Решение № 2-10/2026 2-10/2026(2-221/2025;)~М-195/2025 2-221/2025 М-195/2025 от 13 января 2026 г. по делу № 2-10/2026

Дело № 2-10/2026

22RS0038-01-2025-000318-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семиусовой Ю.Е.,

при секретаре Облецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес>, в обоснование требований указав, что с октября 1990 года истец начала проживать в квартире по адресу: <адрес>. Адрес квартиры несколько раз менялся.

В 1993 году истец воспользовалась правом приватизации указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МОКХ заключен договор на продажу и передачу квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован в администрации <адрес> с выдачей свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрацией Панкрушихинского сельсовета <адрес> в книгу похозяйственного учета были внесены соответствующие сведения в лицевой счет, открытый на имя истца.

Истец указывает, что всегда считала себя собственником указанной квартиры, владела и пользовалась ею, несла бремя содержания объекта недвижимости с момента вселения и по настоящее время. Ответчик на спорную квартиру не претендует.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно, так как имеющиеся документы не соответствуют предъявляемым требованиям. Кроме того, Панкрушихинское МОКХ ликвидировано.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец состояла в браке с ФИО2, который решением Панкрушихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим право пользования жилым помещением.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности совместно с собственником <адрес> в <адрес>.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО1 просит признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:32:030206571, общей площадью 40,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с прекращением деятельности администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> как юридического лица путем реорганизации в форме слияния, а также в связи с тем, что правопреемником указанного ответчика является администрация муниципального округа <адрес>, судом произведена замена ответчика на администрацию муниципального округа <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен территориальный отдел Управления делами администрации муниципального округа <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из смысла данной нормы закона в состав лиц, участвующих в приватизации независимо от их волеизъявления должны включаться все постоянно проживающие в жилом помещении граждане в целях обеспечения их прав на участие в приватизации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.7ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права

В силу ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу п.8 указанного Постановления следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Панкрушихинским райисполкомом на основании решения от указанной даты выдан ордер №-БТ на право занятия отдельной квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Клешней Е.И. заключен брак в соответствии со справкой о заключении брака № А-00291 от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака Клешне Е.И. присвоена фамилия ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между Межотраслевым объединением коммунального хозяйства (МОКХ) (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор на продажу и передачу квартиры в собственность граждан, по условиям которого продавец безвозмездно передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: <адрес>2, количество членов семьи 2 человека.

Пунктом 6 названного договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации района.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован администрацией <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о собственности № согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Журналах государственной регистрации договоров о передаче жилья в собственность гражданам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в списках приватизации жилья в <адрес> значится фамилия Незамаева Елиз. Иван. (так в документе), регистрационной № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование организации МОКХ (так в документе).

Как следует из искового заявления, имеющиеся у истца документы не соответствуют предъявляемым требованиям, что препятствует регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения указана 40,3 кв.м.

В соответствии с адресной справкой администрации Панкрушихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № квартире в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, после этой же квартире присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, и впоследствии этой же квартире присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. изменение адреса производилось в период с 1990 по 2008 годы (основание – похозяйственные книги за 1990-2008 годы, перечень наименований улиц и номерных знаков за 2002-2023 годы).

В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Панкрушихинское многоотраслевое объединение коммунального хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Таким образом, вышеизложенные доводы искового заявления подтверждаются представленными суду доказательствами, поскольку из договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные в нем предмет договора, адрес спорного жилого помещения, данные о площади не соответствуют данным ЕГРН; сторона договора МУП «Панкрушихинское многоотраслевое объединение коммунального хозяйства» прекратило свою деятельность.

В настоящее время истец намерена оформить право собственности на указанную квартиру, однако вышеприведенные обстоятельства препятствуют в этом.

Как следует из выписки из похозяйственной книги за период с 1991 по 2006 годы, в спорном жилом помещении проживали ФИО1 (глава), ФИО2 (муж), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); с 2007 по настоящее время - ФИО1, ФИО5 (сын).

Решением Панкрушихинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>1.

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не имеет возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности.

Кроме того, судом учитывается, что истцу ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>,2, что следует из выписки ЕГРН.

Наличие притязаний иных лиц в отношении вышеуказанной квартиры судом не установлено.

Согласно информации администрации <адрес>, справке администрации Панкрушихинского сельсовета <адрес> квартира по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.

Признание права в соответствие с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты нарушенного права.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Панкрушихинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026

Судья <данные изъяты> Ю.Е. Семиусова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>