Решение № 2-778/2023 2-778/2023~М-387/2023 М-387/2023 от 24 мая 2023 г. по делу № 2-778/2023

Дело №2-778/2023

26RS0012-01-2023-000599-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ессентуки 24 мая 2023 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению архитектуры градостроительства администрации <адрес> о сохранении созданного в результате перепланировки объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ессентукский городской суд с исковым заявлениемо сохранении созданного в результате перепланировки объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований с учетом уточнений, что он является наследником имущества после смерти ФИО2 на основании завещания от <дата>. В установленный законом срок в декабре 2019 года ФИО1 обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, заведено наследственное дело ***** к имуществу умершей <дата> ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>.

На момент смерти ФИО2 на основании договора мены от <дата> принадлежала на праве собственности 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположена на первом этаже многоквартирном одноэтажном жилом доме.

<дата> по договору купли – продажи ФИО2 была приобретена у ФИО4 смежная <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, на первом этаже многоквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 31,7 кв.метра, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

С целью улучшений жилищных условий ФИО2 решила произвести перепланировку двух квартир, которые ей принадлежали на праве собственности.

В 2011 году по заказу ФИО2 ООО «Архитектурно – планировочное бюро <адрес>» была изготовлена проектная документация о перепланировке и переустройству квартир ***** и ***** по <адрес>. Данная проектная документация согласована с главным архитектором <адрес>. Указанные <адрес>, ***** расположены на одном этаже и граничат друг с другом. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности она - собственник обязана была выполнить следующие работы - демонтаж перегородок между квартирами 3 и 4 с целью объединения квартир.

Для улучшения жилищных условий в ее квартирах была произведена перепланировка, которая выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и проживанию.

Впоследствии ФИО2 были выполнены работы согласно данной проектной документации: демонтаж межкомнатных перегородок между помещениями ***** (прихожая) и ***** (санузел) в <адрес>; демонтаж межкомнатной двери перегородки между помещениями ***** (тамбур) <адрес> помещением ***** (кухня) <адрес>; демонтаж межкомнатной перегородки между помещениями ***** (коридор) <адрес> помещением ***** (коридор) <адрес>; демонтаж входной двери в <адрес>, закладка дверного проема.

В 2011 году Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризаци» был выдан технически паспорт здания жилого помещения <адрес> /Володарского, <адрес> с учетом перепланировки однокомнатных квартир в одну трехкомнатную квартиру.

В результате объединения квартир, образовался вновь созданный объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, которая после перепланировки имеет следующие характеристики: количество комнат 3, общая площадь 61,5 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., вспомогательная площадь 18,5 кв.м.

<дата> ФИО1 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с просьбой выдать разрешение на перепланировку указанных квартир ***** и ***** путем обеднения в одну квартиру.

<дата> был получен ответ с Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>: «На основании решения суда помещение многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии».

<дата> нотариусом Ессентукского городского нотариального округа <адрес> ФИО8 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий.

В данном постановлении указано: «Как следует из справки о характеристиках объекта государственного технического учета от <дата> за *****, выданной СК «<адрес>имущества» путем самовольного объединения <адрес> по адресу: <адрес>, был создан новый объект недвижимого имущества, состоящий на кадастровом учете, право которого не зарегистрированы в ЕГРН».

В июле 2022 года ФИО1 обратился в Автономную некоммерческую организацию «Центр независимых исследований и судебной экспертизы»:

- для определения объемно-планировочных характеристик объекта квартир ***** ***** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. после перепланировки и переустройства;

- не нарушены ли при перепланировки и переустройства квартир ***** ***** не сущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? Создает ли перепланировка и переустройства объекта угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению специалиста ***** от <дата> ФИО5 Автономной некоммерческой организации Центра независимых исследований и судебной экспертизы по результатам строительно – технического исследования объекта недвижимого имущества – <адрес> ***** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> ***** расположена на первом этаже в многоквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Квартира ***** ***** состоит из следующих помещений: трех жилых комнат (помещение *****, *****, *****), кухни (помещение *****), санузла (помещение *****). <адрес> составляет 61, 5 кв. метров, в том числе жилая 43,0кв.м., вспомогательная площадь 18,5 кв.м.

При производстве работ по перепланировке и переустройству <адрес>, ***** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с проектной документацией проведены работы: по демонтажу межкомнатных перегородок между помещениями ***** (прихожая) и ***** (санузел) в <адрес>; демонтаж межкомнатной двери перегородки между помещениями ***** (тамбур) <адрес> помещением ***** (кухня) <адрес>; демонтаж межкомнатной перегородки между помещениями ***** (коридор) <адрес> помещением ***** (коридор) <адрес>; демонтаж входной двери в <адрес>, закладка дверного проема.

При реконструкции <адрес>, ***** не нарушены несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, <адрес>. Данный объект исследования – <адрес>, ***** многоквартирного жилого дома после проведения перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<дата> был сделан запрос в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии на получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правых на объект недвижимости на <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно полученным выпискам установлено: в последствии объединения квартир ***** и <адрес> присвоен кадастровый *****, дата присвоения кадастрового номера <дата> адрес <адрес>, *****, площадь 61.5 кв.м, жилое помещение, наименование – помещение *****, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные.ранее учтенные»,сведения необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

- <адрес> по адресу: <адрес>, имеет кадастровый *****, дата присвоения кадастрового номера <дата>.. площадь 31.7 кв.м., жилое, наименование – однокомнатная квартира, правообладатель ФИО2.

<дата> было подано заявление Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по СК с просьбой:

Привести в соответствие данные об объектах недвижимости: с кадастровым номером *****, дата присвоения кадастрового номера <дата>., адрес <адрес>, *****, площадь 61.5 кв.м, жилое помещение, наименование – помещение *****, с кадастровый *****, дата присвоения кадастрового номера <дата>.. площадь 31.7 кв.м., жилое, наименование – однокомнатная квартира, правообладатель ФИО2.

Поскольку после объединения двух квартир возник новый объект с кадастровым номером *****, площадь 61.5 кв.м., а объект кадастровый *****, площадью 31.7 кв.м. перестал существовать, одновременно внести сведения о собственнике с кадастровым номером *****.

<дата> получен ответ от Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по СК в котором указано:

«Согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация подтверждения права на <адрес> по адресу <адрес>, ***** не осуществлялась. После проведения государственной регистрации права ФИО6 (<дата>.) заявления и документы об обследовании <адрес> ***** по адресу <адрес>, ***** в Управление не поступали».

В связи с тем, что перепланировка и переустройство привело к образованию нового объекта недвижимости необходимо в судебном порядке установить право собственности на вновь образованный объект недвижимости - квартиру.

На основании изложенного, он не имеет возможности получить правоустанавливающие документы на наследственное имущество в виду того, что на перепланировку и реконструкцию умершей ФИО2 в установленные законом сроки не было получено разрешения и право собственности не было зарегистрировано в перепланированном и реконструированном виде на имя наследодателя.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Приведенные выше требования закона, предусматривающие порядок согласования работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, ФИО2 при объединении принадлежащих ей квартир были выполнены частично. Вновь образованная квартира расположена в границах прежних жилых помещений, помещения общего пользования к ней присоединены не были, каких-либо надстроек, пристроек к квартире также не производилось.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке жилого помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в указанной квартире уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, что данный объект недвижимости подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просил сохранить самовольно выполненную перепланировку и переустройство жилого помещенияна вновь созданный в результате перепланировки двух квартир объект недвижимости в <адрес> кадастровым номером *****, объединенную в 3-х комнатную квартиру общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 43,0 кв.м, вспомогательной площадью 18,5 кв.м, в составе помещений: ***** – жилая комната площадью 17.4 кв.м., ***** - жилая комната площадью 12.5 кв.м., ***** - жилая комната площадью 13.1кв.м., ***** – кухня 13,7 кв.м., ***** – туалет площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж *****, наименование – жилое.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на <адрес> кадастровым номером ***** объединенную в 3-х комнатную квартиру общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 43,0 кв.м, вспомогательной площадью 18,5 кв.м, в составе помещений: ***** – жилая комната площадью 17.4 кв.м., ***** - жилая комната площадью 12.5 кв.м., ***** - жилая комната площадью 13.1кв.м., ***** – кухня 13,7 кв.м., ***** – туалет площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,, этаж *****, наименование – жилое.

Исключить из Единого государственного реестра право собственности однокомнатной квартиры многоквартирном одноэтажном жилом домес кадастровый *****, по адресу: <адрес>, этаж *****, вид жилого помещения – квартира, запись государственной регистрации права ***** от <дата>., площадью 31.7 кв.м., наименование – жилое, назначение – однокомнатная квартира, правообладатель ФИО2.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления архитектуры градостроительства администрации <адрес>, третьи лица- нотариус Ессентукского городского нотариального округа <адрес> ФИО8, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика Администрации <адрес>, нотариуса Ессентукского городского нотариального округа <адрес> ФИО8,представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15ЖК РФ: объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства,

Жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п.1,3 ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.25 ЖК РФпереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст.26 ЖК РФперепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждаются актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии со ст.29 ЖК РФсамовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является наследником имущества после смерти ФИО2 на основании завещания от <дата>.

В установленный законом срок в декабре 2019 года ФИО1 обратился к нотариусу для оформления своих наследственных прав, заведено наследственное дело ***** к имуществу умершей <дата> ФИО2, проживавшей по адресу: <адрес>.

На момент смерти ФИО2 на основании договора мены от <дата> принадлежала на праве собственности 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположена на первом этаже многоквартирном одноэтажном жилом доме.

<дата> по договору купли – продажи ФИО2 была приобретена у ФИО4 смежная <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, на первом этаже многоквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 31,7 кв.м., право собственности было зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

В 2011 году по заказу ФИО2 ООО «Архитектурно – планировочное бюро <адрес>» была изготовлена проектная документация о перепланировке и переустройству квартир ***** и ***** по <адрес>. Данная проектная документация согласована с главным архитектором <адрес>. Указанные <адрес>, ***** расположены на одном этаже и граничат друг с другом. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности она - собственник обязана была выполнить следующие работы - демонтаж перегородок между квартирами 3 и 4 с целью объединения квартир.

С целью улучшений жилищных условий ФИО2 произведена перепланировка двух квартир, которые ей принадлежали на праве собственности, а именновыполненыработысогласноданнойпроектной документации: демонтаж межкомнатных перегородок между помещениями ***** (прихожая) и ***** (санузел) в <адрес>; демонтаж межкомнатной двери перегородки между помещениями ***** (тамбур) <адрес> помещением ***** (кухня) <адрес>; демонтаж межкомнатной перегородки между помещениями ***** (коридор) <адрес> помещением ***** (коридор) <адрес>; демонтаж входной двери в <адрес>, закладка дверного проема.

В 2011 году Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризаци» был выдан технический паспорт здания жилого помещения <адрес> /Володарского, <адрес> с учетом перепланировки однокомнатных квартир в одну трехкомнатную квартиру.

В результате объединения квартир, образовался вновь созданный объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, которая после перепланировки имеет следующие характеристики: количество комнат 3, общая площадь 61,5 кв.м., жилая площадь 43,0 кв.м., вспомогательная площадь 18,5 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН установлено: в последствии объединения квартир ***** и <адрес> присвоен кадастровый *****, дата присвоения кадастрового номера <дата>., адрес <адрес>, *****, площадь 61.5 кв.м, жилое помещение, наименование – помещение *****, сведения об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные»,сведения необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

- <адрес> по адресу: <адрес>, имеет кадастровый *****, дата присвоения кадастрового номера <дата>. площадь 31.7 кв.м., жилое, наименование – однокомнатная квартира, правообладатель ФИО2.

Из ответа Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по СК следует, что согласно сведениям ЕГРН государственная регистрация подтверждения права на <адрес> по адресу <адрес>, ***** не осуществлялась. После проведения государственной регистрации права ФИО2 (<дата>.) заявления и документы об обследовании <адрес> ***** по адресу <адрес>, ***** в Управление не поступали.

Истец не может получить правоустанавливающие документы на наследственное имущество в виду того, что на перепланировку и реконструкцию умершей ФИО2 в установленные законом сроки не было получено разрешения и право собственности не было зарегистрировано в перепланированном и реконструированном виде на имя наследодателя.

Закон предусматривает возможность сохранения в перепланированном состоянии жилого или нежилого помещения на основании решения суда при условии отсутствия нарушений реконструированным помещением, строением прав и законных интересов граждан либо если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ***** от <дата>, выполненного экспертом ООО «КАДАСТР-ПРОЕКТ»в <адрес> объемно-планировочные характеристики объекта - квартир *****, ***** многоквартирного жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства: <адрес> 61,5 кв.м.; <адрес> 43,0 кв.м.; <адрес> 18,5 кв.м.; Состав помещений:***** – жилая; ***** – жилая; ***** – жилая; ***** – кухня; ***** – санузел. Высота жилых комнат 1 и 2 - 2,9 кв.м., 3 - 2,35 кв.м., помещение 4 (кухня) - 2,35 кв.м.

Самовольная перепланировка и переустройство квартир *****, ***** расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, санитарным, пожарным нормам и иным нормативам, подзаконным правовым актам.

При перепланировке и переустройстве квартир *****, ***** несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушены.

На день проведения экспертизы перепланировка и переустройство объекта соответствует требованиям ФЗ ***** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», который устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять указанному заключению строительно-технической экспертизы у суда не имелось, поскольку им не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у судебной коллегии сомнения не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с тем, что в судебном заседании было установлено, что осуществленная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так как данная перепланировка была осуществлена при жизни наследодателя, она соответственно является наследственной массой.

Как было установлено в судебном заседании, наследником к имуществу ФИО2являетсяистецФИО1которыйпринял наследство в установленном законом порядке. В связи с этим за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 должно быть признано право на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению архитектуры градостроительства администрации <адрес> о сохранении созданного в результате перепланировки объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, Управлению архитектуры градостроительства администрации <адрес> о сохранении созданного в результате перепланировки объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку жилого помещенияна вновь созданный в результате перепланировки двух квартир объект недвижимости в <адрес> кадастровым номером *****, объединенную в 3-х комнатную квартиру общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 43,0 кв.м, вспомогательной площадью 18,5 кв.м, в составе помещений: ***** – жилая комната площадью 17.4 кв.м., ***** - жилая комната площадью 12.5 кв.м., ***** - жилая комната площадью 13.1кв.м., ***** – кухня 13,7 кв.м., ***** – туалет площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж *****, наименование – жилое.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на <адрес> кадастровым номером 26:30:030332:132: объединенную в 3-х комнатную квартиру общей площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой – 43,0 кв.м, вспомогательной площадью 18,5 кв.м, в составе помещений: ***** – жилая комната площадью 17.4 кв.м., ***** - жилая комната площадью 12.5 кв.м., ***** - жилая комната площадью 13.1 кв.м., ***** – кухня 13,7 кв.м., ***** – туалет площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж *****, наименование – жилое.

Исключить из Единого государственного реестрасведения о праве собственности на однокомнатную квартиру в многоквартирном одноэтажном жилом домекадастровый *****, по адресу: <адрес>, этаж *****, вид жилого помещения – квартира, запись государственной регистрации права ***** от <дата>, площадью 31.7 кв.м., наименование – жилое, назначение – однокомнатная квартира, правообладатель ФИО2.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья Зацепина А.Н.