Решение № 2-712/2020 2-712/2020~М-615/2020 М-615/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-712/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопичуговского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3, Люкс Н.С. был заключен договор обмена квартирами в <адрес>, указанный договор был удостоверен нотариусом Ордынской Государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован в реестре №. Согласно указанного договора в собственность истца поступила квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1600 кв.м., на котором расположена квартира. На основании данного договора истец зарегистрировала право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать земельный участок не представилось возможным в связи с тем, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1000 кв.м.. Спорный земельный участок имеет кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1800 кв.м., право собственности не зарегистрировано, границы не установлены.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключению площадь земельного участка при уточнении составила 1863 кв.м.. местоположение уточняемых границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ и согласовано с правообладателями смежных земельных участков в в индивидуальном порядке. С 1994 года истец владеет спорным земельным участком, использует его для своих нужд, считает, что с этого времени является добросовестным владельцем земельного участка.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1863 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Новопичуговского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что заявленные требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ст.39 ГПК РФответчиквправепризнатьиск. Суд не принимаетпризнаниеиска ответчиком, если это противоречит закону или нарушаетправаи законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ– припризнанииответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФв случаепризнанияиска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано толькона

признаниеиска и принятие его судом.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 12)

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, с/с Новопичуговский, <адрес>, расположен земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. (л.д. 9)

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м.. (л.д. 14)

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, Люкс Н.С. произведен обмен квартирами, в соответствии с которым ФИО1 перешла в собственность квартира площадью 42,1, расположенная на земельном участке площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 15)

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН составляет 1800 кв.м., фактически площадь составляет 1863 кв.м.. в правилах землепользования и застройки Новопичуговского сельсовета <адрес>, утвержденных решением 32 сессии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют предельные размеры земельных участков с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Документами, определявшими границы земельного участка при его образовании являются карты (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений картографических материалов землеустройства по созданию ортофотопланов на населенные пункты <адрес>. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует фактическому местоположению. (л.д. 19)

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО1 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 1997 года площадью 0,18 га, с 1998 по 2001 гг. – 0,10 га, с 2002 по настоящее время - площадью 0,18 га.

Согласно информации администрации Новопичуговского сельсовета <адрес>, решением 20 внеочередной сессией Совета депутатов Новопичуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ установлены максимальные и минимальные нормы предоставления земельных участков в собственность граждан от 4 до 15 соток.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течениепятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправо собственности на это имущество (приобретательная давность). Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего этоимущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации до приобретения на имущество права собственностив силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своимсобственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, неявляющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав навладение им в силу иного предусмотренного законом или договоромоснования.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ«О введении в действие части первой Гражданского кодекса РоссийскойФедерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первойКодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав", давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного вышепостановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору обмена приобрела в собственность квартиру по адресу: НСО <адрес>. В 1997 году ей передан в пользование земельный участок по тому же адресу, в распоряжении о передачи в пользование земельного участка было указана его площадь 1000 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляла 1800 кв.м. что подтверждается выписками из похозяйственных книг с 1997 2020 год.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 вышеуказанной номы, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: НСО <адрес>, данная квартира расположена на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, участок был передан для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с действующим законодательством, она вправе зарегистрировать право собственности на участок предоставленный пользование.

Из материалов дела известно, что истцом проведено межевание данного участка, границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, с учетом изложенного, установленная площадь земельного участка определена в границах существующих более 15 лет, участок не находится в границах красных линий и является территорией общего пользования, свободен от притязаний третьих лиц, фактическая площадь занимаемого участка составляет 1863 кв.м., суд считает, что заявленные требования являются обоснованными, за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1863 кв.м. на законных основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1863 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.