Апелляционное определение № 33-3-5260/2025 33-3-86/2026 от 24 февраля 2026 г.

Судья Гавриленко О.В. Дело№33-3-86/2026

№ 2-201/2025

УИД26ЯS0010-01-2025-000050-50


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 25 февраля 2026

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе :

председательствующего судьи Шетогубовой О.П.,

судей Свечниковой Н.Г., Луневой С.П.,

при секретаре Хубиевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчиков ФИО1, ФИО2 на решение Кировского районного суда Ставропольского края от 19 марта 2025 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Интерсемя» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

заслушав доклад судьи Свечниковой Н.Г.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Интерсемя» обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, применения последствий недействительности сделки по тем основаниям, что ООО «Интерсемя» признано гражданским истцом по уголовному делу по обвинению ФИО1

В рамках уголовного дела ООО «Интерсемя» был подан гражданский иск, оставленный судом без рассмотрения.

Приговором Кировского районного суда СК от 26.06.2024г., вступившим в законную силу 04.09.2024г. (апелляционное определение Судебной коллегии по уголовным делам Ставропольского краевого суда) ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1.ст.159, ч.3 ст.159, ч.3.ст.30 ч.3 ст.159 УК РФ, на основании ч.2 ст. 69 УК РФ ему назначено наказание в виде штрафа в размере 1 250 000 рублей.

Поскольку имущественный вред, причиненный ООО «Интерсемя» в результате преступных действий ФИО1, выразившийся в незаконном выбытии из собственности ООО «Интерсемя» земельных участков сельскохозяйственного назначения не был возмещен, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли- продажи от 24.08.2018 земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО8, государственная регистрация прекращения права от 03.09.2018 № «»-26/008/2018-18. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 03.09.2018, № «»:192-26/008/2018-20 в отношении ФИО2. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО8 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 августа 2018 года. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО9, государственная регистрация прекращения права от 17.09.2018 № «»:192-26/008/2018-21. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 17.09.2018 № «»:192-26/008/2018-23 в отношении ФИО2 Зарегистрировать переход права собственности от ФИО9 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2018г. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:166 (1/15 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО11, государственная регистрация права от 02.02.2021, № «»:166- 26/474/2021-2. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером. :166, от 02.02.2021, № «»:166-26/474/2021-2 в отношении ФИО2 Зарегистрировать переход права собственности от ФИО11 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166 (дата регистрации права собственности 25.11.2008 №26-26- 35/012/2008-989) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.10.2020г. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО12, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 № «»:192- 26/094/2022-97. Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192, от 24.02.2022 в отношении ФИО2. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО12 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26- 35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26 октября 2021 года. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/354 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО7, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 № :192-26/094/2022-95, дата и номер регистрации права 24.02.2022г. № «»:192-26/094/2022-96;

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192, от 24.02.2022 № «»:192-26/094/2022-96 в отношении ФИО2; Зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 04.06.2020 №«»:192-26/004/2020-46) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 января 2022 года. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО6, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 №«»:192-26/094/2022-99.

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 24.02.2022 в отношении ФИО2; Зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18 февраля 2022 года. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013- 766 от 10.01.2014, от 6 декабря 2019 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1 Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013- 520 от 10.01.2014, от 6 декабря 2019 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013- 766 от 10.01.2014, от 30 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1.. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013- 520 от 10.01.2014, от 23 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» «»:324- 26/008/2017-2 от 03.11.2017, от 23 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1. Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ООО «Интерсемя»: на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО8 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО9 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166, зарегистрированную за ФИО11 (дата регистрации права собственности 25.11.2008 №26-26-35/012/2008- 989) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО12 192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26- 35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО7 (дата регистрации права собственности 04.06.2020 №«»:192-26/004/2020-46) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости; на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО6 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Кировского районного суда Ставропольского края от 19 марта 2025 года исковые требования - удовлетворены.

Суд постановил:

Признать недействительным договор купли-продажи от 24.08.2018года земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенного между ФИО2 и ФИО8, государственная регистрация прекращения права от 03.09.2018 № «»:192-26/008/2018-18.

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 03.09.2018г. № «»:192-26/008/2018-20 в отношении ФИО2

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО8 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26- 35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 августа 2018 года.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО9, государственная регистрация прекращения права от 17.09.2018г. № «»: 192-26/008/2018-21.

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 17.09.2018г. № «»:192-26/008/2018-23 в отношении ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО9 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008г. № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2018г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:166 (1/15 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО11, государственная регистрация права от 02.02.2021, № «»:166- 26/474/2021-2.

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166, от 02.02.2021, № «»:166-26/474/2021-2 в отношении ФИО2

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО11 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166 (дата регистрации права собственности 25.11.2008г. №26- 26-35/012/2008-989) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.10.2020г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО12, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 № «»: 192-26/094/2022-97;

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192, от 24.02.2022 в отношении ФИО2.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО12 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № «»/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26 октября 2021 года.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/354 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО7, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 № «»:192-26/094/2022-95, дата и номер регистрации права 24.02.2022 № «»:192-26/094/2022-96;

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192, от 24.02.2022 № «»:192-26/094/2022-96 в отношении ФИО2;

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО7 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 04.06.2020 №«»:192-26/004/2020-46) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 января 2022 года.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО6, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 № «»: 192-26/094/2022-99.

Применить последствия недействительности сделки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 24.02.2022 в отношении ФИО2;

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № «»-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18 февраля 2022 года.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-766 от 10.01.2014, от 6 декабря 2019 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1. Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» «»/2013-520 от 10.01.2014, от 6 декабря 2019 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324,расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-766 от 10.01.2014, от 30 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-520 от 10.01.2014, от 23 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1

Признать недействительным договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» «»:324-26/008/2017-2 от 03.11.2017, от 23 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ООО «Интерсемя»:

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО8 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО9 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166, зарегистрированную за ФИО11 (дата регистрации права собственности 25.11.2008 №26-26- 35/012/2008-989) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО12 192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО7 (дата регистрации права собственности 04.06.2020 №«»:192-26/004/2020-46) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО6 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

В апелляционной жалобе ответчики ФИО1, ФИО2, просят решение суда от 19 марта 2025 года отменить. Указывают, что решение Кировского районного суда от 19 марта 2025 года основано на Приговоре Кировского районного суда от 26 июня 2023 года, вынесенного в отношении ФИО1, однако, при рассмотрении гражданского иска судом первой инстанции полностью проигнорированы факты, изложенные в приговоре, а именно ФИО1 признан виновным в мошенничестве (тайном хищении) у ООО «Интерсемя» денежных средств по нескольким эпизодам:

а) не позднее 24.08.2018 г. путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб;

б) не позднее 07.09.2018 г. путем злоупотребления доверием ФИО13 похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб;

в) не позднее 05.10.2020 г. путем злоупотребления доверием ФИО13 похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 230 000 (Двести шестьдесят тысяч) рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО1 «Интерсемя» материальный ущерб;

г) не позднее 26.10.2021 года путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч (рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб в крупном размере;

д) не позднее 24.01.2022 г. путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч)рублей. которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб

е) не позднее 18.02.2021 года путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб в крупном размере;

Таким образом, ФИО1 причинил материальный ущерб ООО «Интерсемя» на общую сумму 1 390 000 (Один миллион триста девяносто тысяч) рублей. Исходя из вышеизложенного, требования гражданского истца о признании недействительными ряда сделок и признании за ООО «Интерсемя» права собственности на спорные доли не подлежали удовлетворению, поскольку имеется иной механизм восстановления нарушенного права истца, а именно взыскание с осужденного ФИО1 денежных средств в размере 1 260 000 (Один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей, из которых 700 000 (Семьсот тысяч) рублей ФИО1 возместил до вынесения приговора. Таким образом, ООО «Интерсемя», заявляя требования о признании сделок недействительными, не только заявило ненадлежащий способ защиты нарушенного нрава, но и злоупотребило своим правом на защиту, поскольку ФИО1 еще до вынесения приговора было возмещено более половины ущерба причиненного преступлением, но истец заявил требования признания всех сделок недействительными, в то же время, продолжая удерживать внесенные на расчетный счет ФИО1 денежные средства.

Признание сделок недействительными (ничтожными) и признание права собственности на спорные земельные доли является существенным нарушением норм материального права, поскольку ООО «Интерсемя» право на спорные земельные доли не приобрело, как и не имело законных оснований на оспаривание данных сделок.

Между тем, установив, что данный договор ничтожен, суд пришел к выводу о необходимости признания права собственности за ООО «Интерсемя» на спорные земельные доли.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Интерсемя» по доверенности ФИО14 считает решение суда законным и обоснованным, и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 11 февраля 2026 года произведено правопреемство после смерти ФИО11, умершего 15 марта 2025 года, его правопреемниками ФИО4, и ФИО5

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, надлежащим образом извещались судом апелляционной инстанции о месте и времени апелляционного рассмотрения дела. Судебные извещения не были вручены по причине «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить по изложенным в ней основаниям.

В судебном заседании представители ООО «Интерсемя» по доверенностям ФИО14, ФИО15 против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, 05.10.2020года между ФИО11 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продал, то есть передал право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «»:166, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 6,1 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, ст-ца Зольская, ул. Первомайская, «». Право собственности ФИО2 по указанному договору зарегистрировано, о чем в ЕГРН 02.02.2021г., сделана запись № «»:166-26/474/2021-2.

Приобретение ФИО2 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО16 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № 355 05.10.2020г. на сумму 230 000,00 руб.

07.09.2018 года между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «»:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

Переход права собственности (прекращение права) по указанному договору зарегистрирован, о чем в ЕГРН 17.09.2018 года, сделана запись № «»:000000: 192-26/008/2018-21.

При заключении указанного договора купли-продажи в интересах ФИО9 действовал ФИО1 на основании доверенности.

Приобретение ФИО2 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО9 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № 154 от 22.08.2018, на сумму 150 000,00 руб.

26.10.2021 между ФИО12 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «»:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

Переход права собственности (прекращение права) по указанному договору зарегистрирован, о чем в ЕГРН 24.02.2022г. сделана запись № «»000: 192-26/094/2022-97.

Приобретение ФИО2 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО12 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № 507 от 26.10.2021г. на сумму 350 000,00 руб.

18.02.2022 между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «»:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

Переход права собственности (прекращение права) по указанному договору зарегистрирован, о чем в ЕГРН 24.02.2022г. сделана запись № «»:000000: 192-26/094/2022-99.

Приобретение ФИО2 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО6 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № 68 от 18.02.2022г. на сумму 350 000,00 руб.

24.01.2022 между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «»:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

Переход права собственности (прекращение права) по указанному договору зарегистрирован, о чем в ЕГРН 24.02.2022г. сделана запись № «»:000000: 192-26/094/2022-95.

При заключении указанного договора купли-продажи в интересах ФИО7 действовал ФИО1 на основании доверенности.

Приобретение ФИО2 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО7 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» №443 от 27.09.2021г. на сумму 150 000,00 руб.

24 августа 2018 года между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с которым продавец продала, то есть передала право собственности, а покупатель принял право собственности на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером «»:192, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 0,7 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Кировский, в границах СХП "Зольское".

Переход права собственности (прекращение права) по указанному договору зарегистрирован, о чем в ЕГРН 03.09.2018 года, сделана запись № «»:192-26/008/2018-18.

При заключении указанного договора купли-продажи в интересах ФИО8 действовал ФИО1 на основании доверенности.

Приобретение ФИО2 доли в праве на указанный земельный участок у ФИО8 произведено за счет денежных средств, принадлежащих ООО «Интерсемя», что подтверждается расходным кассовым ордером ООО «Интерсемя» № 160 от 10.08.2018г. на сумму 160 000,00 руб.

ООО «Интерсемя» является собственником 1\8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201, 00 кв.м с КН «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст.Зольская, ул.Первомайская, «», Кировского район, Ставропольский край.

06 декабря 2019 года между ООО Интерсемя и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1\8 доли в праве на указанный земельный участок.

Также, ООО «Интерсемя» является собственником 1\8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363 201, 00 кв.м с КН «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст.Зольская, ул.Первомайская, «», Кировского район, Ставропольский край.

06 декабря 2019 года между ООО Интерсемя и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1\8 доли в праве на указанный земельный участок.

23 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи :

1\8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363 201, 00 кв.м с КН 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст.Зольская, ул.Первомайская, «», Кировского район, Ставропольский край;

1\8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363 201, 00 кв.м с КН 26:35:000000:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст.Зольская, ул.Первомайская, «», Кировского район, Ставропольский край.

30 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1 были заключены договор купли-продажи 1\8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363 201, 00 кв.м с КН «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст.Зольская, ул.Первомайская, «», Кировского район, Ставропольский край.

Приговором Кировского районного суда СК от 26.06.2024г., вступившим в законную силу 04.09.2024г. (апелляционное определение Судебной коллегии по уголовным делам Ставропольского краевого суда) ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1.ст.159, ч.3 ст.159, ч.3.ст.30 ч.3 ст.159 УК РФ, на основании ч.2 ст. 69 УК РФ ему назначено наказание в виде штрафа в размере 1 250 000 рублей.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Приговором Кировского районного суда Ставропольского края от 04 сентября 2024 года установлено, что ФИО1, являясь инженером ООО «Интерсемя» и на основании доверенности 07АА0633114 от 27.09.2018, будучи уполномоченным от имени директора ООО «Интерсемя» ФИО13 заключать сделки имущественного характера в пользу ООО «Интерсемя», имея умысел на хищение чужого имущества - денежных средств принадлежащих ООО «Интерсемя» действуя незаконно, умышлено, из корыстных побуждений, в целях хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием ФИО13 и обращения его в свою пользу, осознавая противоправный характер своих действий, и, желая наступления общественно опасных последствий в виде причинения материального ущерба потерпевшему, не позднее 10.08.2018 года, более точные дата и время судом не установлены, находясь в офисе ООО «Интерсемя», расположенном по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Калинина № 3, сообщил директору ООО «Интерсемя» ФИО13 о том, что ФИО8 являющаяся собственником 1/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, расположенный по адресу: примерно в 0,7 км по направлению на северо-запад от ориентира контор расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного предприятия «Зольское», желает продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя», после чего ФИО13 будучи заинтересованным в приобретении указанного земельного участка в собственность ООО «Интерсемя» доверяя ФИО1 дал свое согласие на заключение договора купли-продажи 1/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, между ФИО8 и ООО «Интерсемя» за 160 000 рублей. После чего 10.08.2018 ФИО1 в кассе ООО «Интерсемя» согласно расходного кассового ордера № 146 от 10.08.2018 получил денежные средства в сумме 160 000 рублей, которые передал не осведомленной о преступных намерениях ФИО1 ФИО8, в счет оплаты за приобретаемую ООО «Интерсемя» 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192.?

В последствии, не позднее 24.08.2018, более точное время судом не установлено, ФИО1 реализуя свой преступный умысел изготовил договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО1 действующий на основании доверенности 26АА3077794, выданной и удостоверенной 24.08.2018 в интересах ФИО8 выступающей в качестве продавца передал неосведомленной о преступных намерения ФИО1, ФИО2 выступающей в качестве покупателя 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, за 150 000 рублей, и пользуясь доверительными отношениями с ФИО13 сообщил ему ложные сведения о том, что приобрел в собственность ООО «Интерсемя» 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, принадлежащую ФИО8, тем самым путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 160 000 рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб.

Он же, ФИО1, являясь инженером ООО «Интерсемя» и на основании доверенности 07АА0633114 от 27.09.2018, будучи уполномоченным от имени директора ООО «Интерсемя» ФИО13 заключать сделки имущественного характера в пользу ООО «Интерсемя», имея умысел на хищение чужого имущества - денежных средств принадлежащих ООО «Интерсемя» действуя незаконно, умышлено, из корыстных побуждений, в целях хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием ФИО13 и обращения его в свою пользу, осознавая противоправный характер своих действий, и, желая наступления общественно опасных последствий в виде причинения материального ущерба потерпевшему, не позднее 22.08.2018 года, более точные дата и время судом не установлены, находясь в офисе ООО «Интерсемя», расположенном по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Калинина № 3, сообщил директору ООО «Интерсемя» ФИО13 о том, что ФИО9 являющаяся собственником 1/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, расположенный по адресу: примерно в 0,7 км по направлению на северо-запад от ориентира контор расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного предприятия «Зольское» желает продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя», после чего ФИО13 будучи заинтересованным в приобретении указанного земельного участка в собственность ООО «Интерсемя» дал свое согласие ФИО1 на заключение договора купли-продажи 1/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, между ФИО9 и ООО «Интерсемя» за 150 000 рублей. После чего 22.08.2018 ФИО1 в кассе ООО «Интерсемя» согласно расходного кассового ордера № 154 от 22.08.2018 получил денежные средства в сумме 150 000 рублей, которые передал не осведомленной о преступных намерениях ФИО1 ФИО9, в счет оплаты за приобретаемую ООО «Интерсемя» 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером 26:35:000000:192.

В последствии, не позднее 07.09.2018, более точные дата и время судом не установлены, ФИО1 реализуя свой преступный умысел изготовил договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО1 действующий на основании доверенности 26АА3077872, выданной и удостоверенной 07.09.2018 в интересах ФИО9 выступающей в качестве продавца передал неосведомленной о преступных намерения ФИО1, ФИО2 выступающей в качестве покупателя 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, за 150 000 рублей, а ФИО13 сообщил ложные сведения о том, что приобрел в собственность ООО «Интерсемя» 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, принадлежащую ФИО9, тем самым путем злоупотребления доверием ФИО13 похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 150 000 рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб.

Он же, ФИО1 являясь инженером ООО «Интерсемя» и на основании доверенности 07АА0633114 от 27.09.2018 будучи уполномоченным от имени директора ООО «Интерсемя» ФИО13 заключать сделки имущественного характера в пользу ООО «Интерсемя», имея умысел на хищение чужого имущества - 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 363201.00 кв. м., с кадастровым номером «»:324, расположенных по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул. Первомайская 2 «Б», ст. Зольской, Кировского района, Ставропольского края, принадлежащего ООО «Интерсемя», действуя незаконно, умышлено, из корыстных побуждений, в целях хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием ФИО13 и обращения его в свою пользу, осознавая противоправный характер своих действий, и, желая наступления общественно опасных последствий в виде причинения материального ущерба потерпевшему, не позднее 06.12.2019 года, точная дата и время следствием не установлены, находясь в неустановленном следствием места изготовил договор купли-продажи земельного участка от 06.12.2019, согласно которого ФИО13 выступающий в качестве продавца передает ФИО1 выступающему в качестве покупателя 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 363201.00 кв. м., с кадастровым номером «»:324, за 90 000 рублей, которые фактически в кассу ООО «Интерсемя» в качестве оплаты не внес, а злоупотребляя доверием директора ООО «Интерсемя» ФИО13, при неустановленных обстоятельствах передал ему на подпись, после чего ФИО13 неосведомленный о преступных намерениях ФИО1 подписал переданный ему ФИО1 договор в качестве продавца.

Реализуя свой преступный умысел, не позднее 17.12.2019 ФИО1 передал договор купли-продажи от 06.12.2019, согласно которому ООО «Интерсемя» в лице ФИО13, продало ФИО1 принадлежащую ООО «Интерсемя» 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 363201.00 кв.м., с кадастровым номером «»:324, за 90 000 рублей, для регистрации права собственности в МКУ «МФЦ Кировского городского округа», расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Октябрьская, д. «», где они были приняты и переданы для регистрации в Кировский отдел Управления Федеральной службы Кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Однако, ФИО1 было отказано в регистрации права собственности, в соответствии с пунктами 7 и 40 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101 ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которого к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила предусмотренные п. 2 ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, согласно которого предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Также если остальные участники долевой собственности не приобретут в продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Также не позднее 06.12.2019 года, более точные дата и время судом не установлены, находясь в неустановленном месте изготовил договор купли-продажи земельного участка от 06.12.2019, согласно которого ФИО13 выступающий в качестве продавца передает ФИО1 выступающему в качестве покупателя 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 363201.00 кв. м., с кадастровым номером «»:324, за 90 000 рублей, которые фактически в кассу ООО «Интерсемя» в качестве оплаты не внес, а злоупотребляя доверием директора ООО «Интерсемя» ФИО13, при неустановленных судом обстоятельствах передал ему на подпись, после чего ФИО13 неосведомленный о преступных намерениях ФИО1 подписал переданный ему ФИО1 договор в качестве продавца.

Реализуя свой преступный умысел, не позднее 24.12.2019 ФИО1 передал договор купли-продажи от 06.12.2019, согласно которому ООО «Интерсемя» в лице ФИО13, продало ФИО1 принадлежащую ООО «Интерсемя» 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 363201.00 кв.м., с кадастровым номером «»:324, за 90 000 рублей, для регистрации права собственности в МКУ «МФЦ Кировского городского округа», расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Октябрьская, д. «», где они были приняты и переданы для регистрации в Кировский отдел Управления Федеральной службы Кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Однако ФИО1 было отказано в регистраций права собственности, в соответствии с пунктами 7 и 40 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101 ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которого к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила предусмотренные п. 2 ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, согласно которого предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её. Также если остальные участники долевой собственности не приобретут в продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Продолжая реализовывать свой преступный умысел ФИО1, не позднее 27.02.2020, находясь в неустановленном месте, изготовил извещения о намерении ООО «Интерсемя» продать 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 363201.00 кв. м., с кадастровым номером «»:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул. Первомайская 2 «Б», ст. Зольской, Кировского района, Ставропольского края за 150 000 рублей, которые подписал от имени директора ООО «Интерсемя» ФИО13 и заверил оттиском печати ООО «Интерсемя», после чего направил в адрес остальных участников долевой собственности.

Однако довести свой преступный умысел, направленный на хищение имущества принадлежащего ООО «Интерсемя» - двух долей по 1/8 доли каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 363201.00 кв. м., с кадастровым номером «»:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ул. Первомайская «»», ст. Зольской, Кировского района, Ставропольского края, среднерыночная стоимость которых согласно заключения товароведческой экспертизы № 128-Н от 03.05.2023 составляет 399 000 рублей, каждая, ФИО1 не смог по независящим от него обстоятельствам, в связи с тем, что 27.03.2020 и 03.04.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости. В случае доведения ФИО1 своего преступного умысла до конца ООО «Интерсемя» мог быть причинен материальный ущерб в крупном размере на общую сумму 798 000 рублей.

Он же, ФИО1 являясь инженером ООО «Интерсемя» и на основании доверенности 07АА0633114 от 27.09.2018 будучи уполномоченным от имени директора ООО «Интерсемя» ФИО13 заключать сделки имущественного характера в пользу ООО «Интерсемя», имея умысел на хищение чужого имущества - денежных средств принадлежащих ООО «Интерсемя» действуя незаконно, умышлено, из корыстных побуждений, в целях хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием ФИО13 и обращения его в свою пользу, осознавая противоправный характер своих действий, и, желая наступления общественно опасных последствий в виде причинения материального ущерба потерпевшему, не позднее 03.08.2020 года, точная дата и время судом не установлены, находясь в офисе ООО «Интерсемя», расположенном по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Калинина № «», сообщил директору ООО «Интерсемя» ФИО13 о том, что ФИО11 являющаяся собственником 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 681001,00 кв.м., с кадастровым номером 26:35:0:166, расположенный по адресу: примерно в 6,1 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировского района, Ставропольского края, желает продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя», после чего ФИО13 будучи заинтересованным в приобретении указанного земельного участка в собственность ООО «Интерсемя» доверяя ФИО1 дал свое согласие на заключение договора купли- продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 681001,00 кв.м., с кадастровым номером «»:166, между ФИО11 и ООО «Интерсемя» за 220 000 рублей. После чего 05.10.2020 ФИО1 в кассе ООО «Интерсемя» согласно расходного кассового ордера № 353 от 05.10.2020 получил денежные средства в сумме 230 000 рублей, которые передал не осведомленному о его преступных намерениях ФИО17, в счет оплаты за приобретаемую ООО «Интерсемя» 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 681001,00 кв.м., с кадастровым номером 26:35:0:166.

Впоследствии, не позднее 05.10.2020, более точное время судом не установлено, ФИО1 реализуя свой преступный умысел изготовил договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО11 выступающий в качестве продавца передал неосведомленной о преступных намерения ФИО1, ФИО2 выступающей в качестве покупателя 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 681001,00 кв.м., с кадастровым номером «»:166, за 220 000 рублей, и злоупотребляя доверием ФИО13 сообщил ему ложные сведения о том, что приобрел в собственность ООО «Интерсемя» 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 681001,00 кв.м., с кадастровым номером «»:166, принадлежащую ФИО11, тем самым путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 230 000 рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб.

Он же, ФИО1 являясь инженером ООО «Интерсемя» и на основании доверенности 07АА0633114 от 27.09.2018 будучи уполномоченным от имени директора ООО «Интерсемя» ФИО13 заключать сделки имущественного характера в пользу ООО «Интерсемя», имея умысел на хищение чужого имущества - денежных средств принадлежащих ООО «Интерсемя» действуя незаконно, умышлено, из корыстных побуждений, в целях хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием ФИО13 и обращения его в свою пользу, осознавая противоправный характер своих действий, и, желая наступления общественно опасных последствий в виде причинения материального ущерба потерпевшему, не позднее 26.10.2021 года, точная дата и время судом не установлены, находясь в офисе ООО «Интерсемя», расположенном по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Калинина № «», сообщил директору ООО «Интерсемя» ФИО13 о том, что ФИО12 являющаяся собственником 1/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, расположенный по адресу: примерно в 0,7 км по направлению на северо-запад от ориентира контор расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного предприятия «Зольское» желает продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя», после чего ФИО13 будучи заинтересованным в приобретении указанного земельного участка в собственность ООО «Интерсемя» доверяя ФИО1 дал свое согласие на заключение договора купли-продажи 1/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, между ФИО12 и ООО «Интерсемя» за 350 000 рублей. После чего 26.10.2021 ФИО10, выступающая в интересах ФИО12, в кассе ООО «Интерсемя» согласно расходного кассового ордера № 507 от 26.10.2021 получила денежные средства в сумме 350 000 рублей, которые передал не осведомленной о преступных намерениях ФИО1 ФИО12, в счет оплаты за приобретаемую ООО «Интерсемя» 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192.

Впоследствии, не позднее 26.10.2021, более точное время судом не установлено, ФИО1 реализуя свой преступный умысел изготовил договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО12 выступающая в качестве продавца передала неосведомленной о преступных намерения ФИО1, ФИО2 выступающей в качестве покупателя 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м. с кадастровым номером «»:192, за 350 000 рублей, который неосведомленная о преступных намерения ФИО1 ФИО12 подписала от имени продавца. В последствии, ФИО1 реализуя свой преступный умысел сообщил ФИО13 ложные сведения о том, что приобрел в собственность ООО «Интерсемя» 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, принадлежащую ФИО12, тем самым путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 350 000 рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб в крупном размере.

Он же, ФИО1 являясь инженером ООО «Интерсемя» и на основании доверенности 07АА0633114 от 27.09.2018 будучи уполномоченным от имени директора ООО «Интерсемя» ФИО13 заключать сделки имущественного характера в пользу ООО «Интерсемя», имея умысел на хищение чужого имущества - денежных средств принадлежащих ООО «Интерсемя» действуя незаконно, умышлено, из корыстных побуждений, в целях хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием ФИО13 и обращения его в свою пользу, осознавая противоправный характер своих действий, и, желая наступления общественно опасных последствий в виде причинения материального ущерба потерпевшему, не позднее 27.09.2021 года, точная дата и время судом не установлены, находясь в офисе ООО «Интерсемя», расположенном по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Калинина № «», сообщил директору ООО «Интерсемя» ФИО13 о том, что ФИО7 являющийся собственником 1/354 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, расположенный по адресу: примерно в 0,7 км по направлению на северо-запад от ориентира контор расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного предприятия «Зольское» желает продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя», после чего ФИО13 будучи заинтересованным в приобретении указанного земельного участка в собственность ООО «Интерсемя» доверяя ФИО1 дал свое согласие на заключение договора купли-продажи 1/354 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, между ФИО7 и ООО «Интерсемя» за 150 000 рублей. После чего 27.09.2021 ФИО7, в кассе ООО «Интерсемя» согласно расходного кассового ордера № 443 от 27.09.2021 получил денежные средства в сумме 150 000 рублей, в счет оплаты за приобретаемую ООО «Интерсемя» 1/354 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192.

Впоследствии, не позднее 24.01.2022, более точное время судом не установлено, ФИО1 реализуя свой преступный умысел изготовил договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО1 действующий на основании доверенности 07АА0783979, выданной и удостоверенной 27.09.2021 в интересах ФИО7 выступающего в качестве продавца передал неосведомленной о преступных намерения ФИО1, ФИО18 выступающей в качестве покупателя 1/354 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, за 150 000 рублей, а ФИО13 сообщил ложные сведения о том, что приобрел в собственность ООО «Интерсемя» 1/354 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, принадлежащую ФИО7, тем самым путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 150 000 рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб.

Он же, ФИО1 являясь инженером ООО «Интерсемя» и на основании доверенности 07АА0633114 от 27.09.2018 будучи уполномоченным от имени директора ООО «Интерсемя» ФИО13 заключать сделки имущественного характера в пользу ООО «Интерсемя», имея умысел на хищение чужого имущества - денежных средств принадлежащих ООО «Интерсемя» действуя незаконно, умышлено, из корыстных побуждений, в целях хищения чужого имущества путем злоупотребления доверием ФИО13 и обращения его в свою пользу, осознавая противоправный характер своих действий, и, желая наступления общественно опасных последствий в виде причинения материального ущерба потерпевшему, не позднее 18.02.2022 года, точная дата и время судом не установлены, находясь в офисе ООО «Интерсемя», расположенном по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Зольская, ул. Калинина № «», сообщил директору ООО «Интерсемя» ФИО13 о том, что ФИО6 являющаяся собственником 1/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером 26:35:000000:192, расположенный по адресу: примерно в 0,7 км по направлению на северо-запад от ориентира контор расположенного за пределами участка, для сельскохозяйственного предприятия «Зольское» желает продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя», после чего ФИО13 будучи заинтересованным в приобретении указанного земельного участка в собственность ООО «Интерсемя» доверяя ФИО1 дал свое согласие на заключение договора купли-продажи 1/177 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, между ФИО6 и ООО «Интерсемя» за 350 000 рублей. После чего 18.02.2022 ФИО6, в кассе ООО «Интерсемя» согласно расходного кассового ордера № 68 от 18.02.2022 получила денежные средства в сумме 350 000 рублей, в счет оплаты за приобретаемую ООО «Интерсемя» 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192.

Впоследствии, не позднее 18.02.2022, более точное время судом не установлено, ФИО1 реализуя свой преступный умысел изготовил договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО6 выступающая в качестве продавца передала неосведомленной о преступных намерения ФИО1, ФИО18 выступающей в качестве покупателя 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, за 350 000 рублей, который неосведомленная о преступных намерения ФИО1 ФИО6 подписала от имени продавца. В последствии, ФИО1 реализуя свой преступный умысел сообщил ФИО13 ложные сведения о том, что приобрел в собственность ООО «Интерсемя» 1/177 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью сельскохозяйственных угодий 7295892 кв.м., с кадастровым номером «»:192, принадлежащую ФИО6, тем самым путем злоупотребления доверием похитил принадлежащие ООО «Интерсемя» денежные средства в сумме 350 000 рублей, которые обратил в свою пользу, чем причинил ООО «Интерсемя» материальный ущерб в крупном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Под злоупотреблением правом понимается поведение лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного ст. 10 ГК РФ, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет за собой их ничтожность, как несоответствующих закону (ст. ст. 10 и 168 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Установив, что действия сторон при заключении оспариваемых сделок являются недобросовестными, совершенными с противоправной целью, что подтверждается приговором Кировского районного суда Ставропольского края в отношении ФИО1, суд первой инстанции обоснованно признал недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:166 (1/15 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО11, государственная регистрация права от 02.02.2021, № «»:166- 26/474/2021-2; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО12, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 № «» 192-26/094/2022-97; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/354 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО7, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 № «»:192-26/094/2022-95, дата и номер регистрации права 24.02.2022 № «»:192-26/094/2022-96; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО6, государственная регистрация прекращения права от 24.02.2022 № «»:000000: 192-26/094/2022-99; договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-766 от 10.01.2014, от 6 декабря 2019 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1; договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенный по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, 2Б, Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-520 от 10.01.2014, от 6 декабря 2019 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1; договор купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013-766 от 10.01.2014, от 30 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1, применив последствия недействительности сделок в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на имущество за ФИО2

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований зарегистрировать переход права собственности ООО «Интерсемя» на вышеуказанные земельные участки.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Между тем, ст.12 Гражданского Кодекса РФ не предусмотрен такой способ защиты, как «зарегистрировать переход права собственности».

Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения указанных исковых требований у суда не имелось, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

Кроме того, судом разрешены требования в отношении ФИО9 и ФИО8

Вместе с тем, как следует из предоставленных по запросу судебной коллегии копий наследственных дел, ФИО9 умерла 21 сентября 2024 года, ФИО8 умерла 13 октября 2021 года.

Из совокупности норм процессуального законодательства следует, что лицо, участвующее в деле, должно обладать гражданской процессуальной правоспособностью и гражданской процессуальной дееспособностью. В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца 7 статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Поскольку истец ООО «Интерсемя» обратился в суд с иском к ФИО9 и ФИО8 после их смерти, решение суда в части удовлетворения заявленных исковых требований к ФИО9 и ФИО8 подлежит отмене, а производство по делу в указанной части – прекращению в соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК РФ.

Рассматривая заявленные исковые требований о признании договора купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013- 766 от 10.01.2014, от 30 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1, договора купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013- 520 от 10.01.2014, от 23 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1, договора купли-продажи 1/8 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 363201,00 кв.м. с кадастровым номером «»:324, расположенного по адресу: участок примерно в 1,7 км по направлению на юго-запад от ориентира здание почты расположенного за пределами участка, адрес ориентира ст. Зольская, ул. Первомайская, «», Кировский район, Ставропольский край, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» «»:324- 26/008/2017-2 от 03.11.2017, от 23 марта 2020 года между ООО «Интерсемя» и ФИО1, суд первой инстанции исходил из того, что указанные сделки являются недействительными по основаниям, предусмотренным ст.179 Гражданского Кодекса РФ, как заключенные под влиянием обмана.

Согласно статье 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как разъяснено в пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Как следует из материалов дела, предметом договора купли-продажи от 23.03.2020 и договора от 06.12.2019, заключенного между ООО «Интерсемя» и ФИО1 являлась идентичные доли (№ рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013- 520 от 10.01.20140, № рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» «»:324- 26/008/2017-2 от 03.11.2017).

Предметом договора купли-продажи от 30.03.2020 года и договора от 06.12.2019 являлась идентичная доля (№ рег. записи о праве общей долевой собственности ООО «Интерсемя» 26-0-1-86/2006/2013- 766 от 10.01.2014).

Приговор Кировского районного суда Ставропольского края от 26 июня 2024 года установлены обстоятельства заключения договоров купли-продажи земельных долей от 06 декабря 2019 года.

Принимая во внимание последовательные действия по заключению договоров купли-продажи спорного имущества от 23 марта 2020 года и 30 марта 2020 года, отсутствие намерений ООО «Интерсемя» на отчуждение указанного имущества ФИО1, а также то обстоятельство, что денежные средства за приобретенное имущество ответчик ФИО1 продавцу ООО «Интерсемя» не вносил, наличными не передавал, извещения о намерении продать указанные доли в адрес участников общей долевой собственности директор ООО «Интерсемя» ФИО13 не направлял, поручений об этом ФИО1 не давал, что установлено приговором Кировского районного суда Ставропольского края от 26 июня 2024 года, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае сделки совершены между ООО «Интерсемя» и ФИО1 под влиянием обмана со стороны последнего, который не произвел оплату за спорное имущество, а также с нарушением запрета, установленного пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, следовательно, оспариваемые договоры от 23 марта и 30 марта 2020 года подлежат признанию недействительными.

Поскольку судебной коллегией принято решение об отказе в удовлетворении требований зарегистрировать переход права собственности от ФИО11 (правопреемники ФИО4 и ФИО5) к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166 (дата регистрации права собственности 25.11.2008г. №26- 26-35/012/2008-989) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.10.2020г., переход права собственности от ФИО12 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26 октября 2021 года, переход права собственности от ФИО7 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 04.06.2020 №«»:192-26/004/2020-46) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 января 2022 года, переход права собственности от ФИО6 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18 февраля 2022 года, решение суда в части удовлетворения требований о признании недействительным договора купли-продажи от 24.08.2018 года земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенного между ФИО2 и ФИО8, применении последствий недействительности сделки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 03.09.2018г. № «»:192-26/008/2018-20 в отношении ФИО2, регистрации перехода права собственности от ФИО8 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26- 35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 августа 2018 года; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:000000:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО9, государственная регистрация прекращения права от 17.09.2018г. № «»000000: 192-26/008/2018-21, применении последствия недействительности сделки и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 17.09.2018г. № «»:192-26/008/2018-23 в отношении ФИО2, регистрации перехода права собственности от ФИО9 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008г. № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2018г. – отменено, производство по делу в указанной части прекращено в соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК РФ, подлежит исключению из резолютивной части решения суда указание на то, что оно является основанием для регистрации права собственности за ООО «Интерсемя»:

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО8 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО9 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166, зарегистрированную за ФИО11 (дата регистрации права собственности 25.11.2008 №26-26- 35/012/2008-989) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО12 192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО7 (дата регистрации права собственности 04.06.2020 №«»:192-26/004/2020-46) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО6 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Иные доводы апелляционной жалобы в пределах заявленной апелляционной жалобы опровергаются материалами дела, и не являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Кировского районного суда Ставропольского края от 19 марта 2025 года в части удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 24.08.2018 года земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенного между ФИО2 и ФИО8, применении последствий недействительности сделки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 03.09.2018г. № «»:192-26/008/2018-20 в отношении ФИО2, регистрации перехода права собственности от ФИО8 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26- 35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 августа 2018 года; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером «»:192 (1/177 доли), заключенный между ФИО2 и ФИО9, государственная регистрация прекращения права от 17.09.2018г. № «»: 192-26/008/2018-21, применении последствия недействительности сделки и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на имущество: долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:192 от 17.09.2018г. № «»:192-26/008/2018-23 в отношении ФИО2, регистрации перехода права собственности от ФИО9 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008г. № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 07.09.2018г. – отменить.

Производство по делу в указанной части прекратить в соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК РФ

Разъяснить истцу ООО «Интерсемя» право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам.

Решение суда в части удовлетворения заявленных исковых требований о регистрации перехода права собственности от ФИО11 (правопреемники ФИО4 и ФИО5) к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166 (дата регистрации права собственности 25.11.2008г. №26- 26-35/012/2008-989) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 05.10.2020г., регистрации перехода права собственности от ФИО12 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26 октября 2021 года, регистрации перехода права собственности от ФИО7 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/354) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 04.06.2020 №«»:192-26/004/2020-46) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24 января 2022 года, регистрации перехода права собственности от ФИО6 к ООО «Интерсемя» на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 18 февраля 2022 года, - отменить, с принятием в отмененной части нового решения об отказе в удовлетворении указанных исковых требований.

Исключить из резолютивной части решения суда указание на то, что оно является основанием для регистрации права собственности за ООО «Интерсемя»:

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО8 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО9 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/15) общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером «»:166, зарегистрированную за ФИО11 (дата регистрации права собственности 25.11.2008 №26-26- 35/012/2008-989) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО12 192 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО7 (дата регистрации права собственности 04.06.2020 №«»:192-26/004/2020-46) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости;

на долю в праве (1/177) общей долевой собственности на земельный участок «»:192, зарегистрированную за ФИО6 (дата регистрации права собственности 29.02.2008 № 26-26-35/004/2008-409) и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – удовлетворить частично.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: