.32 ЖК РФ, в связи с тем, что жилое помещение № в аварийном <адрес>, ею было приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Решением Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации <адрес> о признании права на переселение из аварийного жилья оставлены без удовлетворения

В судебном заседании также установлено, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 1871,03 кв. м, разрешенное использование: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанным решением постановлено, в том числе, изъятие жилого помещения - <адрес> многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 28:24:010875:45, площадью 32,0 кв. м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст. 32 ЖК РФ. Установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а так же все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретением в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В качестве возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО1 выбрано предоставление его выкупной стоимости.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №, где сторонами вступают администрация <адрес> и ФИО1, следует, что размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей, и включает: стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, а также стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1871,03 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения - <адрес>.

Согласно отчету № ОЦ-0№-03 об оценке рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли земельного участка, находящегося в аварийном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, и площадь земельного участка кадастровый №, - составляет: жилое помещение - квартира и доля общего имущества в МКД - 893000 (восемьсот девяносто три тысячи) рублей, включая долю земельного участка под многоквартирным домом - 189000 (сто восемьдесят девять тысяч) рублей.

Из позиции истицы ФИО1 установлено, что она полагает выкупную рыночную стоимость жилого помещения и доли земельного участка, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предложенную администрацией <адрес> в размере 800000 восемьсот тысяч) рублей явно заниженной. Считает, что ей полагается итоговая выплата выкупной рыночной стоимости жилого помещения - квартиры и доли общего имущества в многоквартирном доме, согласно отчету № ОЦ- 0№-03, в размере - 893000 (восемьсот девяносто три тысячи) рублей, включая долю земельного участка под многоквартирным домом - 189000 (сто восемьдесят ять тысяч) рублей, итого - 1082000 (один миллион восемьдесят две тысячи) рублей.

В связи с изложенным выше, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и на администрацию <адрес> должна быть возложена обязанность выплатить истице рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и расположенного по адресу: <адрес>, исходя из стоимости, установленной согласно отчету № ОЦ- 0№-03, в размере - 893000 (восемьсот девяносто три тысячи) рублей, включая долю земельного участка под многоквартирным домом - 189000 (сто восемьдесят ять тысяч) рублей, всего - 1082000 (один миллион восемьдесят две тысячи) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по выкупу аварийного жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> выплатить ФИО1 ФИО12 рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1082000 (один миллион восемьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.