Решение № 2-2350/2024 2-2350/2024~М-2143/2024 М-2143/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-2350/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО12, ФИО6, ФИО12, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежали квартира общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером №:68, этаж: №, №., а также земельный участок площадью 3001 кв.м., с кадастровым номером №:63, расположенные по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала продавцам в праве общей долевой собственности в долях:

-ФИО12 - 5/8 долей на основании свидетельства о праве не наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доля на основании договора купли-продажи ? доли жилой недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО6 - 1/8 доля на основании договора купли-продажи ? доли жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доля на основании свидетельства о праве не наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

При этом, 6/144 долей земельного участка принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности в долях:

-ФИО12 - 5/144 долей земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО6 - 1/144 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО12, действующим за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО6 квартиру и 6/144 долей земельного участка.

Продавцы на возмездной основе передали, а покупатель оплатил и принял квартиру по адресу: <адрес>, и 6/144 долей земельного участка, по адресу: <адрес>, в связи с чем произведена регистрация перехода права на объекты недвижимости.

После завершения сделки продавцы передали покупателю пакет правоустанавливающих документов, при изучении которых усматривается, что в силу арифметической ошибки, 2/144 доли земельного участка были потеряны при оформлении документов при вступлении в наследство и последующих сделках.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец) заключила с ФИО2 (покупатель, супруга ФИО12 и мать ФИО6) договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец произвела отчуждение, а покупатель приобрела <адрес>, этаж №, №, общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером №:68 и 1/18 долю земельного участка, с кадастровым номером №:63, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, близкие родственники вступили в наследство, и доли распределились следующим образом:

-ФИО8 (отец ФИО2) - 1/8 доля квартиры;

-ФИО9 (мать ФИО2) - 1/8 доля квартиры;

-ФИО12 (супруг ФИО2) 5/8 доли квартиры и 5/144 доли земельного участка;

-ФИО6 (сын ФИО2) 1/8 доля квартиры и 1/144 доля земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО12, ФИО10 (покупатели) был заключен Договора купли продажи 1/4 доли жилой недвижимости.

Продавцы продали, а покупатели купили, ФИО12 1/8 доли квартиры, ФИО6 1/8 доли квартиры.

Продавцы ФИО8, ФИО9 на основании ст. 1142 ГК РФ являясь наследниками первой очереди, не оформили по 1/36 от 1/4 (1/144 и 1/144) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:63, адрес: <адрес>.

Истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 2/144 (1/72) долю земельного участка, площадью 3001 кв.м. с кадастровым номером №:63, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «многоквартирный дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО11 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Ответчик и третьи лица, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО12, ФИО6, ФИО12, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежали квартира общей площадью 102,8 кв.м., с кадастровым номером №:68, этаж: №, №., а также земельный участок площадью 3001 кв.м., с кадастровым номером №:63, расположенные по адресу: <адрес>.

Квартира принадлежала продавцам в праве общей долевой собственности в долях:

-ФИО12 - 5/8 долей на основании свидетельства о праве не наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доля на основании договора купли-продажи ? доли жилой недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО6 - 1/8 доля на основании договора купли-продажи ? доли жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/8 доля на основании свидетельства о праве не наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №;

При этом, 6/144 долей земельного участка принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности в долях:

-ФИО12 - 5/144 долей земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО6 - 1/144 доля земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 по договору купли-продажи приобрел у ФИО12, действующим за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО6 квартиру и 6/144 долей земельного участка.

Продавцы на возмездной основе передали, а покупатель оплатил и принял квартиру по адресу: <адрес>, и 6/144 долей земельного участка, по адресу: <адрес>, в связи с чем произведена регистрация перехода права на объекты недвижимости.

После завершения сделки продавцы передали покупателю пакет правоустанавливающих документов, при изучении которых усматривается, что в силу арифметической ошибки, 2/144 доли земельного участка были потеряны при оформлении документов при вступлении в наследство и последующих сделках.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец) заключила с ФИО2 (покупатель, супруга ФИО12 и мать ФИО6) договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец произвела отчуждение, а покупатель приобрела <адрес>, этаж №, №, общей площадью 102,6 кв.м., с кадастровым номером №:68 и 1/18 долю земельного участка, с кадастровым номером №:63, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, близкие родственники вступили в наследство, и доли распределились следующим образом:

-ФИО8 (отец ФИО2) - 1/8 доля квартиры;

-ФИО9 (мать ФИО2) - 1/8 доля квартиры;

-ФИО12 (супруг ФИО2) 5/8 доли квартиры и 5/144 доли земельного участка;

-ФИО6 (сын ФИО2) 1/8 доля квартиры и 1/144 доля земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО12, ФИО10 (покупатели) был заключен Договора купли продажи 1/4 доли жилой недвижимости.

Продавцы продали, а покупатели купили, ФИО12 1/8 доли квартиры, ФИО6 1/8 доли квартиры.

Продавцы ФИО8, ФИО9 на основании ст. 1142 ГК РФ являясь наследниками первой очереди, не оформили по 1/36 от 1/4 (1/144 и 1/144) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:63, адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.224 ГК РФ, Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) следует, что если при отчуждении помещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными помещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает ? покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из системного толкования положений ст.ст.273, 552 ГК РФ и подп.5 п.1 ст.1 п.1 ст.35 ЗК РФ во взаимосвязи с условиями договоров купли-продажи, следует, что несмотря на то, что земельный участок и проданные истцу помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одним лицам и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

При этом, учитывая, что иное не было предусмотрено договорами продажи недвижимости, установленная в них цена помещений в здании включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок.

Принимая во внимание, что при отчуждении помещений (жилых блоков) в здании (в доме блокированной застройки) выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок не мог быть продан по причине невозможности его образования, т.е. в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок изначально поступил в общую долевую собственность продавцов, а в последующем перешел к ФИО3, права которого возникли в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.

На основании изложенного, суд считает признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/144 (1/72) долю земельного участка, площадью 3001 кв.м. с кадастровым номером №:63, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «многоквартирный дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/144 (на 1/72) долю земельного участка, площадью 3001 кв.м. с кадастровым номером №:63, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «многоквартирный дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> и/или ФГБУ УФСГ регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО3 на 2/144 (на 1/72) долю земельного участка, площадью 3001 кв.м. с кадастровым номером №:63, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «многоквартирный дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо