Решение № 2-2580/2020 2-2580/2020~М-2365/2020 М-2365/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-2580/2020

К делу №2-2580/2020 УИД 23RS0014-01-2020-003350-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 06 ноября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка. В обоснование своих требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании его заявления подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Межевым планом вносятся изменения в части координат поворотных точек границ земельного участка. Ошибочные границы земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от 20.03.2009г №. Конфигурация земельного участка, утвержденная Постановлением № по границе 17 - 1 не соответствует конфигурации, отображенной в Государственном акте на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящем межевом плане (проекте) отображена конфигурация согласно Государственного Акта №, соответственно увеличилась площадь земельного участка в пределах допустимых расхождений. Площадь земельного участка по уточненным координатам составила 3702 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 3610 кв.м. Разница составила - 92 кв.м., что составляет 3%. По границе 1-8 смежными являются земли общего пользования <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе 8-9 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части местоположения границы, в результате возникает разрыв. По границе 9-16 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о границах земельного участка внесены в ЕГРН согласно Решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ По границе 16 — 18 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о границах содержатся в ЕГРН. По границе 18-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Данные о границах содержатся в ЕГРН. Земельный участок расположен в зоне ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения. Проект межевого плана подготовлен с целью утверждения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправления ошибочных записей о границах в ЕГРН на основании судебного акта. В случае не устранения реестровых ошибок собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в праве требовать аннулирования записей о границах смежных земельных участков как ошибочных и несоответствующих действительному расположению в судебном порядке. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным. На основании изложенного, установить границы земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, возражения, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно исковому заявлению истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ошибочные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от 20.03.2009г № (далее Постановление №). Конфигурация земельного участка, утвержденная Постановлением № по границе 17 - 1 не соответствует конфигурации, отображенной в Государственном акте на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Государственный Акт №). В настоящем межевом плане (проекте) отображена конфигурация согласно Государственного Акта №, соответственно увеличилась площадь земельного участка в пределах допустимых расхождений. Площадь земельного участка по уточненным координатам составила 3702 кв.м. Площадь по данным ЕГРН - 3610 кв.м. Разница составила - 92 кв.м., что составляет 3%. По границе 1-8 смежными являются земли общего пользования <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе 8-9 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в части местоположения границы, в результате возникает разрыв. По границе 9-16 смежным является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> о границах земельного участка внесены в ЕГРН согласно Решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ По границе 16 — 18 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о границах содержатся в ЕГРН. Согласно Письма Минэкономразвития России «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности» от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/№ (далее Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №- ВА/№) согласование не требуется. По границе 18-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данные о границах содержатся в ЕГРН. Согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/№ и согласование не требуется. Земельный участок расположен в зоне ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения. В соответствии с п.п.8 п.22 Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Настоящий проект межевого плана подготовлен с целью утверждения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправления ошибочных записей о границах в ЕГРН на основании судебного акта. Отсутствие подписей собственников смежных участков в Акте согласования границ в данном случае допускается согласно Решения Верховного Суда, Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-37 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9-КГ 16-10. В случае не устранения реестровых ошибок собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в праве требовать аннулирования записей о границах смежных земельных участков как ошибочных и несоответствующих действительному расположению в судебном порядке.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, поскольку настоящие заключение никем не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о характерных точках границы земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин