Решение № 2-2726/2016 2-355/2017 2-355/2017(2-2726/2016;)~М-2624/2016 М-2624/2016 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-2726/2016

Мотивированное
решение составлено 17.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.02.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Мох ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Мох С.И. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения для розничной торговли продуктами питания. ИП ФИО3 работала совместно с Мох С.И. Денежные средства в счет оплаты арендных платежей по договору аренды истец получала от ответчика Мох С.И. Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> пом. 33, кадастровый номер №40817810604900317040. По соглашению сторон, акт приема-передачи сторонами не составлялся. Настоящий договор имеет силу акта передачи и вступает в силу с момента подписания сторонами. Подписанием договора аренды стороны подтверждают факт передачи/приема нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности. В соответствии с заключенным договором срок аренды установлен сторонами на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью пролонгации. Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 55 000 руб. в месяц. В арендную плату входит также оплата за электроэнергию, отопление, коммунальные услуги. Оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили арендодателю не позднее 20 числе текущего месяца. По соглашению сторон, арендную плату арендатор уплачивает путем выдачи денежных средств на руки арендодателю под подпись. В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 17.12.2014 истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации. В нарушении условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, а именно –вносил арендную плату несвоевременно, с нарушением установленных договором сроков, частями. За 2 месяца – май и июнь 2016 г. арендная плата не была внесена вообще. 30.06.2016 арендатор без предупреждения и уведомления выехал из занимаемого им помещения. При этом, на момент выезда образовалась задолженность за 2 месяца арендных отношений между сторонами (май 2016 г., июнь 2016 г.), в сумме 110 000 руб., которая до сегодняшнего дня арендаторами не уплачена. 01.07.2016 ответчиком Мох С.И. была составлена расписка, согласно которой он (Мох С.И.) до 01.09.2016 обязуется выплатить истцу денежные средства в счет арендной платы за май 2016 г., июнь 2016 г. по вышеуказанному договору аренды. Сумма, указанная в расписке, без объяснения причин и согласований арендодателем была занижена арендатором до 90 000 руб. Никаких соглашений по уменьшению размера арендных платежей между сторонами не заключались. На неоднократные требования истца выплатить денежные средства арендаторы отвечали отказом. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяет ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно расчета размер процентов составил: май 2016 г. – 3 014 руб. 64 коп., июнь 2016 г. – 2 652 руб. 95 коп.

ФИО1 просила взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.12.2014 за май 2016 г., июнь 2016 г. в размере 110 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за май 2016 г. в размере 3 014 руб. 64 коп., за июнь 2016 г. в размере 2 652 руб. 95 коп., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 514 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности с ответчика ФИО3 Определением суда производство по делу в данной части прекращено.

В остальной части исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика Мох С.И. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.12.2014 за май 2016 г., июнь 2016 г. в размере 110 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за май 2016 г. в размере 3 014 руб. 64 коп., за июнь 2016 г. в размере 2 652 руб. 95 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 514 руб. Пояснила, что просит взыскать задолженность с Мох С.И., так как всеми средствами управлял именно он, и арендную плату она получала с него. Она обращалась к Мох С.И., просила вернуть денежные средства, но денежные средства он не возвращал. У них был заключен договор с ФИО3, договор продлен путем пролонгации, оплата 55 000 руб., за май и июнь оплату не произвели. Мох С.И. вел фактически дела за ФИО3, он написал ей расписку на 90 000 руб., однако она просит взыскать 110 000 руб., а также проценты.

Ответчик Мох С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту жительства, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, с согласия представителя истца, было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемой в дальнейшем арендодатель и ИП ФИО7, именуемой в дальнейшем арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает арендатору в арендное пользование помещение нежилого назначения площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. 33 для розничной торговли продуктами питания.

Согласно п. 1.3 указанного договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 55 000 руб. в месяц. В арендную плату входит также оплата за электроэнергию, отопление, коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от 17.12.2014, оплата производится ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

В нарушении условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, а именно – вносил арендную плату несвоевременно, с нарушением установленных договором сроков, частями.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за два месяца – май и июнь 2016 г. в размере 110 000 руб.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Мох С.И. была составлена расписка, согласно которой он (ФИО2) до ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить истцу денежные средства в счет арендной платы за май 2016 г., июнь 2016 г. по вышеуказанному договору аренды.

Сумма, указанная в расписке, составляет 90 000 руб.

Поскольку ответчиком Мох С.И. принято на себя обязательство оплатить за ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 90 000 руб. в срок до 01.09.2016, суд считает что с ответчика Мох С.И. в пользу истца ФИО1 следует взыскать указанную задолженность.

Истцом ФИО1 заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за май 2016 г. в размере 3 014 руб. 64 коп., за июнь 2016 г. в размере 2 652 руб. 95 коп.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным, с учетом установленных обстоятельств, предъявленных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Абзацем 2 пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает необходимым исчислить размер процентов за пользование чужими денежными средствами следующим образом.

Так, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Мох С.И. обязан вернуть денежные средства в сумме 90 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет необходимо произвести следующим образом:

период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 18 дней, ставка рефинансирования 10,5 %, проценты составили: 90 000 руб. х 18 х 10,50 % /366 = 464 руб. 75 коп.

период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 94 дней, ставка рефинансирования 10 %, проценты составили: 90 000 руб. х 94 х 10 % /366 = 2311 руб. 48 коп.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составил 112 дней, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 2 776 руб. 23 коп., которую необходимо взыскать с ответчика Мох С.И. в пользу истца ФИО1

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 3 514 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ей сумма государственной пошлины в размере 2 983 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Мох ФИО13 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с Мох ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО15 задолженность по договору аренды в размере 90 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2776 руб. 23 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2983 руб. 29 коп., а всего взыскать 95 759 (девяносто пять тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тимофеев Е.В.