Апелляционное определение № 33-1224/2026 от 31 марта 2026 г.

Судья Чурюмов А.М. Дело № 33-1224/2026

УИД 34RS 0038-01-2025-001845/89


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 01 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.

судей Попова К.Б., Жабиной Н.А.

при секретаре Матюшковой Л.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить жилой дом, передать ключи,

по апелляционной жалобе с дополнениями ФИО2 в лице представителей ФИО3, ФИО4

на решение Среднеахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Попова К.Б., выслушав представителя ФИО2 – ФИО4, поддержавшую доводы апелляционной жалобы с дополнениями, возражения представителя ФИО5 – ФИО6 относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании освободить жилой дом, передать ключи.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное», Янтарная, участок 76, площадь 531,3 кв.м., кадастровый № <...>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически использовал данный жилой дом для проживания, по устной договоренности, периодически (с нарушением договоренностей) вносил плату за проживание в размере 130 000 рублей в месяц.

В настоящее время ответчик домом не пользуется, от принадлежащих ему вещей жилой дом по требованию истца не освободил, ключи не возвратил.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО2 освободить объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное», Янтарная, 76 участок, площадь 531,3 кв.м., кадастровый № <...>, и передать ключи в течение 10 дней с моментом вступления в силу решения суда.

Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе с дополнениями ФИО2 в лице представителей ФИО3 и ФИО4 оспаривают законность и обоснованность решения суда, просят его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, исходя из изложенных доводов, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45-47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом, площадью 531,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Озерное», Янтарная, участок 76, кадастровый № <...>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указал в исковом заявлении ФИО1, по взаимной устной договоренности им была предоставлена возможность ФИО2 проживать в спорном жилом доме и вносить ежемесячную плату в размере 130 000 рублей.

Однако, плата вносилась не регулярно, в связи с чем ФИО1 направил письменное уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения и освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, и передать ключи.

Требования ответчиком исполнены не были, жилой дом до настоящего времени находится в пользовании ФИО2

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками администрации Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, на момент обследования в жилом доме находилась мать – ФИО7, ФИО2 отсутствовал. С ее слов установлено, что в данном доме проживает она совместно с сыном ФИО2 с февраля 2022 года.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец ФИО1 является собственником жилого дома, однако лишен возможности пользоваться принадлежащим ему спорным жилым домом, как собственник спорного объекта истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав со стороны ответчика.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, выводы основаны на нормах материального права и фактических обстоятельствах по делу.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5 статьи 614 названного Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из представленных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения и его освобождении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным уведомлением (л.д.8-9).

Требования ФИО1 в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Принимая во внимание сложившиеся между сторонами взаимоотношения, отсутствие возражений со стороны ответчика с предоставлением соответствующих доказательств, судебная коллегия соглашается с принятым судебным актом.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО1 является титульным собственником спорного жилого помещения, а фактически собственником является ФИО2, приобретший жилой дом для себя и своей семьи и при наличии отрицательной кредитной истории оформивший право собственности и кредитный договор на истца, но фактически производивший оплату ипотечного кредита, несостоятелен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Состязательность и диспозитивность гражданского процесса предполагают, что каждой стороне должны быть предоставлены равные возможности, которыми сторона вправе по своему усмотрению воспользоваться или нет.

Таким образом, непредставление в настоящем деле ответчиком доказательств, подтверждающих его позицию, основанием для отмены судебного постановления явиться не может.

Представленные представителем ответчика ФИО4 в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства (выписки по счету ФИО8, переписка истца и супруги ответчика в мессенджере «Вотсап», договоры, товарные накладные, чеки, счета, акты, заявки, заказы эскизов, чертежи), приобщенные в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 42-43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», с целью проверки доводов апелляционной жалобы, не подтверждают право собственности в отношении спорного помещения при наличии не оспоренного зарегистрированного права собственности истца.

Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО4 в суде апелляционной инстанции, в настоящее время право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение не оспорено, однако ФИО2 пользовался и продолжает пользоваться данным жилым домом как своим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, пока не доказано иное, судебная коллегия не находит оснований не согласиться с принятым по делу судебным решением, изложенными в нем выводами.

Довод апелляционной жалобы о неизвещении о времени и месте рассмотрения дела несостоятелен.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, ответчиком не оспаривалось, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 4000039, <адрес>, в которой он периодически проживает в связи с осуществлением трудовой деятельности.

По указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ судом было направлено уведомление о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ. Конверт с уведомлением был возвращен отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается почтовым отслеживанием ШПИ 80408913525607.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, уклонившегося от получения корреспонденции в отделении связи.

Право ответчика на судебную защиту не нарушено.

В целом доводы апелляционной жалобы о ненадлежащей оценке представленных доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к иному толкованию норм материального права.

Оснований для иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, нарушений норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судом не допущено, и спор по существу разрешен верно.

Обстоятельств, влекущих безусловную отмену решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Среднеахтубинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО4 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи