Решение № 2-3316/2018 2-3316/2018~М-3675/2018 М-3675/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3316/2018

Дело № 2- 3316/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на долю жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из реестра собственников жилых и нежилых помещений жилого дома ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических экспертиз» ФИО4 является собственником 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>), также согласно выписке из ЕГРН ФИО4 является собственником ? долей земельного участка по <адрес>

Собственником 1/4 доли от домовладения по <адрес>, а также ? доли земельного участка по данному адресу является администрация МО «Город Астрахань», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением городской межведомственной комиссией от 21.05.2010 №3 жилое помещение по <адрес> признано непригодным для проживания.

Согласно п.3.1 распоряжения администрации города Астрахани от 25.06.2010 № 442-р «О дальнейшем использовании жилых помещений, признанных непригодными для проживания» на администрацию возложена обязанность по предоставлению жилья и отселению граждан, проживающих в жилых помещениях, указанных в приложении к настоящему распоряжению администрации города, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, во исполнение решения Кировского районного суда г. Астрахани от 13.12.2010, администрацией МО «Город Астрахань» взамен, ранее признанного в установленном законом порядке непригодного для проживания жилого помещения ФИО4 на состав семьи 6 человек предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, заключен договор социального найма жилого помещения от 18.05.20100 №268-Т.

Во исполнение п.2 постановления администрации города Астрахани от 26.11.2012 №10147 с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор передачи от 10.02.2015 на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Актом освидетельствования сноса строения от 21.12.2015 №76, подготовленным Управлением по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» при осмотре места проведения работ установлено, что дома по <адрес> снесены.

Согласно информации УМВД РФ по Астраханской области -Управление по вопросам миграции ФИО4 снят с регистрационного учета по <адрес> связи со смертью. Согласно справке о смерти от 12.09.2018 №617 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от 19.06.2014.

Согласно разъяснениям подпункта «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого суд не вправе обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение. По смыслу приведенной нормы, отселение граждан из сносимых жилых домов и прекращение их прав собственности на жилые помещения в этих домах может быть осуществлено только с согласия собственника путем заключения договора, что соответствует положениям ст. 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности.

Предоставленное ФИО4 жилое помещение является благоустроенным. ФИО4 принял благоустроенное помещение, постановление о её предоставлении в установленном порядке не оспаривал.

Администрация МО «Город Астрахань», с учетом уточнений, просит суд прекратить право собственности ФИО4 на 3/4 доли домовладения, ранее расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Прекратить право собственности ФИО4 на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Признать право собственности за МО «Город Астрахань» на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для исключения записи о праве общей долевой собственности ФИО4 на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Астраханской области.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, при надлежащем извещении не явились.

Суд, счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Представитель Администрации МО «Город Астрахань» ФИО8 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> литер «А» (кадастровый №), собственником ? долей земельного участка по <адрес> (кадастровый №).

Заключением городской межведомственной комиссией от 21.05.2010 №3 жилое помещение по <адрес> признано непригодным для проживания.

Согласно п.3.1 распоряжения администрации города Астрахани от 25.06.2010 № 442-р «О дальнейшем использовании жилых помещений, признанных непригодными для проживания» на администрацию возложена обязанность по предоставлению жилья и отселению граждан, проживающих в жилых помещениях, указанных в приложении к настоящему распоряжению администрации города, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 13 декабря 2010 г. на администрацию МО «Город Астрахань» возложена обязанность предоставить ФИО4, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 во внеочередном порядке, благоустроенное жилое помещение.

Между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО4 18 мая 2011 г. заключен договор социального найма жилого помещения № -268 Т по адресу: г. Астрахань, <адрес> составом семьи 6 человек.

Во исполнение п.2 постановления администрации города Астрахани от 26.11.2012 №10147 с ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор передачи от 10.02.2015 на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из информации УМВД РФ по Астраханской области -Управление по вопросам миграции следует, что ФИО4 снят с регистрационного учета по <адрес> в связи со смертью.

Согласно справке о смерти от 12.09.2018 №617 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от 19.06.2014.

В нотариальной палате Астраханской области заведено наследственное дело № 367/2014, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство являются дети наследодателя ФИО2 и ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Актом освидетельствования сноса строения от 21.12.2015 №76, подготовленным Управлением по капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» при осмотре места проведения работ установлено, что дома по <адрес>» снесены.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующих спорные правоотношения, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности ФИО4 на ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в настоящее время спорного дома не существует, в соответствии с нормами жилищного законодательства, ответчикам взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, предоставлено благоустроенное жилье по адресу: <адрес>.

В силу того, что установлен факт уничтожения и утрата жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом свойств объекта гражданских прав, право собственности на данный объект недвижимости ответчика подлежит прекращению.

Поскольку по соглашению с собственником жилого помещения ФИО4 ему предоставлено взамен признанного непригодным для проживания жилое помещение, по адресу: <адрес>, с составом семьи 6 человек, то суд приходит к выводу, что требования истца в части прекращения право собственности ФИО4 на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № признании права собственности за МО «Город Астрахань» на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с указание, что решение суда является основанием для исключения записи о праве общей долевой собственности ФИО4 на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Астраханской области, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Город Астрахань» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 3/4 доли домовладения, ранее расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО4 на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Астрахань» на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей о праве общей долевой собственности ФИО4 на 3/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018 года.

Судья И.З. Синёва