Решение № 2-335/2020 2-335/2020~М-268/2020 М-268/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-335/2020

УИД: 45RS0002-01-2020-000400-60

Дело № 2-335/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 24 сентября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указала, что на основании договора купли продажи от 2010 году, заключенного с ПСК «Маяк», она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. Стоимость квартиры составила ... руб. ... коп., которые уплачены покупателем в полном объеме. Право собственности ПСК «Маяк» на указанную квартиру не было зарегистрировано. Причины, по которой документы на квартиру не были оформлены ей не известны. С момента передачи квартиры она открыто, свободно владеет ею, несет расходы по ее содержанию. Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей полезной площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении Глава Нижнетобольного сельсовета ФИО2 просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ПСК «Маяк» находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., что подтверждается пояснениями истца, а также не опровергнуто по существу иными участниками судебного разбирательства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора № 4 купли-продажи имущества от 9 ноября 2010 г. и квитанций к приходным кассовым ордерам ПСК «Маяк» от 22 ноября 2010 г. и 6 ноября 2010 г. следует, что ПСК «Маяк» продало ФИО1 квартиру, расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес> кв.м.

Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. Помещение, являющееся объектом купли-продажи, передано покупателю в день заключения сделки. Доказательства, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц - ПСК «Маяк» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией, о чем 29.10.2012 внесена запись о прекращении.

В соответствии со сведеньями выписки из ЕГРН от 12.08.2020 в отношении спорного объекта недвижимости следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области № 53 от 11.10.2017 жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., составляет ... руб. ... коп., исходя из среднего значения кадастровой стоимости для жилых помещений по соответствующему кадастровому кварталу, что подтверждается справкой ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № 434 от 24.04.2020.

Учитывая, что между ПСК «Маяк» и ФИО1 заключен договор купли-продажи путем составления отдельного документа о продаже недвижимости, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей полезной площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2020 г.)